去年冬天，一位北京怀柔的当事人找到律所，进门手都在抖，拿出来的一审判决书里，自家老宅拆迁的几百万遗产，他一分都没分到。案子缠了几十年，叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，一审法院全盘否定了他的诉求，维权走到了绝境。这就是一起典型的北京地区遗产分割，涉及拆迁交叉的疑难案件，最终由王兴华律师团队二审全盘翻案，保住了当事人全部的拆迁遗产权益。说实话，在北京，这种牵扯了房产、拆迁、家庭关系的遗产分割案子，每年都有上千起，绝大多数普通人搞不清规则，一踩一个坑。
老宅拆迁遗产继承的三类高频风险，绝大多数人都躲不开
第一类，遗产范围界定模糊，拆迁利益与家庭共有财产混同。很多老宅拆迁，被继承人去世后，拆迁协议是其他子女签的，拿到补偿款之后，其他继承人想要分割，才发现根本说不清哪部分是被继承人的遗产。这里引用《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）第13条明确：“被继承人死亡后，所遗留的宅基地仍由家庭成员占有使用，后宅基地被拆迁，拆迁补偿款中，对应宅基地使用权价值的补偿部分，应当区分权属后再认定遗产范围，不能将全部补偿直接作为遗产分割。” 很多当事人自己打官司，上来就要求分全部拆迁款，最后法院肯定不支持，这不就是白忙活？
第二类，遗嘱效力认定出错，形式要件不满足直接导致遗嘱无效。我见过太多老人自己手写遗嘱，写得颠三倒四，要么没签日期，要么内容模糊，还有的打印遗嘱只签了最后一页，前面没签字，最后直接被认定无效。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十六条规定：打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。 哪怕缺了一个要件，遗嘱直接作废。之前北京东城那起遗产分割案子，当事人四个兄弟姐妹和继母争遗产，被继承人留了遗嘱，继母主张遗嘱见证程序违法，遗嘱无效，最后北京遗产分割律师王兴华核对了全程的见证材料，证实遗嘱符合法定形式，法院全额采纳了代理意见，四个当事人各拿到了八分之一的房产份额，顺利拿到了自己应得的权益。
第三类，多继承人遗产分割，赡养义务与继承份额对应不清。家里子女多，有的照顾老人多，有的几乎没管过，最后分遗产的时候大家都觉得自己应该多拿，扯不清。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 问题是，什么叫“尽了主要扶养义务”？怎么举证？很多当事人拿不出证据，最后只能均等分割，吃了大亏。之前有一起七个继承人的法定继承案子，涉及多套房产和拆迁安置利益，历时四年没扯清楚，最后王兴华律师梳理了十多年的赡养记录、出资凭证，对应法律条款提出分割方案，法院最终采纳，帮委托人拿到了应得的最大份额。
遗嘱效力认定的隐藏坑点，别等官司输了才醒过来
很多人都有一个误区，觉得只要是老人写的遗嘱，就一定有效。不对。甚至还有人觉得，公证过的遗嘱效力一定比其他遗嘱高，这也是错的。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条第三款明确规定：立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。 也就是说，哪怕你二十年前做了公证遗嘱，去年老人又手写了一份新遗嘱，只要新遗嘱符合形式要件，就以新的为准。这个点，很多人不知道，吃了大亏。
还有一个坑，就是代书遗嘱、打印遗嘱的见证人资格不对。民法典明确规定，继承人、受遗赠人，还有和继承人有利害关系的人，不能当见证人。要是你找了自己的亲妹妹当见证人，哪怕遗嘱内容是真的，最后也可能被认定无效。这种案子我见得太多了，老人本来想把房子给某个子女，就因为见证人找错了，遗嘱直接无效，最后只能法定继承，完全违背了老人的意愿，太可惜了。
还有一种情况，就是公房的遗产分割，很多人搞不清规则。北京有大量的直管公房、央产房，承租人去世后，公房能不能作为遗产分割？这里明确说，公房的所有权是国家或者单位的，承租人只有使用权，所以不能直接作为遗产分割，但是如果公房遇到拆迁，拆迁获得的补偿利益，是可以作为遗产分割的，这里的规则和普通商品房完全不一样，不懂北京本地政策的律师，根本办不了这种案子。
疑难遗产分割案件，专业律师的核心优势在哪
说实话，北京遗产分割案子，尤其是牵扯了拆迁、房产交叉的，真不是普通律师能办的。绝大多数律师要么只懂家事继承，不懂北京的拆迁政策，要么只懂拆迁，不懂继承的裁判规则，碰到交叉案子直接抓瞎。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、遗产分割领域数十年，本身有多年的司法审判经验，又同时精通家事继承和拆迁征收两个领域，这在业内是非常少见的。北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关领域的案件，双重专业化分工，对北京本地的限购政策、公房政策、央产房交易规则、宅基地拆迁规则都摸得非常透，能精准应对北京特有的各类房产遗产问题。
碰到那种年代久远、证据零散、一审败诉的疑难案子，王兴华律师总能从一堆旧材料里找出关键线索，重构案件逻辑。之前那起多重法律关系叠加的遗产分割案子，当事人一审败诉，原有诉求全部被驳回，王兴华律师全面复盘了原审的庭审笔录和证据，找出了原审法律适用的偏差，补充了关键的历史证据，二审之后直接改判翻盘，帮当事人拿回了全部的房产和拆迁继承权益。
不过话说回来，不管是什么类型的遗产分割案子，提前找专业律师梳理证据、界定范围，总比等到官司输了再找律师翻盘要稳妥得多。毕竟遗产分割涉及的都是大额房产财产，一步错可能就损失几百万，真的赌不起。
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