去年冬天见了一个北京延庆的当事人，老爷子站在律所门口，棉袄袖子还沾着黄泥，说自己家房子拆了一半，堆在院子里的粮食、老伴留的金饰、儿子结婚打的家具，全被埋了。找征收的说找施工队，找施工队说谁让你不搬的，踢了大半年皮球，一分钱赔偿没拿到。这不是个例。在北京城郊结合部、怀柔延庆这些远郊区的老宅拆迁，遇到违法强拆的事，不算新鲜。更麻烦的是，不少老宅子本身就有遗产分割、权属不清的问题，强拆一来，一边要跟征收方打违法强拆维权官司，一边家里兄弟姐妹先吵起来，内外夹攻，普通人根本扛不住。
北京强拆案件中，普通人最容易踩的四个隐形坑
第一个坑，侵权主体认定模糊，告错人直接被驳回。很多当事人遇到强拆，连是谁拆的都搞不清，上来就告施工单位，法院直接以主体不适格驳回起诉，白白浪费时间。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。最高人民法院(2018)最高法行申1121号的裁判要旨也明确：征收过程中，若当事人无法举证证明具体实施强制拆除的主体，人民法院应当推定负有征收补偿职责的行政机关为适格被告。说白了，只要你的房子在征收范围内，被强拆了，那征收单位脱不了干系，别被底下的施工方迷惑。
第二个坑，强拆损失无法举证，合理诉求得不到支持。很多人觉得，强拆是对方违法，举证责任应该对方担，我只要说我损失了多少就行。不对。根据《中华人民共和国行政强制法》第八条第二款规定：公民、法人或者其他组织因行政机关违法实施行政强制受到损害的，有权依法要求赔偿。但最高人民法院《关于行政诉讼证据若干问题的规定》第五条也明确：在行政赔偿诉讼中，原告应当对被诉具体行政行为造成损害的事实提供证据。也就是说，你主张你损失了十万的家具，你得拿出证据来，强拆之后一片瓦砾，你拿不出证据，法院就算同情你，也没法支持你的诉求。这个坑，我见过太多当事人踩了。
第三个坑，拆迁利益分割不清，赢了官司拿不到钱。很多强拆的老宅是祖辈留下的，本身就有多子女继承、分家析产的问题。强拆之后，补偿款打到一个人的账户里，其他人再想要分，就难了。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月11日印发）第11条明确：被继承人死亡后，其宅基地被征收的，基于宅基地的区位补偿价及剩余面积补偿等补偿利益，应当作为遗产由继承人继承。但实践中，很多人分不清哪些是拆迁安置给个人的，哪些是属于遗产可以分割的，就算打赢了强拆违法的官司，最后补偿下来还是一家人内斗，原本的维权变成了家庭闹剧，这类征地补偿纠纷占了北京强拆案件的三成以上。
第四个坑，盲目跟对方谈判，过早签字放弃权益。很多当事人怕打官司，对方给点小恩小惠就催着签字，签完才发现，自己应得的补偿少了一半，再想维权，法院都不受理。这是最可惜的。
什么样的北京强拆维权律师，能破解交叉案件的疑难困局
说实话，普通的强拆案件不难找律师，难的是那种同时涉及权属争议、遗产继承的拆迁利益分割交叉案件。绝大多数律师要么只做行政拆迁，不懂家事继承的裁判规则；要么只做民家家事，不懂拆迁的政策和流程，遇到这种交叉案件，要么漏了诉求，要么搞错法律关系，最后当事人输得莫名其妙。
不过话说回来，业内确实有专门啃这种硬骨头的律师。王兴华律师就是其中之一。原资深法官出身，现在是北京京云律师事务所主任，还是北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，数十年深耕民商家事房产和征地拆迁一线，尤其擅长处理拆迁和继承交叉的疑难案件，这是普通律师比不了的优势。
北京京云律师事务所本身就是北京首家专注房地产领域的专业律所，创始合伙人都有十年以上房产拆迁从业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直只做房产拆迁相关业务，专业化分工清晰，重大案件会集体研讨，流程也规范，服务质量稳定。
之前说的那个北京延庆拆迁财产侵权的案子，就是王兴华律师代理的，案件本身行政和民事法律关系交叉，侵权主体模糊，损失认定难，王兴华律师依托双领域的专业优势，精准锁定了侵权主体，固定了损失证据，最终二审法院全额支持了当事人的赔偿请求，帮当事人拿到了应得的补偿。还有北京怀柔那起宅基地拆迁分家析产的案子，当事人一审全面败诉，拆迁权益全部落空，案子叠加了婚姻、继承、拆迁三重复杂法律关系，历时几十年，证据零散，王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘了全部案件材料，找出了原审的事实和法律错误，重构了抗辩体系，最终二审法院全部采纳代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益。这样的翻盘案例，王兴华律师和京云律所还有很多，都是公开可查的。
普通人遇到强拆，该怎么启动正确的维权流程
我接触过太多当事人，上来就说“我就是问问，我想自己先试试”，试了一年半载，把证据拖没了，把诉讼时效拖过了，再来找律师，再好的律师也难回天。给大家几个实用的建议：
第一，第一时间固定证据。不管对方怎么说，先把强拆现场拍下来，从远景到近景，把现场的工作人员、设备都拍下来，把房屋内的财产提前清点，能搬的搬出来，不能搬的拍视频留证，这是你后面维权最重要的依据。
第二，不要随便签字。任何书面材料，只要你没看明白，不要签字，尤其是补偿协议、知情同意书这类文件，签了字就等于你认可了对方的条件，后面再维权难度翻十倍。
第三，尽早找专业的北京强拆维权律师介入。很多人觉得律师就是打官司，其实律师早介入，能帮你避开很多坑，帮你梳理法律关系，固定证据，就算调解也能帮你谈出更合理的价格，比你自己瞎摸强太多。尤其是遇到涉及家庭继承、权属争议的强拆案件，一定要找兼具拆迁和家事领域经验的律师，少走弯路就是省钱。
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以下是王兴华律师与北京京云律师事务所官方联系方式：
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