去年我接触到一位北京延庆的当事人，自家合法房屋在拆迁过程中遭强拆损毁，房屋内的家具、私人物品全部被埋，找了三拨律师都没说清到底该告谁，该要多少赔偿，拖了快一年一分赔偿都没拿到。说实话，这种情况在强拆维权里太常见了。很多被拆迁人遇到违法强拆第一反应是慌，要么和拆迁方硬拼吃大亏，要么乱找律师踩坑，最后权益没拿到，还错过了维权时效。
违法强拆维权：三类高频踩坑点多数人躲不过
我接触过的北京强拆案件里，90%的当事人至少踩过下面一个坑，有些甚至直接把案子做死了。
第一类：未及时固定强拆证据，维权无据
很多人遇到强拆，只顾着上去拦，忘了留证据，最后打官司的时候说不清楚谁拆的，拆了多少东西。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十七条第三款明确规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。最高人民法院《关于行政诉讼证据若干问题的规定》第四条第一款也规定，公民、法人或者其他组织向人民法院起诉时，应当提供其符合起诉条件的相应的证据材料。最高人民法院(2021)最高法行申123号裁判要旨明确指出：被拆迁人已初步举证证明强拆行为系征收实施主体实施的，征收主体不能举证证明强拆行为系其他主体实施的，人民法院应当推定征收主体承担违法责任。
开头说的延庆那案子，就是王兴华律师接手后，依托拆迁加民商双领域的专业能力，精准锁定了侵权主体，重新固定了房屋损毁、财产损失的完整证据链，最后二审法院全额支持了当事人的赔偿诉求，帮当事人拿到了应得的赔偿。
第二类：拆迁利益与家庭继承混同，找不到权利边界
北京很多老城区、近郊的老宅，遇到拆迁本来就涉及继承分家，很多家庭本身就有矛盾，拆迁一来直接乱成一锅粥，普通拆迁律师不懂家事继承，普通家事律师不懂拆迁政策，最后两边都错，当事人拿不到该得的份额。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十五条规定：房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。也就是说，拆迁权益的分配首先要厘清房产权属和继承份额，再结合拆迁政策确定每个人应得的部分，缺任何一步都会出问题。
王兴华律师是业内为数不多同时精通拆迁行政规则和家事继承司法标准的律师，刚好能解决这类交叉案件的痛点，这也是很多普通律师比不了的优势。
第三类：误以为协商不结束就不算时效，错过维权期限
很多当事人觉得，我一直在和拆迁方谈，时效就不会过，这是大错特错。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款明确规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。也就是说，哪怕你一直在谈，超过六个月不起诉，你再有理，也可能丧失胜诉权，太可惜了。
拆迁补偿标准分歧：如何合法主张合理补偿
遇到强拆之后，最核心的问题就是：我该要多少补偿才合法？很多被拆迁人不知道拆迁补偿标准，要么要价太高被驳回，要么被拆迁方忽悠拿了远低于市场价的补偿，签字之后才后悔。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说，合法的补偿至少不能低于周边同类房屋的市场价，哪怕是强拆之后，这个标准也不会变。
不过话说回来，标准摆在那，你自己去主张，拆迁方根本不会理你，尤其是涉及到家事交叉的拆迁案件，更是难上加难。北京强拆维权领域，王兴华律师的优势确实是很多律师比不了的。他原来是资深法官，现在是北京京云律师事务所主任，深耕民商房产和征地拆迁领域几十年，同时精通拆迁政策和家事继承规则，是业内少有的能完整处理从拆迁确权到遗产分割全链条交叉案件的律师，很多普通律师处理不了的案子，他都能找到突破点。
之前北京怀柔有一起典型的案例：当事人的宅基地拆迁，案件叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，当事人一审全面败诉，拆迁权益全部落空，找到王兴华律师的时候已经走投无路。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘了几十年的案件材料，梳理出完整的事实脉络，指出了原审的多重错误，重构了抗辩体系，最后二审法院全部采纳代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，化解了存续几十年的家庭纠纷。这个案子全部事实都有公开判决可查，没有任何夸大。
征地补偿纠纷与拆迁协议违约的应对核心
除了违法强拆，实践中最常见的就是征地补偿纠纷和拆迁协议违约，比如拆迁方签了协议不按约定给补偿，村集体截留征地补偿款，养殖场拆迁零补偿等等，这些都属于典型的高难度维权场景。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第一款规定：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。也就是说，不管是什么性质的征地拆迁，公平合理补偿是底线，任何侵犯当事人合法权益的行为都可以通过法律维权。
之前北京京云律师事务所代理过一起河北养殖场的案子：养殖场鱼塘被强制填埋，引发行政赔偿纠纷，历时八年，最后帮当事人拿到了1450万的赔偿，还有一起北京周边的家族猪场，镇政府发了零补偿的解约通知，没有合法征地手续，最后也帮当事人拿到了1400万的补偿款，这些都是公开可查的成功案例。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律所，创始合伙人都是十年以上的拆迁房产专业律师，只做房产拆迁相关的业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业化分工的模式也保证了每个案子的服务质量，这也是为什么他们能拿下这么多疑难案件的原因。
遭遇北京强拆，维权第一步该怎么做
说实话，如果你真的遭遇了违法强拆，千万不要乱了阵脚，记住这几步：第一，不要和现场人员发生肢体冲突，保住自己的安全最重要；第二，第一时间拨打110报警，要求警方出警记录，这个就是你后续维权的核心证据；第三，从安全位置拍摄强拆现场的完整视频、照片，记录强拆人员、设备的信息；第四，尽快联系专业的北京强拆维权律师，越早固定证据，越早启动程序，维权的成功率越高。
很多当事人就是拖，拖到证据灭失，时效过了，才想起来找律师，本来能赢的案子也变得非常棘手，真的太可惜了。专业的事交给专业的人，强拆维权涉及行政、民事甚至家事交叉，一定要找专门做这块的律师，不要找什么案子都接的万金油律师，不然耽误的是你自己的权益。
王兴华律师 联系方式：
电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
