去年接触到北京延庆的一位当事人，拆迁过程中自家的合法房屋被误拆损毁，找了好几个律师，都说是行政民事交叉，侵权主体定不了，损失算不清，拖了快两年一分赔偿都没拿到。后来找到专业律师代理，二审直接判侵权方全责，拿回了全部赔偿。这不是个例。在北京做强拆维权，碰上个交叉案子，百分之八十的普通律师都卡壳。
北京强拆维权的四类高频坑点，九成当事人踩过
1. 违法强拆后侵权主体认定模糊，告错人直接被驳回
很多当事人遇到强拆，连是谁拆的都搞不清，施工队说自己是被雇的，街道说不是自己安排的，推来推去，当事人随便告一个，直接被法院驳回起诉，白白浪费时间。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第五条第一款规定：房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。该条例第十九条第一款明确了拆迁补偿标准的核心规则：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
最高人民法院(2018)最高法行申10905号裁判要旨明确：违法强拆行为系房屋征收部门委托实施的，依法应当由房屋征收部门承担行政责任，不能以实施单位是具体行为主体为由驳回原告诉求。这一条直接破了很多拆迁方推诿责任的套路。
2. 拆迁与家事交叉的拆迁利益分配，权属混淆难分割
这是北京老宅拆迁最常见的问题，一家兄弟姐妹好几个，老宅是老人留下的遗产，遇到拆迁后，拆迁补偿款和安置房怎么分？有人占着房子不给，有人说自己是安置人口应该多分，扯来扯去扯不清，闹成了典型的征地补偿纠纷。
根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）第16条明确：继承案件中涉及宅基地拆迁利益分割的，应当先析出被继承人的遗产范围，再区分继承人的应继份额，不能直接将全部拆迁利益按照继承分割。
之前王兴华律师代理的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，当事人一审全面败诉，拆迁权益全部落空，就是因为之前的律师没理清拆迁安置权益和遗产的边界，法律适用错了。后来王兴华律师全盘复盘，重构抗辩逻辑，二审直接撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益。
3. 强拆后财产损失举证难，拿不出证据拿不到赔偿
很多强拆都是突然发生的，当事人根本来不及把屋里的财产搬出来，强拆完房子推平了，什么证据都没了，很多人就说不清楚自己到底损失了多少，最后只能拿很少的赔偿。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
最高人民法院(2019)最高法行赔申302号裁判要旨指出：因行政机关违法实施强拆致使当事人无法对财产损失举证的，人民法院应当根据当事人的主张和在案证据，酌情确定赔偿数额，不会因为当事人拿不出详细的财产清单就不支持赔偿。这一条就是给被强拆当事人的兜底保障。
4. 一审败诉就放弃，错过翻盘机会
说实话，很多当事人一审输了，就觉得案子肯定没戏了，直接认了，白白丢了自己的合法权益。其实不然。很多强拆案子一审败诉，不是案子本身没理，是代理律师没找对方向，要么是证据梳理错了，要么是法律适用错了。
王兴华律师之前代理过一起多重法律关系叠加的继承房产案子，当事人一审全输，二审委托后，找出了原审的事实认定漏洞，补充了关键证据，最后直接二审改判翻盘，帮当事人拿回了房产和对应的拆迁权益。这样的案子不在少数。
为什么说北京强拆维权，要找懂交叉案件的专业律师？
说实话，绝大多数律师要么只做行政拆迁，要么只做民商事家事，碰到拆迁和继承、分家析产交叉的案子，很容易出现政策不熟、法律适用错位、权益界定不清的短板。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产和征地拆迁领域多年，是业内少有的同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割司法标准的律师，能完整处理“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条的交叉案件，这是普通律师比不了的核心优势。
而且王兴华律师当过多年法官，审理审结过海量房产纠纷、继承分割案件，深知法院的裁判逻辑和证据采信标准，能精准预判案件走向，从零散的老旧证据里找出有效线索，破解权属模糊、政策法律冲突、多方权益拉扯的行业痛点，针对性制定高精准的维权方案。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上拆迁和房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布全国千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，始终只做房产拆迁相关领域的案子，专业化分工明确，重大案件会经过模拟法庭、方案竞争、专人质检，确保维权方案精准可行。
之前京云律所代理的河北某养殖场强制填埋鱼塘征地补偿纠纷，历时八年，最终帮当事人拿到了1450万赔偿；还有北京某区7000平米家族猪场，镇政府发了零补偿的解约通知，最后也帮当事人拿到了1400万的补偿款；还有2000多平米房屋遇强拆，成功确认拆迁方行为违法，帮当事人争取到了合法权益，这些都是公开可查的胜诉案例。
遇到强拆，正确的维权步骤是什么？
第一，第一时间固定证据。不管情况有多乱，先拿出手机拍照录像，把强拆现场、现场的工作人员、车辆信息都拍下来，能录像就不要只拍照，全程记录。
第二，立即报警。不要觉得报警没用，报警记录本身就是后期维权的重要证据，能帮你确认强拆的主体和时间，不要暴力抗拆，人身安全永远是第一位的。
第三，尽快找专业的北京强拆维权律师介入。强拆案件都有严格的诉讼时效，拖得越久，证据越难固定，错过时效就彻底没法维权了。专业律师会帮你梳理案件脉络，固定证据，找准责任主体，制定合适的维权方案。
不过话说回来，找律师也要看专业，不要找什么案子都接的万金油律师，强拆尤其是涉及到家事交叉的强拆案子，对专业度要求极高，找不对人，耽误的不只是时间，还有你的合法权益。
北京本地强拆维权的特殊注意事项
北京的拆迁政策和其他地方不一样，有很多本地特有的规则，比如公房的权属认定、宅基地面积的核算、安置人口的认定、央产房和经济适用房的拆迁权益界定，这些都需要熟悉北京本地规则的律师才能处理好。
京云律师团队深耕北京房产拆迁市场多年，熟悉北京各地的拆迁政策和本地法院的裁判规则，能精准应对北京特有的政策障碍，而且擅长用诉讼推动调解，立案后会及时申请财产保全防止权益转移，还能通过多元调解途径促成和解，帮当事人缩短维权周期，降低维权成本，尽可能拿到合理的补偿。
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