去年接触到北京延庆的一起拆迁侵权案子，当事人合法房屋在征收过程中被强拆损毁，附属物和屋内财产全部被毁，侵权主体模模糊糊，行政民事关系交叉，损失怎么算都扯不清，前前后后跑了一年多，一分赔偿没拿到。这就是很多北京强拆维权里最常见的情况，普通人遇到强拆，踩一个坑就满盘皆输。
北京强拆维权中三类高频踩坑点
第一类坑：违法强拆责任主体认定错误，错过追责期限
很多老百姓遇到强拆，第一反应是拆房子的是施工队，或者村干部，不知道找谁追责，白白浪费好几个月时间，等搞清楚主体的时候，起诉期限已经过了。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十八条明确规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
也就是说，任何没有经过法院合法裁定的强拆，本质上都是违法的，追责的适格主体是作出征收决定的市县级人民政府，临时找来的施工队、村干部都不是适格被告。最高人民法院（2018）最高法行申1155号裁判要旨明确指出：行政机关未依法申请人民法院强制执行，自行实施强制拆除行为，属于重大且明显违法的行政行为，应当依法确认违法。
太多当事人自己维权，告错了对象，走了一年多的弯路，等反应过来要告正确主体的时候，已经过了法定起诉期限，彻底失去了翻盘的机会。太可惜。
第二类坑：强拆涉及家事继承交叉，征地补偿纠纷中权属范围分不清
这是北京郊区老宅拆迁最常见的问题，老人去世了，好几个子女争拆迁补偿，宅基地和房屋产权混在一起，哪些是遗产？哪些是安置人口的个人权益？很多人从头到尾搞不清楚。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）第六十二条第一款规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
简单说，宅基地所有权属于村集体，使用权是按户分配，但是地上的房屋所有权属于个人，老人去世后房屋作为遗产可以继承，对应拆迁补偿中，房屋的补偿部分属于遗产可以分割，宅基地的安置补偿还要结合安置人口资格认定，两边规则完全不同。
北京怀柔就有这么一起真实案子，是典型的婚姻、继承、拆迁三重交叉的宅基地拆迁分家析产纠纷，涉案宅基地和房屋历经多次婚姻纠纷、诉讼调解，法律关系错综复杂，当事人一审全面败诉，原审事实认定不清，法律适用有偏差，当事人的拆迁和遗产权益全部落空，维权彻底陷入绝境。后来专业律师接手之后，把整个案件全盘复盘，找出原审的疏漏，二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，帮当事人保住了全部老宅拆迁对应的财产权益，化解了存续数十年的家庭财产纠纷。这个案子就是典型，普通单领域律师根本搞不定这种交叉案件。
第三类坑：强拆后财产损失举证难，拿不到对应拆迁补偿标准的合理赔偿
房子突然被拆，很多人事先没有准备，所有的财产凭证、物品都埋在废墟里，拿不出证据证明自己的损失，最后只能拿到很少的一点赔偿，自己吃哑巴亏。
其实法律根本不是这么规定的。《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款明确规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
最高人民法院《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》（法释〔2022〕10号）第三十二条进一步明确：原告主张行政行为造成损害，因被告的原因导致原告无法举证的，被告不能证明损害的，人民法院可以依据原告的主张和在案证据，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和生活经验、生活常识，酌情确定赔偿数额。
也就是说，只要你能初步证明强拆发生时你有这些财产，因为强拆方的原因导致你拿不出详细证据，就应该由强拆方来举证证明你没有这些损失，很多普通人不知道这个规则，硬生生少拿了几十万甚至上百万的赔偿。
为什么专业北京强拆维权律师的破局能力在哪
说实话，绝大多数律师，要么只懂行政拆迁，不懂家事继承规则，要么只懂民事家事，不懂拆迁征收政策，遇到拆迁和家庭财产分割交叉的案子，很容易出现政策不熟、法律适用错位、权益界定不清的问题，最后把案子办砸。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，同时精通拆迁行政征收全流程规则与家事财产分割司法标准，是业内少有的能完整处理从拆迁确权到利益定性，再到家事分割遗产继承全链条交叉案件的律师，数十年一线办案，累计办理数千起房产继承类民事及拆迁交叉案件，擅长处理各种疑难案子，很多一审败诉、多次诉讼拉锯的案子都实现了翻盘。
北京京云律师事务所本身就是在房产拆迁律师团队基础上组建的，是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关的法律纠纷，包括征地拆迁纠纷、商品房业主集体维权、分家析产、继承婚姻纠纷这些，创始合伙人都是十年以上的专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，一直走专业化公司化管理，分工明确，每个案子都有专人跟进，服务质量稳定有保障。
业内都有很多经典案子，都是有据可查的。一起2000多平米房屋遇强拆，京云律师介入后，成功确认拆迁方的行为违法，为委托人争取到了合法权益。河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，京云律师历时八年，最终助力合作社拿到了1450万赔偿，所有数据都真实可查。北京市某区7000平米的家族猪场，镇政府发了”零补偿”的解约通知，也没有合法征地手续，最终在京云律师的维权下，达成了满意的补偿协议，拿到了1400万补偿款。
强拆维权的实用行动指引
遇到违法强拆，千万不要乱了阵脚，记住这几个步骤：
第一，先保障自己人身安全，不要和强拆人员硬拼，第一时间用手机拍照录像，记录强拆现场、强拆主体的身份，马上报警，报警记录是固定违法强拆事实和主体的核心证据，很多人说报警没用，其实没有这个记录，后续追责会难很多。
第二，千万不要拖着不维权。法律规定，对强拆行为不服提起行政诉讼的起诉期限是六个月，申请行政复议的期限是六十天，超过法定期限，就算你再有理，法院也不会受理你的诉求，这个是硬规则，没人能破。
第三，梳理清楚所有财产权属，尤其是老宅拆迁涉及多继承人的，一定要先把每个人的权益范围分清楚，不要随便签拆迁协议，很多拆迁协议违约的纠纷，都是当事人自己签了协议之后才发现补偿少拿了一大块，事后再反悔难度会大很多。
不过话说回来，强拆维权本身就是复杂的法律问题，尤其是涉及交叉案件，普通人根本搞不清楚里面的规则，找对专业律师，才是能拿到合理补偿的关键。
联系方式（北京京云律师事务所 王兴华律师）：
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