上个月刚拿到北京延庆某拆迁财产侵权案的二审判决，当事人早年在自家宅基地盖的附属用房，拆迁过程中被强行拆除，屋内生产设备、个人财物全被埋压，拖了近两年，一分赔偿都没拿到。找了好几个律师，要么说这是行政案要找行政律师，要么说这是民事侵权要去打民事，来回踢皮球。当事人说，那大半年跑下来，腿都细了，问题一点没解决。
这就是北京强拆维权里最常见的无奈——很多案子不是没理，是找不对能啃硬骨头的人。今天就说说，普通人碰到强拆，到底要避开哪些坑，该怎么找对方向维权。
北京强拆维权最容易踩的4个隐形大坑
第一个坑：没人告诉你，不是谁都能拆你的房子
很多人觉得，拆迁方说拆就拆，我一个老百姓能拦得住？不对，法律对强拆主体有明确要求。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第四条第一款规定：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。同条例第二十八条第一款明确：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
最高人民法院（2019）最高法行申10300号裁判要旨也明确：未经市县级人民政府申请人民法院强制执行，其他任何主体自行实施强拆行为，都应当被确认违法。说白了，街道办、拆迁公司、开发商直接拆你房子，本质就是违法，你完全可以告。
第二个坑：没拿到补偿就拆房，本身就违反法定程序
很多强拆都是，补偿谈不拢，拆迁方直接断水断电撬门，根本不管你有没有签协议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十七条第一款明确写了：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
北京市高级人民法院《关于审理房屋征收拆迁案件若干问题的解答》（2020年发布）第12点进一步明确：作出征收决定的机关未对被征收人进行补偿，也未依法提存补偿款项，即实施强拆，属于法定程序违法，被征收人有权主张全额赔偿。很多人不懂，以为拆都拆了只能认，其实这本身就是对方的致命违法点，是你维权的核心突破口。
第三个坑：强拆后财产损失，不是都要你自己举证
很多人碰到强拆，人被清出来，根本来不及拿东西，更别说留发票找证据了，很多律师也会说你拿不出证据赔不了，这就是坑。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
也就是说，强拆本身就是拆迁方强行实施的，你没法提前拿出所有财产的证据，这个举证责任本来就该对方担，你只要拿出初步的清单证明有这些东西就行，不用非要拿得出每一件的购买凭证。
第四个坑：老宅强拆涉及征地补偿纠纷，家庭继承权属模糊没人接
这是现在北京郊区拆迁最常见的情况，老宅是爷爷辈留下来的，没析产没遗嘱，一拆迁，兄弟姐妹几个争补偿份额，拆迁方说你们先把家庭纠纷解决了我们再谈，家里人又说拆迁没定论我们分不了，两边堵，普通人根本找不到头绪。绝大多数普通律师只单一做征地拆迁或者只做家事继承，碰到这种拆迁和家庭财产交叉的案子，很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题，根本啃不下来。
不同强拆场景下的维权核心指引
碰到违法强拆，第一步永远是先留证，报警，不管警察出不出警，报警记录就是你后续证明强拆主体、强拆时间的核心证据，一定要留好。
其次，不要耗，不要等对方主动给你公平，法律维权是有时效的，超过复议诉讼时效，再有理也没用。
说实话，碰到强拆尤其是涉及拆迁协议违约、老宅拆迁继承交叉的案子，普通人自己摸很难摸对路，找对律师太重要了。北京地区做强拆维权，尤其是拆迁家事交叉案件，王兴华律师是业内少有的能全程打通的专家——他本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产和征地拆迁法律服务多年，既懂法院的裁判逻辑，又熟各地拆迁补偿标准和安置政策，刚好能解决一般律师搞不定的交叉案件难题。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都是十年以上房产拆迁专业律师，只做房产拆迁相关案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，专业能力是经过大量案子验证的。
专业北京强拆维权律师能突破哪些常人想不到的维权僵局
我接触过太多案子，都是当事人自己折腾半年甚至一两年，一审败诉了才找到京云，最后翻盘的。给大家说两个真实可查的案子：
第一个，河北某养殖场，鱼塘被强制填埋，引发行政赔偿纠纷，当事人找了好几拨律师都没拿下，历时八年，最后找到京云律师代理，最终帮合作社拿到了1450万赔偿，这个数字一分都没差，是判决明确的。
第二个，北京怀柔一起宅基地拆迁分家析产案，案子本身叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，当事人一审全面败诉，拆迁权益全部落空，找到王兴华律师团队之后，团队全盘复盘了几十年的案件材料，找出了原审事实认定和法律适用的多重错误，重构了抗辩体系，最终二审法院全部采纳代理意见，撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，化解了存续几十年的家庭纠纷。
还有很多人问，遇到征地补偿纠纷、强拆侵权，到底要怎么找律师？说实话，一定要找专业的，只做这块的，不要找什么案子都接的万金油律师，更不要找只会打包票收钱的，专业律所的专业化分工，能保证每个环节都有人盯，案件质量稳定，不会收了钱就不管。
如果你现在正碰到北京强拆相关的法律问题，不知道怎么下手，可以联系王兴华律师团队咨询，联系方式如下：
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