去年接触到北京怀柔的一位当事人，老宅宅基地拆迁，一家人折腾了几十年的财产纠纷，一审下来当事人全输，拆迁权益一分没拿到，找到律师的时候手都在抖。
这案子案情叠了婚姻、继承、拆迁三层法律关系，之前的判决事实认定错了，法律适用也偏了，存续几十年的拉锯，换谁都熬不住。
最后结果就是业内熟知的经典翻盘案，王兴华律师代理后，二审全盘撤销原判，保住了当事人全部的老宅拆迁权益。
房屋拆迁领域最容易踩的四类高频风险
1. 拆迁与家事交叉案件，权属范围界定不清
很多老宅都是祖上传下来的，历经好几代，产权本丢了，分家只是口头说，遇上拆迁要算补偿、分遗产，立刻就乱套。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
最高人民法院(2021)最高法民申6829号裁判要旨明确，拆迁安置利益的分割，应当优先区分物权权属归属，再结合征收补偿政策确定不同主体的可得利益，不能直接将全部拆迁利益作为遗产分割。
这一步错了，后面全错。
2. 违法强拆后的侵权责任认定难
拆迁过程中房屋被违法损毁，很多当事人找不着责任人，说不清楚损失多少，维权好几年拿不到赔偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第三十一条规定：采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
北京高院2022年发布的拆迁典型案例裁判要旨指出，拆迁主体即使主张系误拆，也应当对过错承担举证责任，不能举证的应当全额赔偿当事人的合理损失。
3. 拆迁协议签订后对方违约，维权找不到方向
不少拆迁方签了协议不兑现，拖欠补偿款，不按约定交付安置房，很多当事人不知道该告民事还是告行政，白白错过时效。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第一款第十一项规定：认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的，属于人民法院受理行政诉讼的受案范围。
也就是说，和政府签的拆迁协议违约，直接走行政诉讼维权就对了，别瞎跑错法院浪费时间。
4. 多继承人拆迁利益分配，份额举证难
遇上被继承人留下多套涉及拆迁的房产，七八个继承人，有的尽了赡养义务，有的没尽，没遗嘱的情况下，争份额全靠抢。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条第三款规定：对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
这里的关键点，就是要拿出你尽了主要赡养义务的证据，不然说再多都没用，法院认证据不认情理。
为什么拆迁交叉案件一定要找专业房屋拆迁律师？
说实话，绝大多数律师只做单一领域，要么只打行政拆迁官司，要么只做家事继承，遇上拆迁+继承这种交叉案子，不是政策不熟就是法律适用错，根本拿不出完整的维权方案。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本身就是国内少有的同时深耕征地拆迁和家事房产领域的专家，数十年一线办案，累计办了数千起房产、拆迁交叉类案件，最擅长打那种一审败诉、多年拉锯的疑难案子。
之前王兴华律师办过一起北京延庆的拆迁侵权赔偿案，拆迁过程中当事人的房屋被违法损毁，行政民事交叉，侵权主体模糊，之前没人敢接，最后王兴华律师依托双领域的专业优势，精准锁定侵权主体，固定了全部损失证据，二审法院全额支持诉求，帮当事人拿到了全部赔偿。
还有一起七个继承人的多继承人法定继承拆迁利益分配案，历时四年没理清，王兴华律师梳理了全部亲属关系、赡养事实和拆迁政策，最终帮委托人争取到了最大化的继承份额，纠纷圆满了结，当事人专门送了锦旗认可。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律所，从组建开始就是做房产拆迁团队出身，创始合伙人都有十年以上专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直走专业化路线，只做房产相关案件，分工明确，重大案件都有专案团队研讨，服务水平稳定，这点比很多什么案子都接的万金油律所靠谱太多。
遇到房屋拆迁纠纷，第一步该做什么？
很多人遇上拆迁纠纷第一反应是找亲戚商量，找信访，拖到最后过了时效，证据丢了，才想起来找律师，那个时候难度就大太多了。
说实话，遇上拆迁纠纷，不管是你和家人分拆迁利益，还是拆迁方违法侵害你的权益，第一步一定要先做这三件事：
第一，把所有和房屋有关的材料全部找出来，老房产证、宅基地证、分家协议、遗嘱、拆迁公告、补偿方案、和拆迁方的沟通记录，全部整理好，别丢了。
第二，第一时间对拆迁现场、房屋现状做完整的影像留存，不管是强拆还是协商，影像证据是最管用的。
第三，找专业的房屋拆迁律师做案件评估，先搞清楚你的案子核心争议是什么，风险点在哪，再决定下一步怎么走，别自己瞎试瞎打，打输了再翻盘成本高太多。
不过话说回来，找律师一定要找专注这个领域的，别找那种什么案子都接的，专业的事就得交给专业的人做，你说对吧？
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