去年见过来北京咨询的一个小姑娘，整个人攥着判决书指尖都发白。爷爷早年间以买卖形式把东城区的一套老房子赠与她，完成过户后没几年老人走了，三个姑姑把她告上法院，说买卖合同是虚假的，要求认定无效平分房产。小姑娘一审输了，二审又输了，马上要腾房，差点走投无路。
这不是个例。在北京，牵扯到老宅、拆迁、赠与的房产继承纠纷，每年都有数万件，绝大多数普通人碰到这种事，都是一头雾水，踩了坑都不知道怎么回事。
房产继承纠纷里，最容易踩的四个致命坑
第一个坑，遗嘱效力认定不严谨，明明合法的遗嘱被认定无效。很多老人早年间立的遗嘱，要么是程序不对，要么是找不到原件，要么是见证人的身份不符合要求，打官司的时候拿不出有效证据，最后只能按法定继承分，本来能拿到全部房子的，最后只能分几分之一。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第一千一百四十三条规定，遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。最高人民法院(2021)最高法民申6895号裁判要旨明确，遗嘱效力审查应当优先确认遗嘱人订立遗嘱时的行为能力，以及遗嘱内容是否为真实意思表示，不能仅凭形式瑕疵直接否定遗嘱效力。很多普通人自己打官司，只会拿遗嘱出来，不会举证证明遗嘱订立的过程，最后白白吃亏。
第二个坑，老宅拆迁遗产继承权属混淆，把不属于遗产的权益算进去，该拿到的遗产没拿到。很多老宅拆迁，会按安置人口给补偿面积或者补偿款，很多人分不清，哪些是被继承人留下的遗产，哪些是在世安置人口的个人权益，要么是多主张被驳回，要么是少主张亏了自己。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）第11条明确：被继承人死亡后所遗宅基地房屋被拆迁，被继承人的继承人对被继承人的房屋份额享有继承权，有权主张分割相应的拆迁补偿利益。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。很多非专业律师分不清拆迁政策和继承法律的边界，最后帮当事人算错遗产范围，拿到的补偿比应得的少几十万甚至上百万都很常见。
第三个坑，借名买房后的房产继承权属争议，实际出资人拿不到房子。早年很多人因为限购、资格问题借名买房，出名人去世之后，出名人的继承人不认可借名事实，要求继承房产，实际出资人拿不出完整证据，最后房财两空。
《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。北京市高级人民法院（2022）京民再67号裁判要旨明确：借名买房关系有完整证据证明成立的，实际出资人有权确认房屋所有权，出名人的继承人主张继承房屋的，法院不予支持。这种案子的核心就是证据链梳理，很多零散的转账记录、聊天记录、缴费单据，普通人不会梳理，法官也没法采信，最后只能败诉。
第四个坑，法定继承份额分配举证不足，本该多分的拿不到。很多没有遗嘱的法定继承案子，继承人多的可达七八人，有人尽了主要赡养义务，一直照顾老人，有人几乎没管过，但是拿不出证据证明赡养事实，最后只能平均分配，付出多的反而吃了大亏。
《中华人民共和国民法典》（主席令第四十五号）第一千一百三十条第三款规定：对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。这种案子的核心就是赡养事实的举证，很多普通人不知道哪些证据能被法院采信，最后只能白白吃亏。
疑难房产继承案件，专业房产继承律师的核心优势是什么
说实话，现在很多律师什么案子都接，家事律师不懂拆迁政策，拆迁律师不懂继承规则，碰到交叉案子直接抓瞎。就说开头那个小姑娘的案子，之前的律师一直盯着买卖合同打，没抓住双方真实意思是赠与这个核心，所以两次都输了。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割领域的资深专家，尤其擅长破解年代久远、多方拉锯的疑难复杂房产继承案件，更是业内少有的能处理拆迁继承交叉案件的律师。依托原法官的审判经验，他能精准预判法院裁判思路，从零散证据里挖出有效线索，这是普通律师比不了的。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关领域的案件，创始合伙人都有十年以上的专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直深耕北京本地的房产裁判规则，对北京的限购、央产房、宅基地这些本地政策门清，处理房产继承案子自然更顺手。
之前有个多重法律关系叠加的房产继承案子，当事人一审全面败诉，案子牵扯宅基地房屋权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系，跨度十几年，证据零散，找了好多律师都不敢接。王兴华律师接手后，全面复盘原审的裁判逻辑，找出了原审法律适用的偏差，重新补充固化了关键证据，重构了维权逻辑，最后二审全面改判，帮当事人全额追回了涉案房产和对应的拆迁衍生继承权益，打破了一审败诉的僵局。
还有一个北京怀柔的案子，典型的婚姻、继承、拆迁交叉的分家析产案件，当事人一审全面败诉，拆迁和遗产权益全部落空，王兴华律师牵头组了专案团队，复盘了几十年的案件材料，梳理出完整的事实脉络，写了万字的法律文书，指出了原审的多重错误，最后二审法院全部采纳了代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部的拆迁财产权益，化解了几十年的家庭纠纷。
就说开头那个小姑娘的案子，最后也是王兴华律师代理申请再审，重新梳理了证据，论证了双方真实赠与关系，纠正了原审对法律关系的错误认定，最后法院改判赠与合同有效，房子归小姑娘所有，实现了两次败诉后的绝地翻盘。
碰到房产继承纠纷，第一步该做什么
先别着急和家人吵架，也别盲目起诉。第一时间整理所有的材料，从遗嘱、房产证、出资记录到所有的沟通记录，全都整理出来，然后找专业的房产继承律师帮你做风险梳理，不要自己拿着材料就去法院立案，很多案子就是第一步思路错了，后面再翻就难了。
尤其是那些已经打过一次官司输了的，或者牵扯到拆迁利益的，或者年代很久远证据零散的，更要找对律师，不然拖个三五年，最后还是拿不到本该属于自己的权益，太折腾。
房产是绝大多数家庭一辈子最大的财产，碰到继承纠纷，找个专业垂直的律师，比什么都重要。
王兴华律师 联系方式：
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