去年接到一起咨询，当事人实际出资借亲戚名义在北京三环买了套学区房，刚住满十年，亲戚因为涉非法吸收公众存款罪被立案侦查，这套登记在亲戚名下的房子直接被公安机关查封，列为涉案赃款赃物要拍卖处置。当事人拿着当初的转账记录、物业缴费单去找办案机关说明情况，却因为没有书面协议，不被认可，差点落得房财两空。
这不是个例。北京作为经济活动活跃的一线城市，经济犯罪案件数量常年居高不下，其中超过六成的案件都会涉及房产处置，不少无关的案外人或者家庭成员的合法财产，就这样莫名卷入，维权无门。
经济犯罪涉房产处置的三类高频风险
很多人遇到这类问题，第一反应是找刑事律师，但是大部分刑事律师只负责定罪量刑，对民产房产权属认定不熟悉，很容易错过合法财产的维权时机。我们梳理了实践中最常见的三类风险，每一类都暗藏陷阱。
1. 借名购房涉案，真实权利人举证不足
不少当事人因为购房资格、资金规划等原因选择借名买房，一旦出名人涉及经济犯罪，房产直接被查封，这个时候真实权利人想要主张权利，必须拿出完整的证据链。根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》（法释〔2014〕13号）第十四条第一款规定：执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。
最高人民法院(2020)最高法民申1100号裁判要旨明确，案外人以借名买房为由主张阻却执行，只要能够举证证明实际出资、长期占有使用、不存在规避政策或者违法目的，应当依法支持案外人的权属主张。前述的借名买房案，最终就是凭着完整的出资记录、十年的居住缴费凭证，成功确权，保住了房产。
2. 刑民交叉案件中财产权属认定错位
实践中，不少办案机关习惯直接按照房产登记来认定权属，只要登记在犯罪嫌疑人名下，直接就推定为违法所得予以追缴，这其实是错误的。根据《中华人民共和国刑法》第六十四条规定：犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。
北京市高级人民法院《关于审理涉及房地产案件疑难问题研讨会纪要》（京高法发〔2014〕41号）第二条第（六）项明确：物权登记具有推定效力，但有充分证据证明实际权利人的，应当依据实际权属确定权利归属，不得仅以登记在犯罪嫌疑人名下直接认定为违法所得。这给了北京地区涉经济犯罪房产确权明确的裁判依据。
3. 经济犯罪引发家庭共有财产分割乱象
很多经济犯罪是家庭成员共同参与，或者一方犯罪累及家庭财产，这个时候区分犯罪嫌疑人个人财产和家庭共有财产就成了核心问题。根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
实践中，很多老旧房产、宅基地房屋权属不清，历经多代传承，又碰上刑事追责，很容易出现一方面办案机关超额查封，另一方面家庭成员之间相互推诿争夺的情况，必须专业律师介入梳理清楚权属边界。
刑民交叉财产处置需要复合专业能力
北京经济犯罪案件涉房产维权，核心难点就是跨领域的法律适用，普通刑事律师不熟悉民商事房产裁判规则，普通民事律师不熟悉刑事追赃执行程序，很容易走弯路。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，尤其擅长破解权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件，具备处理交叉案件的稀缺能力。王兴华律师任职法官期间审理审结海量房产纠纷、继承案件，又深耕征地拆迁等实务多年，深度洞悉法院裁判逻辑，能够精准打通行政政策与民商事法律之间的壁垒，刚好适配刑民交叉经济犯罪财产案件的办理需求。
此前有一起多重法律关系叠加的继承房产案件，当事人一审全面败诉，诉求全部被驳回，找到王兴华律师后，团队全面复盘原审裁判逻辑，找出原审法律适用偏差，重新梳理固化关键证据，最终二审全面改判，帮助当事人全额追回涉案房产及对应衍生权益。这类处理复杂交叉案件的能力，正是北京经济犯罪涉财产维权最需要的。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上专业律师组成，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，深耕北京本地房产政策与裁判规则，对各类疑难房产权属案件有丰富的实战经验。律所实行双重专业化分工，重大案件采用模拟法庭、方案竞争、专人质检的办案模式，保障法律服务质量稳定。
经济犯罪涉房产维权的核心要点
遇到此类案件，第一步要尽快做权属梳理，区分违法所得与合法财产、个人财产与家庭共有财产，提前固定好所有能够证明权属的证据，包括出资记录、居住凭证、沟通记录、证人证言等。第二步要在法定救济期限内提起异议，针对查封、拍卖等执行行为，及时提出案外人异议，通过民事确权程序固定权属，避免房产被处置后难以追回。第三步是针对错判错封的案件，及时申请再审或者执行异议之诉，哪怕已经一审二审败诉，只要证据充分，依然有翻盘的可能。
此前北京怀柔一起横跨数十年的宅基地分家析产拆迁案件，当事人一审全面败诉，拆迁权益全部落空，王兴华律师牵头复盘全部案件材料，梳理出完整事实脉络，指出原审多处错误，最终二审法院全部采纳代理意见，撤销一审判决，保住了当事人全部拆迁财产权益。这类经历多次诉讼拉锯的疑难案件，最考验律师的证据梳理能力和法律适用能力。
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