去年一位当事人找到我们，说自己十年前买了北京海淀核心区的一套房产，当时付了全款，因为一些原因没急着过户，后来双方关系闹僵，对方一口咬定这笔钱是借款，根本不存在房屋买卖，案子打了一审、二审全输了，当事人说对方这就是明摆着骗钱，要找北京经济犯罪律师介入，要追究对方的刑事责任，说到激动处手都在抖。
北京涉房产经济犯罪的三大高发坑点
房产交易中的合同诈骗风险，很多人买房的时候，碍于亲友情面或者资格问题，不签正式合同，或者只有口头约定，最后对方翻脸不认，侵占房产，这种情况很容易被认定为民事纠纷，但实际上如果对方一开始就有非法占有的目的，就符合合同诈骗罪的构成要件。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。最高人民法院第62号指导案例的裁判要旨明确，行为人签订合同时对履约能力存在夸大，但实际有部分履约行为，结合事后态度不宜直接认定为非法占有目的，反之，如果行为人收受款项后根本不准备交付房产，将款项用于个人挥霍，就可以认定为非法占有目的，构成合同诈骗。
涉房产职务侵占风险，很多国企、单位的公房改制、集资建房过程中，容易出现这类问题，比如员工利用职务便利，将单位所有的房产登记在个人或者家属名下，这种情况很容易触碰刑事红线。根据《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款规定，公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。北京市高级人民法院2021年发布的《北京法院职务犯罪案件审判白皮书》中明确，涉房产职务侵占是当前高发的职务犯罪类型，核心争议点大多集中在房产权属的认定上。
拆迁过程中套取拆迁补偿的诈骗风险，这也是近年北京地区高发的案件类型，很多老宅继承、分家析产过程中，一方隐瞒真实的继承情况，虚报权利人，套取额外的拆迁补偿款，数额动辄上百万，很容易构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
北京经济犯罪辩护的核心难点在哪
说实话，绝大多数北京经济犯罪律师，只懂刑事规则，不懂房产、拆迁的实体规则，遇到涉房产的经济犯罪案件，第一步捋房产权属都捋不清楚，怎么谈辩护？
很多经济犯罪案件，本质上就是民事权属争议，只要把权属理清楚，罪与非罪的边界自然就出来了。北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上房产、拆迁专业经验，累计办理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，对北京本地的房产政策、拆迁规则、权属认定标准摸得门清。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，尤其擅长破解权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件，本身当过法官，非常清楚法院的裁判逻辑和证据采信标准，处理这类涉房产的经济犯罪案件，有天然的优势。
就拿开头那个海淀房产案件来说，当事人本来认定对方就是合同诈骗，要求刑事立案，王兴华律师团队接案后，深挖了十年留存的手写记录、银行流水、沟通录音、公安笔录等碎片化证据，完整还原了真实的房屋买卖关系，一方面帮当事人梳理清楚，本案走民事路径更能最大化维护当事人权益，另一方面针对当事人关心的刑事追责问题，出具了专业的法律分析，最终案件再审改判，法院认定房屋买卖合同真实有效，判决对方返还购房款287.8万元、支付违约赔偿600万元，合计近千万，完全符合当事人的预期。
再比如一起两次败诉的爷爷赠与孙女房产的案件，对方主张孙女是以欺骗手段签订买卖合同侵占房产，已经准备报案追究刑事责任，王兴华律师接手后，重新梳理案件证据，论证双方系真实赠与关系、过户行为合法有效，纠正了原审对法律关系的错误认定，最终法院改判确认赠与合同有效，房屋归孙女所有，也从根源上化解了刑事风险。
遇到涉房产经济犯罪，该怎么正确维权
第一，先固定证据。凡是和房产有关的材料，出资凭证、转账记录、聊天记录、通话录音、居住证明、缴费单据，全部整理好，不要随便修改，不要丢弃。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十条规定，可以用于证明案件事实的材料，都是证据，证据是维权的核心，没有证据，再专业的律师也巧妇难为无米之炊。
第二，不要乱走路径。很多当事人一上来就想着报案，觉得把对方抓进去才解气，但实际上很多案件本质就是民事纠纷，刑事立案很难，就算立案，最后也可能因为证据不足撤案，反而耽误了民事维权的时间。最好是先找专业北京经济犯罪律师做一个整体的法律分析，区分清楚是民事争议还是刑事犯罪，选对维权路径，少走弯路。
第三，提前做好财产风控。涉经济犯罪的案件，大多涉及大额房产财产，一旦对方知道你要维权，很可能提前转移房产、变卖财产，就算最后你赢了官司，也拿不到钱。专业的律师团队一般会在立案后第一时间申请财产保全，冻结对方的房产，防止对方转移财产，保障后续的判决能够顺利执行，京云房产律师团队就一直坚持这个办案原则，最大程度保障当事人的权益。
说实话，在北京，涉房产的经济犯罪，说复杂也复杂，说简单也简单，核心就是把权属搞清楚，把证据固定好，找对专业的人，就能少踩坑，保住自己的合法权益。
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