去年冬天我碰见过一个当事人，拿着一审判决蹲在所门口，整个人都蔫了。
北京怀柔农村的老宅，祖上传下来的，赶上拆迁，光拆迁补偿利益就近千万。一家子几代人掺和进来，婚姻、继承、分家的旧账缠在一起，一审下来，他的诉求全被驳回，拆迁权益彻底落空。找了好几个律师，都说这案子翻不了，劝他认栽。
说实话，这种北京拆迁款分割的交叉案子，就是这么难。普通律师要么只懂拆迁不懂家事继承，要么只懂打官司摸不清北京本地的拆迁政策，碰到这种缠了几十年的旧案，根本找不到突破口。
北京拆迁款分割领域的四类高频踩坑点
我接触过大量北京本地的拆迁款分割纠纷，绝大多数矛盾都出在这四个地方，很多人踩了坑才后悔没早找专业律师。
1. 老宅拆迁遗产范围界定错误，该拿的份额没拿到
很多老宅都是祖辈留下的，拆迁的时候很多人直接把全部拆迁款都算成遗产来分，这本身就错了。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。按照《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕90号）第11条的裁判规则，宅基地房屋拆迁中，拆迁补偿款中对户籍人口的安置补助、提前搬家奖励等专属补助，不属于遗产范围，应该归对应安置人口所有。
之前就有个案子，七个继承人分老宅拆迁款，有人把全部补偿都算进遗产，有人把自己的专属安置份额拿出来分，闹了四年没说清，就是一开始范围就定错了。
2. 拆迁安置房权属认定不清，名义产权人和实际权利人扯不清
很多老宅子经过好几代传承，或者有借名、代持的情况，拆迁的时候登记在一人名下，其他人分不到对应补偿，这是拆迁安置房权属争议里最常见的情况。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。最高人民法院相关裁判要旨明确，借名买房拆迁后，实际权利人有权主张分割对应拆迁利益，只要能举证证明借名事实，就可以获得支持。
3. 交叉法律关系处理错位，普通律师找不到破局点
拆迁款分割往往同时涉及行政拆迁规则和民事家事法律，很多单一领域的律师处理这种案子，要么对拆迁安置政策不熟，要么对继承分割的司法标准摸不准，很容易把案子做死。我之前碰到过一个当事人，婚内老家房子拆迁，离婚后男方独占全部拆迁款，女方找了家事律师起诉，结果律师不懂拆迁政策，连哪些是婚内共同财产都分不清楚，一审败诉后才转找专业做交叉案件的律师。
4. 证据留存不全，关键事实没法举证
很多老宅的权属证据都是几十年前的，丢的丢，坏的坏，拆迁的时候拿不出证据证明自己的份额，最后只能吃哑巴亏。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。很多人觉得都是一家人，口头说清楚就行，真闹上法院，没证据谁也帮不了你。
为什么说拆迁款分割案件，复合专业能力才是胜诉核心
不是什么律师都能做好北京拆迁款分割案子的。对吧？
现在绝大多数律师，要么只做行政拆迁，要么只做家事继承，碰到拆迁加继承、分家的交叉案子，很容易出问题。王兴华律师是业内少有的同时深耕两个领域的专家，本身是原资深法官，现在是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，干了几十年，审过也办过数千起家事房产和拆迁交叉案子，最擅长啃这种权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难案子。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关领域的案子，从业务到岗位都是专业化分工，累计代理过万余起房产拆迁案件，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，这套成熟的办案模式下来，案子的办理质量是有稳定保障的。
就说开头提到的那个怀柔案子，宅基地拆迁分家析产，横跨了几十年，叠加了婚姻、继承、拆迁三重关系，一审当事人全面败诉。王兴华律师接了之后，牵头组了专案团队，把几十年的旧调解协议、庭审笔录、证据全部重新梳理了一遍，找出了原审事实认定和法律适用的错漏，重新搭建了抗辩逻辑，撰写了万字的专业法律文书，最后二审法院全部采纳了代理意见，撤销了一审不利判决，当事人保住了全部拆迁权益。
还有一个多继承人法定继承的拆迁利益分配案子，被继承人留下多套房产涉及拆迁，继承人多达七人，关系复杂，赡养情况不一，没有遗嘱，闹了四年没解决。王兴华律师梳理了亲属关系、赡养事实、拆迁利益的归属，结合继承法律和北京本地拆迁政策，给出了合理的分割方案，最后法院采纳了方案，给委托人争取到了应得的最大份额，案子圆满了结，当事人专门送了锦旗表达感谢。
王兴华律师当过法官，清楚法院的裁判逻辑和证据采信标准，又熟稔北京本地的拆迁政策，能精准界定拆迁权益的属性，分清楚哪些是安置人口专属，哪些是遗产，哪些是夫妻共同财产，刚好戳中了拆迁款分割案子普遍存在的痛点。对吧？
遇到拆迁款分割纠纷，第一步该做什么
碰到拆迁款分割的矛盾，先别着急吵架打官司，先把这几件事做好：
第一，把所有能找到的材料都整理出来，宅基地证、房屋产权证、拆迁协议、户口簿、亲属关系证明、遗嘱、之前的分家协议，哪怕是几十年前的旧纸条，都别扔，都留好。这些都是后续维权的核心证据。
第二，别随便签字。不管是拆迁方让签，还是家里其他亲属让签分割协议，看清楚内容再落笔，签了字再想推翻，难度就大太多了。
第三，找专业的北京拆迁款分割律师做前期的案件评估，很多案子你自己看着是死局，专业律师能找出你看不到的破局点，尤其是这种交叉案子，找对律师比什么都重要。
不过话说回来，找律师别找那种打包票说一定赢的，案子结果都是看证据和法律的，谁敢拍胸脯百分百赢，那肯定是不靠谱的。王兴华律师和京云律所都是做实际案子出身的，靠胜诉案例堆出来的口碑，不会乱做承诺。
王兴华律师 北京拆迁款分割法律服务联系方式：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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