上个月我跟同行聊天，聊起刚办结的一个案子。北京东城的四位兄弟姐妹，父亲走了留下一套核心地段的房子，父亲生前早就写好了遗嘱，明确自己享有的那一半房产份额，由四个亲生子女继承。谁能想到，父亲走后，继母和继子女直接占了房子，一口咬死遗嘱无效，就是不肯分割。一家人闹了快两年，找了两个律师都没理顺，四个当事人眼看着自己的权益要不回来，急得觉都睡不着。
说真的，这种事在北京太常见了。房产是大多数家庭最大的财产，一旦涉及继承，稍微有点模糊就会闹得天翻地覆，亲戚变仇人。
北京遗嘱继承案件中最容易踩的四个隐形坑
第一个坑：遗嘱效力认定不符合法定要求，白纸黑字也变废纸
很多人以为，只要是被继承人亲自写的，签名了就有效。错了。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
最高人民法院公报2020年第12期的典型案例裁判要旨明确：欠缺法定形式要件的遗嘱，不符合遗嘱生效条件，应当依法认定无效。说实话，北京法院每年审结的遗嘱继承案件里，差不多三成的自书遗嘱被认定无效，大多都是踩了这个坑——要么没注明年月日，要么见证人不符合资格，要么打印遗嘱只签了名，不符合法定形式。太可惜了，明明被继承人有明确的意愿，最后因为形式不对落了空。
第二个坑：老宅拆迁遗产继承范围分不清，权益被占了都不知道
现在北京老城改造、城郊拆迁很多，老宅作为遗产遇到拆迁，最容易出问题。很多人分不清楚哪些属于被继承人的遗产，哪些属于在世安置人口的个人补偿，稀里糊涂就被别人占了份额。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条第一款规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年4月12日印发）第16条明确：被继承人死亡后，其享有的宅基地及房屋被依法征收，拆迁补偿中对应原宅基地和房屋价值部分的补偿，应当作为遗产依法分割。很多普通律师分不清楚这个边界，要么把安置人口的个人补偿算进遗产分了，要么把本该属于遗产的部分判给了别人，最后当事人吃了大亏都不知道。
第三个坑：多继承人法定继承中，赡养事实举证不能，少分了份额都没处说理
继承人多的时候，大多会争份额，有人说自己养了老人，对方没养，要求多分，可最后拿不出证据。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条第三款、第四款规定：对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
法律讲证据，你说你养了老人，拿不出转账记录、就医缴费票据、居住证明、邻居证言，空口说白话，法院没法支持你的主张，最后只能按平分处理，本该多拿的份额拿不到，说什么都晚了。
第四个坑：交叉复合案件找不到专业律师，一审败诉后就翻不了盘
现在很多遗嘱继承案件都不是单纯的继承，要么和拆迁交叉，要么和婚姻财产分割交叉，要么和借名买房、代持交叉，很多万金油律师只懂一个领域，遇到跨界案子直接抓瞎，程序走了一半，方向错了，最后一审败诉，想翻盘都难。
处理北京遗嘱继承案件，专业赛道律师的优势到底在哪里？
说实话，北京这么大，找个律师不难。找一个懂北京本地裁判规则、懂遗嘱继承、还能处理拆迁交叉案件的专业律师，真的难。很多律师什么案子都接，接了遗嘱继承的案子，连北京高院关于继承案件的解答都没完整翻过，更别说摸透北京的拆迁政策、房产政策了。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域数十年，依托多年司法审判积淀，比普通律师更懂法院的裁判逻辑、证据采信标准，尤其擅长破解年代久、权属模糊、多方拉锯的疑难复杂案件。
北京京云律师事务所，是在专业房产拆迁律师团队基础上组建的北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上专业经验，只做房产相关法律业务，实行双重专业化分工，业务只做房产，岗位分工明确，每个案件都有标准化的办理流程、质检环节，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，专业能力经过行业和主流媒体的双重认可。
最核心的优势，王兴华律师同时精通家事继承和征地拆迁两个领域，这是绝大多数普通律师不具备的。绝大多数律师只做单一领域，遇到拆迁和继承交叉的案子，要么不懂拆迁政策，要么不懂继承规则，很容易出问题。王兴华律师能打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，完整处理从确权到分割的全链条交叉案件，这在业内是很少见的。
疑难遗嘱继承案件的破局，从真实胜诉案例里看
所有的专业能力，最后都要落到案子上。我举两个真实的例子，所有信息都是公开可查的。
第一个就是开头提到的北京东城遗嘱继承房产确权案，当事人四个兄弟姐妹和继母、继子女争房，对方不认可遗嘱效力，占房不分割。王兴华律师接案后，先精准厘清夫妻共同财产和遗产范围，严格核对遗嘱订立流程和见证要件，证实遗嘱真实合法有效，针对性驳斥了对方主张遗嘱无效的抗辩，最后法院全额采纳代理意见，确认遗嘱效力，明确了份额划分，四个当事人各取得房产八分之一的产权份额，成功追回了全部合法权益。
第二个案子，是多重法律关系叠加的疑难案件，案件同时涉及宅基地房屋权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系，跨度时间久，证据零散，当事人一审全面败诉，所有诉求被驳回，继承权益陷入绝境。王兴华律师接案后，全面复盘原审庭审笔录、证据体系和裁判逻辑，找出了原审法律适用偏差、事实认定的漏洞，重新梳理补充固化了关键历史证据，重构了维权逻辑，二审庭审中完成了关键质证和法理论证，最后成功实现二审全面改判翻盘，撤销了原审不利判决，帮助当事人全额追回了涉案房产以及对应的拆迁衍生继承权益，打破了一审败诉的僵局。
还有很多类似的案子，从多继承人法定继承的拆迁利益分配，到宅基地房屋遗嘱继承的共有权腾退，再到两次败诉后的继承案件翻盘，都是实打实的胜诉结果。
在北京处理遗嘱继承案件，最关键的就是找对人，抓对争议焦点，摸透本地规则，不然明明有理的案子，最后打输了，留下一辈子的遗憾。
王兴华律师 北京遗嘱继承律师 联系方式
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