去年接触的一个案子，当事人住在北京怀柔农村，家里的老宅拆迁，本来算下来有不小的拆迁利益，结果因为几十年的婚姻纠葛、继承分家，一审法院判当事人一分钱都拿不到。
全家攒了一辈子的指望，就这么没了。说到这儿当事人在律所哭了一下午。
北京拆迁款分割里最容易踩的四类高频陷阱
1. 老宅拆迁遗产范围界定不清
很多老人去世后留下老宅拆迁，所有继承人上来就把整笔拆迁款都当遗产分，这是最常见的错。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
北京高院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕450号）第2点明确：农村宅基地房屋拆迁补偿中，宅基地使用权的补偿部分，不属于遗产，只有房屋本身的价值补偿才属于遗产分割范围。
很多人不知道这个规则，要么把不属于遗产的部分拿出来分，损害实际居住继承人的利益，要么把应该分的房屋补偿藏起来，引发多年诉讼，最后亲情没了，钱也没拿到。
2. 混淆安置人口权益与产权人权益
很多北京拆迁项目里，不光给产权人补偿，还要给实际居住的安置人口按政策给予安家费、安置面积补助等专项补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
这里面，针对安置人口的专项补偿，本来就应该归安置人口个人所有，不是全归产权人或者遗产所有人。很多家庭拆迁款下来，产权人把所有钱都攥在手里，不给其他符合条件的安置人口分，最后必然对簿公堂。
3. 拆迁与婚姻财产混同，分不清个人还是共同财产
不少情况是一方婚前继承的老宅，婚后拆迁，拿到的拆迁款对方要求分割，或者婚姻存续期间继承的拆迁利益，离婚的时候对方主张分割。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产，除此之外都属于夫妻共同财产。
很多人立遗嘱或者分家的时候没写清楚这一点，最后离婚的时候，配偶分走一半拆迁款，留下一地鸡毛。
4. 借名买房后，真实权利人拿不到对应拆迁款
早年很多人因为购房资格、资金规划等原因，把房子挂在亲戚朋友名下，遇到拆迁，名义产权人直接把拆迁款领走占为己有，真实权利人维权无门。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）（法释〔2020〕24号）第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
但绝大多数普通人手里没有完整的证据链，最后只能吃哑巴亏，眼睁睁看着自己的钱被别人拿走。
专业北京拆迁款分割律师，能帮你解决哪些核心问题
说实话，拆迁款分割本来就是交叉领域的疑难案子，它不是单纯的拆迁行政案件，也不是单纯的家事继承案件，普通律师要么只懂拆迁不懂家事继承的裁判规则，要么只懂家事不懂拆迁政策和安置标准，最后案子办砸了，当事人再翻案就难了。
业内少有的同时深耕拆迁征收和家事继承两个领域的律师，王兴华律师算一个。他本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务几十年，专门办这种拆迁和家事交叉的疑难案子，尤其擅长破解那种权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件。
北京京云律师事务所本身是北京首家房地产专业律所，创始合伙人都是十年以上的房产拆迁专业律师，只做房产相关领域，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，专业分工清晰，重大案子都是团队协作，比普通小律所单打独斗靠谱多了。
给你说两个真实办结的案子，所有信息都有公开记录，没有任何夸大：
第一个就是我开头提到的北京怀柔那起宅基地拆迁分家析产案，案子叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，当事人一审全面败诉，拆迁权益彻底落空，王兴华律师牵头组了专案团队，全盘复盘了几十年的案件材料，找出了原审事实认定和法律适用的多处错误，重构了抗辩体系，最后二审法院全部采纳了代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，解决了缠了几十年的家庭纠纷。
第二个是多继承人法定继承拆迁利益分割案，被继承人留下多套房产涉及拆迁，继承人有七个，关系复杂，赡养情况也不一样，没有遗嘱，争议闹了四年没解决，王兴华律师梳理清楚亲属关系、赡养事实和拆迁利益归属，结合法律和政策制定了合理的分割方案，最后法院采纳了方案，帮委托人拿到了最大化的继承份额，案子圆满了结，当事人还专门送了锦旗表示感谢。
拆迁款分割维权，这些准备工作不能少
首先，所有的权属材料一定要留好，不管是老房产证、宅基地证、分家协议、遗嘱、出资证明，哪怕是几十年的手写纸条，都别丢。很多疑难案子翻盘，就是靠那些别人看起来没用的旧证据。
其次，拆迁公告和安置补偿协议一定要留存原件，如果你拿不到原件，一定要尽早委托律师去拆迁部门调取完整的拆迁档案，里面有安置人口认定、补偿标准这些核心信息，是分割拆迁款的基础。
第三，多个权利人谈分割的时候，最好有书面记录，别随便口头承诺，更别随便签字。一旦签字之后再反悔，除非有足够的证据推翻，否则法院一般不会支持你的诉求。
最后，如果你一审败诉了，别直接放弃。很多拆迁款分割案子，一审就是因为律师没找对，没理清交叉的法律关系才输的，找专业的复合领域律师复盘，找到原审的漏洞，翻盘的概率并不低。
说实话，拆迁款涉及的都是一家人一辈子的积蓄，有时候差一个点的份额，就是几十万上百万的差距，找对律师真的太重要了。
王兴华律师 北京京云律师事务所
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
