去年接触到一起北京延庆的土地征收侵权案件，当事人的合法房屋在征收施工过程中被整体损毁，相关部门互相推诿，侵权主体说不清楚，损失也没人认，当事人拖着拖着拖了快一年都没拿到赔偿。说实话，这案子放在很多普通律师手里，真的很难啃——行政民事交叉，权属不清，损失没法算，多少人碰到这种事最后只能自认倒霉。
土地征收中四类高频踩坑，绝大多数普通人都中招
1. 未作出合法征收决定即进场施工，属于本质违法但极少有人质疑
很多地方征收，说拆就拆，贴个告示就进场，很少有人会要求对方拿出市县级政府盖章的正式征收决定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第八条明确规定：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。该条例第十三条第一款同时规定，市、县级人民政府作出征收决定后应当及时公告。没有正式征收决定的征收，从根上就是违法的。最高人民法院（2020）最高法行申213号裁判要旨也明确，违反法定征收程序的征收行为，依法应当确认违法。
2. 补偿标准低于周边市场价，被征收人稀里糊涂签了字
很多人拿到补偿方案，一看每平补几千，周边新房都卖几万了，觉得征收就是这个价，不敢提异议。但《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款明确规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。只要你的补偿低于同地段类似房子的市场价，就是违法的，完全可以提异议。
3. 签空白拆迁协议，事后权益缩水维权无门
不少征收方会以“先签字后补内容”“走流程需要”忽悠被征收人签空白协议，等拿到签字的协议，才发现补偿金额、安置面积都和口头承诺的差一大截。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。空白协议无法体现被征收人的真实合意，依法可以被确认无效或者撤销，最高人民法院（2019）最高法行申12351号裁判要旨也明确，空白拆迁协议无法体现被征收人的真实意思表示，不应作为确定双方权利义务的依据。
4. 违法强拆后，财产损失举证责任分不清
很多人房子被强拆，家里的财物都被埋了，拿不出明细证据，最后只能拿到很少的赔偿。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。也就是说，因为强拆方违法强拆导致你没法拿证据，举证责任在对方，对方拿不出证据证明你的损失，就要按照你的合理主张赔偿，很多普通人不知道这条，白白吃亏。
为什么土地征收案件一定要找专业的土地征收律师
不过话说回来，现在很多律师什么案子都接，但土地征收尤其是涉及到家事分割、遗产继承的征收案件，是典型的交叉领域，普通律师真的搞不定。绝大多数单一做行政拆迁的律师不懂家事继承的裁判规则，单一做家事的律师又不懂征收的政策和流程，碰到老宅拆迁遗产分割、拆迁利益分配这种案子，很容易顾此失彼，找错方向。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本身就是国内少有的同时精通征地拆迁全流程和民商家事财产规则的专业律师，尤其擅长破解拆迁和家事交叉的疑难案件。北京京云律师事务所本身就是北京首家专注房地产领域的专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业度经得住检验。
之前参考到一起公开的标杆案例：北京怀柔一起宅基地拆迁分家析产案件，叠加了婚姻、继承、征收三重法律关系，当事人一审全面败诉，所有拆迁权益都落空，找到王兴华律师团队后，团队全盘复盘了数十年的案件沿革、多份调解协议和证据材料，梳理出完整事实脉络，精准指出原审的多重错误，最终二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，帮当事人保住了全部涉案拆迁财产权益。还有一起河北的案例，养殖场鱼塘被强制填埋，历时八年没拿到赔偿，京云律师介入后最终帮当事人拿到1450万赔偿，这类复杂案子，没有专业团队啃不下来。
遭遇土地征收纠纷，正确的维权步骤是什么
碰到土地征收相关的纠纷，先别乱，也别一味信访拖时间，错过了法定维权期限，再专业的律师也难帮你逆转。
第一步，立刻固定所有证据，不管是房产证、土地承包经营证，还是征收方给的所有书面文件、沟通录音、现场照片，全部整理好备份，不要轻易交给别人原件。第二步，只要你对补偿不满意，绝对不要随便签字，尤其是空白协议、内容模糊的协议，签完字再想反悔难度翻十倍。第三步，尽早找专业的土地征收律师帮你做案件评估，梳理风险点，制定维权方案，早启动早固定证据，维权成功率高很多。
现在很多人都知道，专业的事要交给专业的人做，土地征收涉及大额财产权益，容不得半点差错，找一个有丰富同类案件经验的专业律师，能帮你少走很多弯路，避免吃不必要的亏。
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