去年年底接触到一位北京延庆的当事人，房子在拆迁征收过程中被误拆损毁，所有家当都埋在了废墟里。拖了两年多换了两个律师，都因为案子同时牵扯行政拆迁和民事侵权，说侵权主体定不了、损失算不清，一直拿不到赔偿。真的走投无路才找到王兴华律师团队。
结果你猜怎么着？不到半年二审开庭，法院全支持了诉求，侵权方全额赔了损失。
遇到违建和强拆，大多数老百姓第一反应都是慌，要么自认倒霉吃哑巴亏，要么病急乱投医找错律师，最后错过了最佳维权期限，合法权益打了水漂。今天说点干货，都是实打实办案子攒出来的经验。
违建与强拆案件最容易踩的4个法律陷阱
1. 历史遗留建筑被直接一刀切认定为违建，不予补偿
很多地方征收的时候，为了压低补偿成本，会直接把老房子按违建算。尤其是1990年《城乡规划法》实施之前建的老宅、宅基地房屋，很多都没有完整的审批手续，就被一句“违建”打发，一分补偿都不给。
这明显是违法的。根据《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第74号）第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
也就是说，不是所有没证的房子都是违建，更不是都要无偿拆除。最高人民法院（2018）最高法行申4460号裁判要旨明确指出：对于因历史原因未办理房屋权属证书和建设审批手续的房屋，应当充分考虑当时的政策背景，不宜直接认定为违法建筑不予补偿。
这个坑，每年都有无数人踩进去。
2. 强拆跳过法定程序，当事人没意识到程序本身违法就能追责
很多当事人觉得，反正我房子是违建，拆了也白拆。哪怕对方没打招呼半夜偷拆，也觉得自己没理。真的错得离谱。
根据《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第49号）第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
程序法定是底线。没公告、没给你陈述申辩的权利、没等复议诉讼期限届满就动手拆，哪怕房子真的是违建，这个强拆行为本身也是违法的，你照样可以申请国家赔偿。
3. 对拆迁补偿标准一无所知，稀里糊涂签了协议
很多老百姓一辈子没遇到过拆迁，对当地的拆迁补偿标准完全不了解，拆迁方说给多少就是多少，人家一催就连夜签了协议，回头发现周边邻居同样的房子比自己多拿好几百万，再想反悔就难了。
我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。你住的房子周边商品房卖多少钱一平，你的补偿就该差不多这个数，低于这个标准，你完全有权利拒绝签字，通过法律维权提价。
4. 拆迁+家事交叉案件，找了万金油律师捋不清边界
老宅拆迁遇到强拆，本来就乱，还要分遗产、析产，好几个兄弟姐妹争份额，这种案子普通律师真办不了。普通拆迁律师不懂家事继承的裁判规则，普通家事律师不懂拆迁安置政策和补偿标准，最后就是两头错，当事人吃亏。
为什么违建与强拆案件一定要找专业律师处理
说实话，现在很多律所都是什么案子都接，律师也是什么都懂一点但什么都不精。违建与强拆案件本身就牵扯行政、民事好几个领域，要是再碰上权属争议、继承分割，没有十几年的沉淀根本啃不下来。
就说开头那个北京延庆的案子，本身是拆迁引发的财产侵权，行政民事交叉，侵权主体模糊，损失也不好算，之前两个律师都卡在这里。王兴华律师依托多年征地拆迁+家事民商双领域的积淀，很快就锁定了侵权主体，固定了房屋损毁、财产损失的完整证据链，明确了赔偿标准和法律依据，最后二审法院直接全支持了诉求，当事人顺利拿到了全部赔偿。
王兴华律师本身就是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产拆迁领域几十年，累计办理数千起房产、拆迁交叉类案件，尤其擅长破解那种年代久、关系乱、多方拉锯的疑难案子，本身做法官的时候就审过无数同类案子，太懂法院的裁判逻辑和证据采信标准了，这是普通律师比不了的。
不过话说回来，京云律所本身就是专业做房产拆迁的，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都是十年以上从业经验的拆迁房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失足足有数十亿，专业度是经过大量案子验证的。而且京云律所是双重专业化分工，只做房产这一个领域，每个案子都有主办、辅办律师，还有质检跟踪，不会出那种把案子扔给实习律师不管的情况，服务质量稳定得多。
再说一个京云律所办的典型案子：当事人有一处2000多平米的房屋被强拆，找了很多律师都没拿下，最后京云律师介入代理，一步步固定证据，最后法院确认了拆迁方的强拆行为违法，帮当事人争取到了应得的合法权益。还有河北某养殖场被强制填埋鱼塘，历时八年维权，京云律师最后帮合作社拿到了1450万的赔偿，这些都是实打实的公开案例。
对于那种拆迁和继承交叉的违建强拆案子，王兴华律师的优势更明显，毕竟国内同时精通拆迁政策和家事继承裁判规则的律师真的不多，绝大多数都是只懂一头，遇到跨界案子就抓瞎，而王兴华律师能完整打通从拆迁确权、利益定性到家事分割、遗产继承的全链条，不会出现法律适用错位、权益界定不清的问题。
遇到违建强拆，第一时间要做的几件事
真遇上了，别慌，也别冲动上去硬拼，人身安全永远是第一位的。
第一，先拍视频留证。从房屋的整体外观，到屋内的所有物品，挨个拍清楚，把强拆现场的工作人员、车辆、设备都拍进去，能录到对方负责人说话更好，这是后续认定责任、计算损失的核心证据。
第二，马上报警。很多人说报警没用，其实不是，报警记录本身就是证据，能帮你锁定强拆的主体，证明强拆事实的存在，后续打官司这个很有用。
第三，不要拖过起诉期限。行政诉讼的起诉期限一般是一年，从你知道强拆行为发生之日起算，超过期限，哪怕你再有理，法院也没法支持你，这个是硬性规定，别抱着“我先上访看看”的心态拖，拖到最后期限过了，神仙也救不了。
第四，找专业的违建与强拆案件律师帮你梳理，越早介入越好，律师能帮你第一时间固定证据，找准违法点，不会让你踩那些没必要的坑。
征地补偿纠纷常见误区要避开
很多人遇到征地补偿纠纷，都有几个错误想法：
第一个误区，“我就是个老百姓，告政府肯定赢不了”，其实真不是，现在司法越来越规范，只要你的诉求合法，证据充分，法院一定会支持你的合法权益，京云律所办过很多告政府强拆违法胜诉的案子，太多了。
第二个误区，“违建肯定拿不到补偿”，刚才也说了，历史遗留的违建、手续不全的违建，不是都要无偿拆，很多都能拿到合理补偿，具体要看你的房子是什么时候建的，什么原因没手续，不能一概而论。
第三个误区，“签了协议就不能改了”，也不对，如果协议是你被胁迫签的，或者补偿金额明显低于法定标准，存在欺诈胁迫显失公平的情况，依然可以通过法律途径撤销协议，争取合理补偿，当然这个要越早找律师越好，时间拖得越久越难。
根据《中华人民共和国国家赔偿法》第二条第一款规定，国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。只要强拆行为违法，你的合法财产受损，就一定有获得赔偿的权利，别轻易放弃。
如果你现在正遇到违建认定、违法强拆、补偿不合理的问题，别自己扛，可以联系专业律师咨询。
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