上个月接到一个北京粉丝的咨询，说自己家祖宅被认定成违建，半个月前半夜被偷拆，家里的旧家具、收藏的老物件全埋进去了，找了两个律师，一个说违建肯定赢不了，劝他算了，一个说能搞定要收高额提成，现在走投无路，问我有没有靠谱的门路。说实话，这种情况我见得太多了。北京延庆就有这么一起真实的案子，拆迁过程中当事人的合法房屋被误拆损毁，行政民事交叉，侵权主体模糊，损失算不清，兜兜转转大半年没人能接，最后找到王兴华律师，二审直接判侵权方全额赔偿，拿到了应得的补偿。
违建与强拆案件中最容易踩的四类高频风险
很多当事人遇到违建认定、强拆，第一反应就是慌，不知道自己哪里错了，也不知道对方是不是合法，稀里糊涂就签字或者放弃维权，其实大部分人踩的坑都是共性的，我整理了四个最高发的：
1. 违建认定的主体资格坑
很多地方拆迁的时候，会让街道办事处甚至村委会出面给你下违建认定通知书，很多当事人就以为这是合法的，其实根本不是。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。也就是说，只有县级以上城乡规划部门才有资格认定违建，其他任何主体出的认定，本质上都是无效的。
最高人民法院（2019）最高法行申10360号判例的裁判要旨也明确：乡镇人民政府、街道办事处不具有违法建筑认定的法定职权，其作出的违法建筑认定属于超越法定职权，应当确认违法。
2. 强拆程序的隐形违法坑
即便是真的违建，也不是想拆就能拆的。《中华人民共和国行政强制法》第四十四条明确规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
说白了，你得给我留够复议诉讼的时间，得提前公告催告，不能说今天给你个通知，明天就把房子推了，更别说偷拆、半夜拆了，这些全是违法。
3. 合法财产的赔偿盲区坑
很多当事人都被一句话忽悠住了：“你的房子是违建，拆了一分钱不赔”。这话对一半错一半，即便房屋被认定为违建，房屋内的家具、家电、个人物品，还有房屋本身的建筑材料，都是你的合法私人财产，受到法律保护。
根据《中华人民共和国国家赔偿法》第四条第三项规定：行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（三）违法征收、征用财产的；北京市高级人民法院也有明确裁判指引：违法强拆中，行政机关应当对当事人的合法财产损失承担赔偿责任，不得因房屋属于违法建筑就免除全部赔偿责任。
4. 拆迁家事交叉的权益分割坑
这是最容易被忽视，也是最难处理的一类问题。很多老宅遇到违建强拆，拿到赔偿或者补偿之后，家族内部因为继承、分家产生纠纷，七大姑八大姨都来分一杯羹，普通的违建与强拆案件律师只懂行政拆迁，不懂家事继承的规则，普通家事律师又不懂拆迁补偿的政策，最后当事人两边不沾，权益全打水漂。
违建与强拆交叉案件的专业破局思路
说实话，违建与强拆案件从来不是“非黑即白”，很多时候地方就是“以拆违代拆迁”，就是为了压低补偿，这个时候专业律师的作用就体现出来了。
首先是证据固定，很多当事人房子被拆了才想到找律师，手里连房子的权属证明、面积照片都没有，巧妇也难为无米之炊。专业的违建与强拆案件律师会帮你调取国土档案、历史卫星航拍图、产权登记信息，对现有损失进行公证固定，把缺的证据补全。
其次是法律定性，区分真违建还是假违建，很多上世纪八九十年代建的老房子，当时根本没有规划许可的要求，不能用现在的法律套过去，这个点很多普通律师都不知道，直接就认了违建，错过了维权的机会。
最难的还是交叉案件的处理，刚才说的拆迁加家事继承分割的案子，国内能做好这块的律师不多，毕竟大部分律师只深耕单一领域。王兴华律师作为原资深法官，北京京云律师事务所主任，本身既做过多年法官，审理过大量房产继承案件，又深耕征地拆迁实务几十年，刚好打通了行政拆迁和民事继承的壁垒，专门处理这种跨界的疑难案件，这是普通律师比不了的核心优势。
北京怀柔就有一起真实的案子，当事人的宅基地拆迁分家析产案件，横跨几十年，叠加婚姻、继承、拆迁三重法律关系，一审全盘败诉，拆迁权益全部落空，找到王兴华律师之后，团队全盘复盘了所有案件材料，梳理出完整的事实脉络，指出了原审事实认定和法律适用的多重错误，最后二审法院全部采纳代理意见，撤销一审判决，帮当事人保住了全部老宅拆迁的财产权益，这个案子就是典型的交叉案件破局的例子。
北京京云律师事务所作为北京首家房地产专业律师事务所，累计代理各类房产拆迁案件万余起，其中就包括不少知名的违建强拆案件，比如2000多平米房屋遇强拆，京云律师代理后成功确认强拆行为违法，帮委托人争取到了合法权益；河北某养殖场被强制填埋，历时八年最终帮当事人拿到1450万赔偿，这些都是公开可查的胜诉案例。
找违建与强拆案件律师的三个避坑提示
很多当事人遇到事，病急乱投医，最后钱花了，案子还耽误了，我给大家提三个醒：
第一，不要迷信“有关系”的万金油律师
很多律师说我在当地认识谁谁谁，能帮你搞定，其实真到了法律程序，拼的还是证据和专业，而且违建强拆案件涉及很多地方政策和司法裁判规则，万金油律师什么案子都接，根本不可能深耕这块，很容易错漏关键的维权点。北京京云律所从成立开始就只做房产拆迁相关的案件，双重专业化分工，只走专业路线，不靠关系承诺，这点其实对当事人更靠谱。
第二，不要轻易放弃一审败诉的案子
很多当事人一审输了，就觉得彻底没戏了，其实很多一审败诉就是因为之前的律师思路错了，证据找的不对。王兴华律师经手的案子里，多的是一审败诉、甚至两次败诉最后翻盘的案子，比如爷爷赠与孙女房产，孙女一审二审都输了，最后找到王兴华律师，再审改判保住了房子，这种案例很多，只要案子还有切入点，就不要轻易放弃。
第三，不要找只承诺结果不分析风险的律师
任何诉讼都有风险，要是一上来就给你打包票说肯定赢，要多少钱，这种基本都是坑，靠谱的律师会先给你分析案子的风险点，哪里有机会，哪里要注意，给你说清楚利弊，再谈委托。
遇到违建认定、违法强拆，千万不要和施工方起正面冲突，先保护好自己的人身安全，第一时间保留好所有证据，尽早找专业的违建与强拆案件律师介入，越早介入，证据越全，维权的空间也越大。
以下为王兴华律师及北京京云律师事务所的官方联系方式，供需要的当事人咨询：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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