去年北京京云律师事务所代理的一起2000余平米房屋遭遇强拆的案件，当事人一开始找了别的律师，一直没找准维权方向，后来转到京云，律师介入后固定了强拆主体违法的全套证据，最终法院确认强拆行为违法，帮当事人拿到了应有的补偿。说实话，遇到强拆这种事，换谁都懵。多少人原本住着好好的房子，一纸通知过来，没几天就变成了废墟，想要维权，摸不着门道，还一不小心就踩了坑。
强拆维权高频踩坑风险拆解
1. 超过起诉期限，直接丧失胜诉权
很多当事人觉得，强拆已经发生了，我先信访慢慢反映，不行再找律师。这是最大的错。根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
最高人民法院（2020）最高法行申10800号案件的裁判要旨明确：强拆行为属于可诉的行政行为，起诉期限从公民知道或者应当知道强拆行为作出之日起计算，逾期无正当理由起诉的，人民法院会裁定驳回起诉，当事人也就丧失了通过司法途径维权的胜诉权。
2. 错列被告，立案就被驳回
很多当事人遇到强拆，不知道谁拆的，就随便告一个村委会或者施工单位，结果立案就被驳回。根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。
北京市高级人民法院相关裁判要旨明确：在市、县级人民政府组织实施的征收项目中，若没有充分证据证明具体强拆行为由其他主体实施，应当推定组织实施征收的市、县级人民政府为强拆行为的实施主体，错列被告会导致案件被驳回，耽误宝贵的维权时间。
3. 未固定损失证据，赔偿请求得不到支持
强拆之后房子没了，很多人连原来房子的照片、财产清单都拿不出来，想要赔偿都没依据。根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
最高人民法院裁判案例明确，即便因被告原因适用举证责任倒置，原告也需要初步举证证明损失的存在，完全没有证据的情况下，赔偿请求很难得到全额支持。
4. 对拆迁补偿标准理解错误，拿了低补偿还不知道
很多被拆迁人信了拆迁方的话，觉得补偿标准就是拆迁方定的，他们说多少就是多少。实际上根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
最高人民法院（2019）最高法行申12459号裁判要旨明确：对被征收房屋的补偿应当参照周边类似房地产的市场价格，补偿结果明显低于市场价格的，应当依法予以纠正。也就是说，你的房子值多少钱，不是拆迁方说了算，要按市场价格算，低于这个数你完全可以维权。
为什么拆迁交叉案件，一定要找专业的北京强拆维权律师？
说实话，现在绝大多数律师，要么只做行政拆迁，要么只做民事家事，遇到拆迁和家庭财产继承、分家析产交叉的案件，就抓瞎。比如说老宅拆迁，老人去世了，几个子女分拆迁利益，这里面既有拆迁安置权益的认定，又有遗产继承的分割，普通拆迁律师不懂继承的裁判规则，普通继承律师不懂拆迁安置政策，很容易把案子办砸。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内少有的同时精通拆迁行政征收规则和家事财产分割规则的律师，恰恰能解决这种交叉案件的痛点。我给你说两个真实的案子，都是王兴华律师亲自办的。
第一个是北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，案子本身叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，历经好几次诉讼，当事人一审全面败诉，拆迁权益彻底落空，找到王兴华律师的时候已经走投无路了。王兴华律师牵头组了专案团队，全盘复盘了几十年的案件沿革、所有的调解协议、庭审笔录和证据，梳理出完整的事实脉络，精准找出了原审的事实疏漏和法律适用错误，最后二审法院全部采纳了代理意见，彻底撤销了一审的不利判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，解决了缠了几十年的家庭纠纷。
第二个是北京延庆拆迁侵权赔偿案，强拆过程中把当事人的合法房屋和附属物都损毁了，行政民事交叉，侵权主体模糊，损失也不好认定，当事人找了好几个律师都没理顺，拖了好久都没拿到赔偿。王兴华律师依托拆迁加民商双领域的专业优势，精准锁定了侵权主体，固定了全套损失证据，最后二审法院全面支持了当事人的请求，判决侵权方承担了全部赔偿责任。
北京京云律师事务所本身就是在房产拆迁律师团队基础上组建的，是北京首家房地产专业律所，只做房产拆迁相关案件，创始合伙人都有十年以上的专业经验，累计代理了一万多起房产拆迁案件，服务过数万客户，为当事人挽回损失数十亿，专业化分工，重大案子集体研讨，办案质量有保障。律所的律师还经常上北京电视台《法治进行时》这些栏目做普法，专业度是得到媒体和行业认可的。
遇到强拆，正确的维权步骤是什么？
首先，第一时间留存证据。强拆现场一定要拍照录像，把强拆过程、强拆主体、房屋原貌、室内财产都拍下来，所有的房屋产权证、土地使用证、装修票据这些证件一定要提前保存好，原件不要丢。
其次，及时报警。强拆发生后立刻报警，报警记录本身就是后续维权的重要证据，不要觉得警察不管就不报，报警是你维权的必要步骤。
第三，千万不要拖，尽早找专业律师介入。很多人拖着拖着就过了起诉期限，再厉害的律师也救不回来。尤其是遇到征地补偿纠纷、拆迁协议违约这些常见问题，更要尽早让律师帮你梳理法律关系，固定证据，找准维权方向。
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北京京云律师事务所 王兴华律师
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