去年接触过一起北京的案子，当事人遇上三重法律关系叠加的房产继承纠纷，宅基地房屋权属、遗产分割、婚姻财产分割搅在一起，跨度二十多年，证据散得找不到头绪，一审下来当事人诉求全被驳回，继承的房产一分没拿到，差点走投无路。
这就是很多房产继承纠纷的真实样子——看着简单，实际上水比你想的深得多。
房产继承中容易被忽略的三类高频风险
遗嘱效力认定不符规范，辛苦留的遗嘱直接作废
很多老人早早留了遗嘱，觉得万事大吉，实际上不符合法律要求的遗嘱，从一开始就是无效的。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》(京高法发〔2018〕115号)第17条明确，打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日，不符合形式要求的，遗嘱无效。
说实话，我见过太多案子，老人自己打印了遗嘱，只签了名没写日期，或者找了自己的亲戚做见证人，最后闹上法庭，直接被认定遗嘱无效，本来应该拿到的份额，最后按法定继承分，少了大半不说，一家人闹得撕破脸。
老宅拆迁遗产继承，权属范围分不清，权益全打水漂
农村老宅拆迁，本身就涉及宅基地政策和继承法律的交叉，很多继承人搞不清哪些能算遗产，哪些不能，最后本该拿到的补偿被别人分走。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
最高人民法院(2020)最高法行申12144号裁判要旨明确：宅基地使用权属于农村集体经济组织成员专属权利，不属于可继承遗产，但是宅基地上建造的房屋属于公民合法财产，继承人依法继承房屋后，可获得对应拆迁补偿利益。
很多非本村户籍的继承人，遇到拆迁就被其他继承人说你不是本村人，不能拿补偿，实际上你继承了房子，拆迁利益自然有你的份，这个是法律明确支持的。
借名买房后的房产继承，名义登记人继承人直接侵占房产
早年很多人因为购房资格、政策原因借名买房，房子登记在别人名下，等到出名人去世，出名人的继承人直接说房子是我爸的，就是遗产，要收走，实际出资人落得房财两空。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
最高人民法院公报2020年第12期公报案例裁判要旨明确：借名买房关系中，实际出资人已全额支付购房款并长期实际占有使用房屋，有充分证据证明借名合意存在的，法院应当认定实际权利人对房屋享有合法权利，出名人的继承人主张继承房屋的，不予支持。
这种案子坑就坑在，很多实际出资人没留好书面协议，证据零散，普通律师梳理不出来，最后就输了。
为什么复杂房产继承案件，一定要找专业房产继承律师？
说实话，很多人遇到继承纠纷，随便找个做家事的律师就上了，结果遇上拆迁交叉、权属模糊的案子，直接抓瞎。
绝大多数普通律师要么只懂家事继承不懂拆迁政策，要么只懂拆迁不懂继承的裁判规则，遇到交叉案件，很容易出现法律适用错、权益界定不清的问题。
业内少有的同时打通两个领域的，就是王兴华律师。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、遗产分割领域几十年，尤其擅长破解年代久远、多方拉锯的疑难复杂房产继承案件，还常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，拿过金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，专业能力是经得住检验的。
之前说的那起一审败诉的多重关系房产继承案，就是王兴华律师接的，他全面复盘了原审的庭审笔录、证据和裁判逻辑，找出了原审事实认定和法律适用的漏洞，重新补充固化了关键的历史证据，重构了维权逻辑，二审的时候，法院直接采纳了他的代理意见，全面改判，帮当事人全额追回了涉案房产和对应的拆迁继承权益，直接把死局盘活了。
还有一起北京东城的遗嘱继承纠纷案，当事人四个亲生子女和继母、继子女争遗产，被继承人留了遗嘱，明确自己的份额给四个子女，结果继母和继子女占了房子，不认遗嘱，王兴华律师接手后，精准厘清了夫妻共同财产和遗产范围，核对了遗嘱的订立流程和见证要件，证实遗嘱合法有效，最后法院全额采纳代理意见，四个当事人各拿到了房产八分之一的份额，成功追回了全部合法权益。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关领域，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，专业分工清晰，每个案子都有标准化的办案流程，服务质量稳定，对北京本地的房产政策、司法裁判规则摸得门清，应对各种北京特有的房产问题都得心应手。
遇到房产继承纠纷，维权要避开哪些误区？
很多人遇到纠纷第一反应就是自己协商，或者找居委会调解，实在不行才找律师，结果错过了最佳的证据固定时间，让对方转移了财产，或者销毁了证据，最后维权难度翻了倍。
说实话，只要涉及大额房产，尤其是涉及拆迁、借名、多继承人的情况，第一时间找专业房产继承律师做风险评估，比什么都重要。
律师会帮你梳理清楚哪些是遗产，遗嘱有没有效，你的合法权益有多少，帮你固定好所有证据，避免你自己谈判的时候说错话，留下对自己不利的证据，哪怕最后要调解，律师出面也能帮你争取到更合理的份额，真要起诉，也早就做好了全部准备。
不要贪图便宜找那种什么案子都接的万金油律师，房产继承尤其是交叉案件，对专业度要求极高，找错律师，输了案子再想翻盘，成本要高太多。
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北京京云律师事务所 王兴华律师
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