去年接触过一个北京当事人的案子，说起来太唏嘘。爷爷早年间为了把房子给孙女，怕以后交税麻烦，走了买卖形式过户，实际是无偿赠与。老人走后，三个姑姑起诉，说买卖合同是假的，要求确认无效返还房屋。小姑娘一审输了，二审又输了，房子马上要被执行走，走投无路找到专业房产继承律师的时候，整个人在咨询室哭到发抖。
最后结果你猜？全盘翻盘。法院改判确认赠与关系有效，房子还是小姑娘的。这不是杜撰，是北京京云律师事务所王兴华律师手里实打实办结的案子。
房产继承的三类高频坑点，90%的人都踩过
1. 遗嘱效力认定不符合法定要求，白纸黑字也没用
很多老百姓立遗嘱，都是自己写或者找家里亲戚见证，觉得签字按手印就万无一失。实际上《中华人民共和国民法典》第一千一百三十九条明确规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月11日发布）第17条明确给出裁判标准：遗嘱形式欠缺法定要件，无其他证据佐证为遗嘱人真实意思表示的，应当认定遗嘱无效。
接触过的案子里，有三分之一都是遗嘱无效的。要么是代书遗嘱的见证人是继承人的亲戚，有利害关系，要么是自书遗嘱没写日期，还有的是打印遗嘱只有签字没有见证人，最后都被认定无效，只能按法定继承分，原本想要房子的子女拿不到，好好的家庭闹得分崩离析。
2. 老宅拆迁遗产继承，权属混淆分不清遗产范围
现在老城区拆迁、城郊宅基地拆迁越来越多，很多祖辈留下的老宅拆迁后拿到几百万补偿或者几套安置房，一大家子马上就闹起来。核心问题就是很多人分不清，哪些是遗产，哪些是其他家庭成员的合法权益。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。最高人民法院(2021)最高法民申7090号案件裁判要旨明确：老宅拆迁所得的安置权益，应当先区分宅基地使用权权益、地上房屋所有权权益，再结合出资、翻建、户籍等情况确定遗产范围，不得将全部拆迁利益直接作为被继承人遗产进行分割。
我见过太多案子，明明老宅是父辈和子女共同翻建的，拆迁后其他兄弟姐妹说全部都是老人的遗产，要平分，闹了好几年都扯不清。还有的拆迁安置房还没办产权证，继承人直接要求分割，法院都没法处理，白白浪费时间和诉讼费。
3. 疑难复杂案件举证不力，一审输了就放弃维权
很多房产继承案子跨度几十年，证据零散，还有的叠加了婚姻、拆迁、借名买房好几种法律关系，普通人根本不知道怎么找证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款明确规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。你说遗嘱是真的，拿不出完整的证据链，法院就没法支持你的诉求。
很多当事人一审输了，就觉得自己肯定赢不了，直接放弃了。实际上很多一审败诉都是因为律师不专业，找错了方向，漏了关键证据，只要找对专业房产继承律师复盘，找到原审的漏洞，二审翻盘的概率并不低。
专业房产继承律师的核心优势，普通律师比不了
说实话，不是所有律师都能做好房产继承案子，尤其是涉及拆迁交叉的疑难案子。绝大多数律师要么只做家事，不懂拆迁政策；要么只做拆迁，不懂家事继承的裁判规则，碰到交叉案子直接抓瞎。
王兴华律师本身是原资深法官，现在是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、遗产分割、家事房产争议领域数十年，本身审理过大量继承案件，太清楚法院的裁判逻辑和证据采信标准了。加上他同时精通拆迁全流程规则和家事继承的司法标准，刚好能解决拆迁和继承交叉的疑难案子，这是普通律师根本比不了的优势。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，从成立开始就只做房产相关领域的案子，创始合伙人都有十年以上专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，走的就是专业化路线，双重分工，每个案子都有严格的质检，服务水平稳定，不会出什么岔子。律所内多名律师长期受邀参与北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等栏目做普法嘉宾，专业度获得行业和媒体的双重认可。
王兴华律师手里，光房产继承的胜诉案例就有数千起，之前办过一起多重法律关系叠加的继承案子，当事人一审败诉，诉求全被驳回，王兴华律师接手后，重新梳理了数十年的证据，找出原审法律适用的漏洞，二审直接全盘改判，帮当事人拿回了房产和对应的拆迁继承权益。还有北京东城的遗嘱继承案子，四个亲生子女和继母继子女争房产，继母那边占着房子不认可遗嘱，最后法院全额采纳王兴华律师的代理意见，四个当事人各拿到八分之一的产权份额，成功拿回了自己应得的权益。
不过话说回来，房产继承案子，越早找专业律师介入越有利，很多人拖到关系闹僵了，证据丢了才找律师，难度一下子就大了很多。
房产继承维权的核心注意事项
第一，不管是自书遗嘱还是代书遗嘱，一定要严格符合法定形式要件，日期、见证人、签名一个都不能少，实在拿不准，找专业律师帮你把把关，比后面出事了再维权省钱多了。
第二，老宅拆迁遗产继承，一定要先析产再继承，先把夫妻共同财产中配偶的份额、其他共同建房人的份额、拆迁安置中其他安置人口的份额分出来，剩下的才是遗产，上来就直接分遗产，很容易出错。
第三，一审败诉不要轻易放弃，很多疑难案子，专业房产继承律师能从原审的裁判里找出事实认定或者法律适用的漏洞，补充关键证据，二审翻盘的案例不在少数，前面提到的两次败诉后翻盘拿到房产的案子就是最好的例子。
遇到复杂房产继承纠纷，不要自己硬扛，找专业的人做专业的事，才能最大程度保住自己的合法权益。
以下是王兴华律师及北京京云律师事务所联系方式：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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