去年接触到北京一位当事人，自己家2000多平米的经营性用房，被贴上违建标签后没多久就遭了强拆。他一开始找了本地律师，折腾大半年也没确认强拆违法，更别说拿到补偿了。后来经人介绍找到专业团队，最终法院判决强拆方行为违法，他拿到了本该属于自己的合法权益。
违建与强拆案件中，普通人最容易踩的3个致命坑
坑一：错把历史遗留无证房当成违建，自动放弃补偿
很多老房子，尤其是农村宅基地上的老宅，因为早年产权登记制度不完善，很多都没有房产证。一到拆迁，征收方一句“这是违建”，不少当事人就慌了，不敢提补偿，直接签字搬家，最后拿了几万块补偿就搬了，殊不知自己亏了几百万。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”
最高人民法院在(2018)最高法行申5424号案件的裁判要旨明确指出，因历史政策原因未办理产权登记的房屋，不得直接认定为违法建筑，应当综合考量房屋建造年限、当事人过错、当地政策等因素认定，符合条件的应当给予合理补偿。
坑二：强拆过后没固定证据，想要索赔拿不出依据
很多当事人遇到强拆，要么就是情绪激动和强拆人员起冲突，要么就是看着房子被拆瘫在地上哭，完全忘了拍证据。等到找律师要索赔的时候，拿不出任何证据证明自己房子里有什么东西，房子面积多大，损失多少。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：“在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。”
最高人民法院(2019)最高法行赔申308号裁判明确：因行政机关未依法进行证据保全就实施强拆，导致被拆迁人无法举证证明财产损失的，法院应当结合当事人的主张、在案证据，按照生活经验、市场价格合理酌定损失，不得直接以证据不足驳回原告诉求。说实话，哪怕有这个规则在，你提前拍好证据总归是好的，能帮你更快拿到合理赔偿，对吧？
坑三：不了解当地拆迁补偿标准，稀里糊涂签字事后反悔难维权
很多当事人一辈子只遇到一次拆迁，根本不知道自己的房子应该值多少钱，征收方说给多少就是多少，有的人甚至连补偿协议都没仔细看就签了字，回头发现周边房价都比补偿高，想要反悔，法院一般也不会支持。很多征地补偿纠纷，都是这么来的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”
北京市高级人民法院裁判规则也明确，违法强拆的赔偿标准不得低于合法征收的补偿标准，要保障被拆迁人的居住条件不降低、生活水平不下降。
为什么很多复杂违建强拆案件，普通律师办不明白？
说实话，现在绝大多数律师要么只做民事家事，要么只做行政拆迁，遇到那种交叉案件，比如老宅违建强拆，本来就有几个子女的继承纠纷，又牵扯到强拆维权，普通律师就懵了。家事律师不懂拆迁政策，分不清哪些是拆迁安置利益，哪些是遗产；拆迁律师不懂家事继承的裁判规则，分不对份额，最后案子越办越乱，当事人本来能赢的也输了。
北京京云律师事务所是北京首家专门做房地产的专业律所，创始合伙人都有十年以上房产拆迁办案经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所主任王兴华律师，本身就是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产和拆迁领域几十年，是业内少有的同时精通拆迁规则和家事继承规则的律师，尤其擅长处理拆迁和家事交叉的疑难复杂案件。
之前接触过一个北京怀柔的案子，当事人家的宅基地拆迁，本身就历经多次婚姻调解、协议分割，法律关系绕得像乱麻，一审法院事实认定不清，当事人全面败诉，拆迁权益全落了空。王兴华律师牵头组了专案团队，把几十年的案件材料、调解协议、庭审笔录全部翻了一遍，梳理出了完整的事实脉络，找出了原审判决的多处疏漏和法律适用错误，最终二审法院全部采纳了代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部的老宅拆迁财产权益。这个案子就是典型的拆迁交叉案件，换个只懂单一领域的律师，真不一定能翻过来。
遇到违建强拆，正确的维权步骤是什么？
第一，先保人身，再固定证据。永远记住，房子没了可以再争取，人出了事就没办法了。不要暴力抗拆，拿出手机从不同角度拍强拆全过程，拍清楚强拆人员的工作证件、车辆信息，把房屋原貌、室内财产都拍下来，能录像就不要只拍照。
第二，第一时间找专业的违建与强拆案件律师介入。法律对行政维权是有期限的，一般只有六个月，超过期限你再有理也没地方说了。专业律师能第一时间帮你锁定强拆的违法点，调取必要的文件，帮你走法律程序。王兴华律师团队深耕北京本地拆迁领域几十年，对北京各地拆迁政策、法院裁判规则都摸得门清，能帮你快速梳理案件，找到突破口，哪怕是一审败诉的案子，也有机会翻盘。
第三，不要签空白协议，口头承诺不算数。所有的补偿金额、安置房屋面积、交房时间都要白纸黑字写在补偿协议里，签字之前一定要让律师帮你把把关，避免埋坑。河北就有这么一个案子，某合作社的养殖场鱼塘被强制填埋，当事人自己维权走了八年都没结果，找到京云律师之后，律师帮他锁定了违法点，固定了全部损失证据，最终帮当事人拿到了1450万的赔偿，圆满结案。这个案子折腾了八年，就是因为一开始找不对专业人，走了太多弯路。
说实话，违建与强拆案件本身敏感性高，法律关系复杂，很多小律所不愿意接，普通律师也办不明白，找对专业律师真的太重要了。北京京云律师事务所一直秉持“匡扶正义、为民维权”的宗旨，专做各类房产拆迁纠纷，只做专业领域的案子，服务更有保障。
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