去年见到那个小姑娘的时候，她眼睛肿得像桃子。
爷爷生前把北京城区的一套老房子，以买卖的形式赠与给她，已经办完了过户。老人走后，三个姑姑把她告上法院，说买卖合同是恶意串通，要求确认无效，收回房子。小姑娘一审输了，二审也输了，执行通知书都贴到门上了，她连住的地方都要没了。
这不是虚构的故事，是王兴华律师代理的真实案子。最后结果大家都知道了，再审翻盘，确认赠与合同有效，房子保住了。
房产继承纠纷：最容易踩的三类隐形坑
第一个坑，就是遗嘱形式不合规，直接被判无效。很多老人自己写遗嘱，或者找亲戚子女见证，看起来没问题，实际根本不符合法律要求。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。第一千一百四十条同时明确：下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
最高人民法院《关于适用继承编的解释（一）》（法释〔2020〕23号）第二十八条也明确：遗嘱人立遗嘱时必须具有完全民事行为能力。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来具有完全民事行为能力，仍属无效遗嘱。
太多案子就是因为少了一个见证人签名，或者没写清楚日期，整本遗嘱直接作废，本来能拿到的房子一分都拿不到。之前北京东城的一起遗嘱继承案子，当事人四个兄弟姐妹和继母、继子女争房，对方一口咬定遗嘱无效，咬死了见证程序不对。王兴华律师把遗嘱的订立流程、见证要件一条一条核对，拿出完整的证据证明遗嘱合法有效，最后法院全额采纳代理意见，四个当事人每人拿到了八分之一的产权，顺利追回了自己的合法权益。
第二个坑，房产权属不清，遗产范围定不下来。尤其是涉及到公房、央产房、宅基地拆迁这些，很多房子权属本身就有争议，还没理清就开始继承，打了五六年都出不了结果。北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，深耕北京本地房产市场，对北京的限购政策、央产房上市交易、经适房转商、共有产权房转让这些本地特殊规则摸得门清，能帮当事人先把权属边界理清楚，再谈分割，少走好几年的弯路。
第三个坑，拆迁和继承交叉，普通律师根本搞不定。很多老宅拆迁，房子是老人留的遗产，又新产生了几百万的拆迁安置利益，还有各个子女的安置人口份额，剪不断理还乱。绝大多数律师要么只懂继承，不懂拆迁政策，算不对实际权益；要么只懂拆迁，不懂家事继承的裁判规则，分不对份额，最后当事人吃大亏。
借名买房确权：哪些细节直接决定胜诉败诉
这两年借名买房的案子越来越多，要么是没有购房资格借名，要么是为了节税规划借名，出事的也特别多。很多人觉得，我反正出了全款，房子一直是我住着，肯定能赢，其实不然。
根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发〔2014〕489号，2014年12月16日施行）第十条明确规定：”借名人以出名人（登记人）为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当根据双方的陈述，结合出资情况、房屋占有使用情况等，审查双方是否存在借名买房的合意。”
换句话说，你必须拿出完整的证据，证明双方当时说好就是借名，不是赠与也不是借款。之前有一起借名买房的案子，当事人出钱买房，登记在朋友名下，后来双方关系闹僵，朋友翻脸说这钱就是你借我的，房子本来就是我的，当事人差点就落得房财两空的下场。王兴华律师团队把购房转账记录、出资凭证、实际居住十几年的水电缴费记录、双方早年的沟通记录全部找齐，拼成了完整的证据链，精准符合借名买房的司法认定标准，最后法院确认借名事实成立，判决房子归当事人所有，保住了价值几百万的大额房产。
很多当事人自己打官司，只会拿一张转账记录，不知道收集居住、沟通这些细节证据，最后因为证据链不完整败诉，真的太可惜了。
拆迁房产分割：交叉疑难案件怎么破局
现在老城改造，老宅一拆就是几百万上千万的利益，本来和睦的兄弟姐妹瞬间反目，这种情况我见得太多了。
之前北京怀柔有一起典型案子，宅基地拆迁，叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，案件跨度几十年，证据零散，当事人一审全面败诉，拆迁权益一分都没拿到，找到王兴华律师的时候已经彻底绝望了。王兴华律师牵头组建专案组，把几十年的案件材料、之前的多份调解协议、历次庭审笔录全部复盘梳理，一点点理出了完整的事实脉络，精准找出了原审事实核查、法律适用的多处错误，写了万字法律文书重构抗辩逻辑，最后二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，帮当事人保住了全部的拆迁财产权益，化解了存续几十年的家庭纠纷。
王兴华律师本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、家事继承领域几十年，同时精通拆迁行政征收规则和家事财产分割的司法标准，能打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，这是普通单一领域律师比不了的核心优势。
哪怕是常见的二手房交易违约，也有很多普通人想不到的坑。比如买家签了合同之后临时要求降价，否则拒付尾款，很多卖家不知道怎么主张权益。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条第一款：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。王兴华律师曾经代理过一起二手房案子，买家无正当理由要求降价一百万，最后法院判决卖方不需要退还五十万定金，同时买方还要支付八十万违约金，合计为卖方挽回了一百三十万的损失，妥妥的卖方维权标杆。
说实话，遇到房产纠纷，最忌的就是拖，也忌病急乱投医找不专业的律师。房产案子涉及的金额大，法律关系复杂，一步错可能就满盘输，找对专业的房产律师，才是对自己的财产负责。
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