去年碰到过一个北京怀柔的当事人，进门第一句话就是，我这官司打了快十年，一审全输，祖宅的拆迁权益一点没拿到，我是不是只能认栽了？
这是个典型的婚姻、继承、拆迁交叉的复合型分家析产案件，涉案宅基地和房屋历经多次婚姻纠纷、诉讼调解、协议分割，法律关系绕得像一团乱麻，一审法院事实认定不清，当事人的诉求全被驳回，维权走到了死胡同。
最后你猜怎么着？二审全盘翻案，保住了全部拆迁权益。这样的案子，不是随便哪个律师都能接的。
房屋拆迁领域最容易踩的4个高频陷阱
我接触过太多拆迁维权的当事人，十个里有八个踩过以下几个坑，今天给你掰碎了说。
1. 老宅拆迁利益分割，权属边界模糊
很多老宅是祖辈传下来的，产权本来就不清，赶上拆迁，一堆继承人跳出来分利益，扯不清。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。北京高院相关裁判要旨明确，拆迁安置利益中属于被继承人的部分，应当依法纳入遗产范围进行分割，不能因为房屋已经被拆迁，就直接否定继承人的合法继承权益。
很多普通律师分不清楚哪些是拆迁安置权益，哪些属于遗产，哪些是安置人口的个人份额，最后官司打输了都不知道问题出在哪。
2. 遭遇违法强拆，维权找不到方向
不少当事人碰到强拆，第一反应就是上访，或者和拆迁方硬拼，最后证据没留下来，维权时机也耽误了。根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。但凡没有走完全部程序就拆房的，都是违法行为，当事人有权申请国家赔偿。
之前京云律师代理过一起2000多平米房屋遇强拆的案子，最终成功确认拆迁方行为违法，帮委托人拿到了合法补偿，就是典型的违法强拆维权案例。
3. 拆迁补偿标准不符合法律规定
很多地方拆迁，给的补偿标准还是十年前的，让老百姓越拆越穷。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。如果你的补偿比周边同类型商品房的市场价低很多，那肯定是不合理的，完全可以通过法律途径维权。
4. 签了拆迁协议对方违约，得不到补偿
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第四款规定：拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。签了协议就具有法律效力，拆迁方不按协议履行支付补偿、交付安置房的义务，同样属于违约，当事人可以直接起诉要求履行协议。
为什么拆迁交叉案件，普通律师很难办好
说实话，绝大多数律师只单一深耕民事家事或者行政拆迁领域，碰到拆迁加家庭财产分割这种复合型案子，要么是对拆迁政策不熟，要么是对继承分割的裁判规则摸不清，很容易出现法律适用错位，权益界定不清的问题。
国内能打通拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承全链条的专业律师不多，王兴华律师就是其中一个。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，尤其擅长破解家事房产、拆迁交叉领域权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件。当过法官的经历，让他比普通律师更清楚法院的裁判逻辑和证据采信标准，同时又深耕拆迁一线多年，熟悉各地的拆迁补偿政策和安置规则，这是普通律师比不了的核心优势。
就拿开头说的北京怀柔那个案子来说，王兴华律师牵头组建了专案团队，全盘复盘了数十年的案件沿革、多份调解协议、庭审笔录和全部证据，梳理出完整的事实脉络，写了万字的专业法律文书，精准指出了原审在事实核查、法律适用和程序上的多重错误，重构了整个案件的抗辩体系，最后二审法院全部采纳了代理意见，彻底撤销了一审的不利判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
北京京云律师事务所本身就是在房产拆迁律师团队的基础上组建的，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上的拆迁和房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，走的是专业化分工的路线，只做房产相关的法律业务，每个环节都有专人负责，服务质量稳定，这也是很多当事人信任京云的原因。
遇到房屋拆迁纠纷，正确的维权姿势是什么
不管你碰到的是哪种拆迁纠纷，记住这几点，不会错。
第一，第一时间固定全部证据。不管是房产证、土地证、拆迁公告、补偿方案、沟通记录、强拆现场的照片视频，全部整理好收好，不要等拆完了才找证据，很多证据丢了就再也找不回来了。
第二，不要随便签字。很多拆迁方会用“不签就是违建”“不签就少给奖励”逼你尽快签字，一定不要脑子一热就签，签完字再想推翻，难度太大了。实在拿不准，找专业律师问清楚再做决定。
第三，尽早找专业房屋拆迁律师介入。不要等到官司打输了，权益全没了才想到找好律师，越早介入，越容易固定证据，争取到合理的权益。当然，就算是一审败诉了，也不要轻易放弃，京云代理过很多一审、二审甚至三审败诉，最后再审翻盘的案子，只要证据和法律依据站得住，就还有机会。
王兴华律师常年处理各类疑难房屋拆迁、拆迁交叉案件，累计办理数千起房产、继承及拆迁交叉案件，多起一审败诉、多年拉锯的疑难案件都实现了翻盘胜诉，专业能力得到了行业和当事人的认可，还常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目的常驻法律嘉宾，获评过最受观众喜爱律师。
王兴华律师 联系方式：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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