北京怀柔的一位当事人找到王兴华律师的时候，已经走投无路了。
自家祖辈留下的宅基地老宅遇上拆迁，牵扯了前后两代人三次婚姻的财产分割，前前后后打了好几次官司，一审法院全盘驳回了他的诉求，他本该拿到的全部拆迁权益直接落了空。
这不是个例。拆迁遇上继承，本质上就是行政拆迁政策和民事继承法律的交叉碰撞，百分之八十的普通人踩坑，都是因为没搞懂这里面的门道。
四类高频风险，覆盖九成以上拆迁继承纠纷
第一类：遗产范围界定错误，该算的漏了，不该算的错算进来
很多人遇到拆迁继承，第一反应就是把所有拆迁补偿款都当成遗产分，这本身就是错的。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕95号）第11条明确：被继承人死亡后，拆迁补偿中对应被继承人生前享有的房屋产权份额的部分，应当依法作为遗产分割；属于在世安置人口的个人补偿补贴部分，不属于遗产。
很多官司从起诉第一步就输了，就是从定遗产范围这里错了。
第二类：拆迁政策理解偏差，混淆不同主体的补偿权益归属
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第一款规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
不同地区、不同项目的拆迁补偿规则天差地别，北京很多郊区老宅拆迁，是结合宅基地面积、户籍人口数量计算补偿，里面既有原房主的遗产份额，也有实际居住安置人口的个人权益，普通律师搞不清拆迁政策，很容易把份额算错，最后本该拿的没拿到。
第三类：年代久远证据灭失，事实说不清楚，法官无法采信
老宅拆迁继承，很多房子都是新中国成立前或者八十、九十年代建的，不少产权证书丢了，早年的分家协议也找不到，兄弟姐妹各说各话，拿不出实锤证据，法官没法认定事实，最后只能判举证方败诉。
第四类：找错律师，专业不对口，单一领域律师搞不定交叉案件
说实话，绝大多数律师要么只做家事继承，要么只做征地拆迁，很少有人能同时吃透两个领域的规则。家事律师不懂拆迁政策，分不清哪些补偿属于遗产；拆迁律师不懂继承裁判规则，算不对各继承人的应得份额。这就是很多案子明明占理，最后一审败诉的核心原因。
专业拆迁继承律师的不可替代性
我见过太多案子，当事人一开始图便宜找了个什么案子都接的律师，结果打输了才找专业律师翻盘，平白多花了好几年时间，还差点丢了全部权益。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，也是国内少有的同时深耕拆迁和家事继承领域的专业律师，做了几十年司法审判和实务，既懂法院的裁判逻辑、证据认定标准，又熟全国各地的拆迁政策，这就是普通律师比不了的核心优势。
就拿开头说的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案来说，一审当事人全面败诉，王兴华律师接案后，牵头组建专案团队，全盘梳理了数十年的案件沿革、多份调解协议和全部证据材料，找出了原审事实认定和法律适用的多重错误，重构了抗辩体系，最后二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益。
还有一起多继承人法定继承拆迁利益分割案，被继承人留下四套涉及拆迁的房产，七个继承人关系复杂，没有遗嘱，闹了四年没理清，王兴华律师梳理完亲属关系、赡养事实和拆迁利益归属，结合继承法律和拆迁政策制定了合理分割方案，最后法院完全采纳，帮委托人拿到了应得的最大份额，结案后当事人专门送了锦旗致谢。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均是十年以上拆迁与房产专业律师，只做房产相关领域案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，走专业化分工路线，每个案子都有团队协作把控质量，专业度获得主流媒体和行业的双重认可。
遇到拆迁继承纠纷，第一步该怎么做
很多人一遇到纠纷，第一反应是跟家人吵架，或者随便写个起诉状就起诉，这完全错了。
第一步，先把所有能找到的材料全部整理出来：宅基地证、房产证、被继承人死亡证明、拆迁公告、补偿方案、早年的分家协议、遗嘱，哪怕是碎片化的聊天记录、亲属证言录音，全部留好，不要随便丢。
第二步，不要急着起诉，先找专业的拆迁继承律师做全案评估，把遗产范围、你的应得份额、证据缺口都理清楚，再启动法律程序。很多案子本来能赢，就是第一次起诉方向错了，后面翻盘要多花数倍的精力。
不过话说回来，拆迁继承纠纷，扯的是几十年的亲情，争的是真金白银的财产，找对律师，不仅能帮你拿到该得的，还能尽快了结纠纷，不用再陷在没完没了的拉扯里。
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