北京怀柔某老宅遇到征地拆迁，本来一家人能分到几百万的安置利益，结果因为几十年前的婚姻分割、继承协议扯不清，一家人闹上法庭，一审法院事实认定不清，当事人全盘败诉，所有拆迁权益直接落空。
说实话，换作一般人遇到这种情况，估计早就放弃了。谁知道这案子最后还能翻过来？王兴华律师接案后，牵头组了专案团队，把案子几十年的材料、多份调解协议、庭审笔录全部翻了一遍，梳理出完整的事实脉络，写了万字法律文书，指出原审的多处错误，二审法院直接全部采纳代理意见，撤销了一审判决，当事人保住了全部拆迁权益。
这不是编的，是真实发生的土地征收交叉案件，也是很多拆迁家庭都会遇到的真实困境。今天就说说土地征收里那些普通人容易踩的坑，给大家提个醒。
土地征收中四类高频易踩的法律坑点
1. 拆迁利益分割的权属模糊坑
老宅拆迁，最容易出问题的就是权属。很多老宅是祖辈传下来的，经过好几代继承、分家，有的证上写的是一个人的名字，实际是好几家共有，遇到拆迁分钱，立刻就闹起来。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《中华人民共和国土地管理法实施条例》（中华人民共和国国务院令第743号）第二十六条第一款规定：土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
最高人民法院(2021)最高法民申1235号裁判要旨明确：宅基地拆迁利益分割应当结合宅基地使用权登记、房屋出资建设、继承关系综合认定权属份额，不能仅以登记信息确定权利人。也就是说，不是房产证写谁名字，拆迁利益就全是谁的，只要你能拿出证据证明自己是权利人，就能分到对应份额。很多普通人不知道这一点，直接默认权属归登记人，白白丢了自己应得的补偿。
2. 违法强拆维权的责任认定坑
遇到违法强拆，很多老百姓第一反应就是懵，拆完之后找不到人负责，征收方说不是他们拆的，施工队说自己是奉命行事，推来推去，维权连告谁都不知道。
《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第四十九号）第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
北京市高级人民法院(2020)京行终1248号裁判要旨明确：征收项目实施范围内的强拆行为，行政机关不能举证证明实际实施强拆行为系其他主体实施的，应当推定征收主体承担侵权赔偿责任。也就是说，只要你的房子在征收范围内，被强拆了，找不到具体实施人的，直接告征收方就对了，不用跟他们绕圈子。
3. 拆迁家事交叉的法律适用坑
现在绝大多数土地征收案件，都绕不开家庭财产分割。老宅拆迁、安置房分配，只要家里有多个继承人，必然会涉及到继承、婚姻财产分割这些民事问题，同时还要结合征收政策确定权益范围。
绝大多数普通律师只懂单一领域：做行政拆迁的不懂家事继承的裁判规则，做民事家事的不懂征收补偿的政策标准，办这种案子很容易出现法律适用错位，明明你该拿的权益，因为律师没搞懂政策，最后就没拿到。
4. 拆迁协议违约的权益追索坑
很多人跟征收方签了补偿协议，结果征收方不按协议履行，好几年不给补偿，或者交房面积不对，找征收方沟通就是踢皮球，老百姓不知道该怎么办。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第二款规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。也就是说，只要签了合法有效的协议，对方不履行，你直接去法院起诉就行，法律支持你按协议拿权益。
专业土地征收律师能帮你突破哪些维权僵局
说实话，土地征收案件的复杂度，远超过普通的民事或者行政案件。尤其是涉及到家庭内部分割、历史遗留问题的案子，证据零散、法律关系交叉，普通人自己处理，或者找了不专业的律师，很容易就陷入僵局，一审败诉之后就再也翻不了身。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内少有的同时深耕征地拆迁和民商家事房产两个领域的律师，数十年一线办案，累计办理数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，尤其擅长处理一审败诉、多次拉锯、权属模糊的疑难案件。当过法官的经历，让他比普通律师更清楚法院的裁判逻辑和证据采信标准，同时又精通各地征收补偿政策，能同时打通行政征收政策和民事分割的法律壁垒，解决普通律师解决不了的交叉案件。
之前北京延庆一起土地征收引发的财产侵权案件，征收过程中当事人的合法房屋被损毁，行政民事交叉，侵权主体模糊，损失也不好算，当事人维权很久都没拿到赔偿。王兴华律师依托双领域的专业优势，精准锁定了侵权主体，固定了完整的损失证据，最后二审法院全面支持当事人诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，帮当事人拿到了应得的赔偿。
北京京云律师事务所，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，只做房产拆迁领域的案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。律所走专业化公司化管理，分工明确，重大案件会通过模拟法庭、集体研讨制定方案，全程有质检跟踪，服务质量稳定，能应对各种复杂的土地征收案件。像之前河北某养殖场遇到强制填埋鱼塘的行政赔偿纠纷，京云律师介入后，历时八年，最终帮当事人拿到了1450万的赔偿，就是很好的例子。
遇到土地征收纠纷，正确的第一步是什么
很多人遇到土地征收纠纷，第一反应是自己先谈，谈不拢再闹，闹了好几年才想到找律师，这个时候很多证据已经灭失了，时效也过了，再好的律师也难办。
我给大家三个最实用的建议：
第一，第一时间固定所有证据。不管是你的权属证件、征收公告、补偿方案、拆迁协议、沟通记录，强拆的话一定要拍好现场照片视频，所有原件都收好，不要随便交给别人，更不要轻易签字。
第二，不要随便签空白协议，也不要随便签你不满意的补偿协议，签了字再想推翻，难度比你想象的大太多。
第三，尽早找专业的土地征收律师帮你审核。很多问题早发现早解决，越拖越复杂，越早介入，越能帮你保住应得的权益。
王兴华律师 联系方式
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