去年接触的一个案子，当事人住在北京怀柔农村，祖上留下的宅基地老宅赶上拆迁，牵扯出几十年的婚姻、继承纠纷，一家人闹上法庭。一审下来当事人全面败诉，拆迁补偿一分没拿到，差点连栖身的地方都没了。说实话，这种案子放在很多律师手里，都觉得翻不了盘了。最后找到专业团队复盘之后找出了原审的多处疏漏，二审直接全盘改判，保住了当事人全部的拆迁财产权益。
拆迁补偿领域四类高频风险，大多数人都容易踩
1. 拆迁+家事交叉案件的权属模糊风险
这也是北京城郊老宅拆迁最常见的征地补偿纠纷类型。很多老宅历经几代人传承，产权经历过多次调整，有的还牵扯过往婚姻、分家协议，遇上拆迁之后，拆迁利益怎么分？哪些属于遗产？哪些属于个人安置利益？很多普通老百姓搞不清楚，就连不少单一领域的律师也分不明白。
根据《中华人民共和国民法典》（主席令第45号）第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
再根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
也就是说，拆迁补偿的受益主体是房屋所有权人，但是很多老宅没有完成继承确权，所有权人都没明确，利益分割自然全是矛盾。最高人民法院（2019）最高法民申4468号裁判要旨明确：拆迁安置利益的分割应当以产权归属为基础，结合拆迁政策对安置人口的利益予以区分，不能直接将全部拆迁利益作为遗产分割。这一点错了，整个案子就全错了。
2. 违法强拆后的维权索赔难风险
这是违法强拆维权中最突出的问题。很多时候拆迁过程中程序不规范，甚至直接违法强拆，造成当事人房屋、财产损毁，这个时候该找谁赔？赔多少？很多当事人走了半年程序都没搞清楚责任主体。
根据《中华人民共和国行政强制法》（主席令第49号）第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
任何不符合这个程序的强拆，都是违法的，当事人都有权申请赔偿。之前办理的北京延庆拆迁侵权赔偿案，就是拆迁过程中损毁当事人合法财产，行政民事交叉，责任模糊，最后精准锁定侵权主体，固定损失证据，二审胜诉拿到了全额赔偿。
3. 拆迁协议签订后的违约风险
这就是大家常遇到的拆迁协议违约坑。很多老百姓签了补偿协议之后，拆迁方迟迟不履行，不付款，不交付安置房，这个时候维权很多人都找不到方向。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第二款规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。所以遇到拆迁方违约，不要等，直接走法律程序维权就对了。
4. 补偿标准争议的维权误区
很多地方拆迁的时候，给出的补偿标准远低于周边类似房地产的市场价格，很多老百姓不知道该怎么提异议，要么就被迫签了字，要么就一直信访拖过了诉讼时效。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果补偿低于这个标准，完全可以通过法律程序提出异议，维护自己的合法权益。
处理复杂拆迁案件，专业北京拆迁补偿律师的核心优势是什么？
说实话，拆迁案件尤其是牵扯到家事继承的交叉案件，对律师的要求远高于普通民事案件。绝大多数律师要么只懂行政拆迁，不懂家事继承的裁判规则；要么只懂民事分割，不熟悉拆迁政策和征收流程，遇到交叉案件很容易出错。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、拆迁交叉领域的资深法律专家。数十年深耕民商诉讼一线，累计办理数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，具备行业稀缺的拆迁+家事双领域复合处理能力，既能精准预判法院裁判走向，又能熟练掌握北京本地拆迁补偿政策、安置规则，完美打通行政拆迁政策与民事继承分割的法律壁垒，可完整处理”拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件，这是普通律师很难具备的优势。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，业务上只做房产拆迁领域，岗位上分工明确，重大案件通过模拟法庭、方案竞争、专人质检把控质量，法律服务水平稳定可靠。
遇到拆迁补偿纠纷，正确的维权步骤是什么？
第一步，第一时间固定所有相关证据，包括产权证明、分家协议、遗嘱、拆迁公告、补偿方案、沟通记录、现场照片录像，不要轻易把原件交给别人，自己多留几份复印件。
第二步，不要随便签字。很多当事人稀里糊涂签了补偿协议，后来觉得补偿太低想反悔，除非能证明协议存在欺诈胁迫，否则法院一般都会认可协议的效力，再翻盘就很难了。最高人民法院相关裁判要旨也明确，拆迁补偿协议是双方协商一致的结果，无正当理由不得单方反悔。
第三步，尽早找专业的北京拆迁补偿律师介入。很多人觉得自己能谈，拖到过了诉讼时效，或者一审败诉了才想到找律师，这个时候维权难度会大很多。就像开头提到的怀柔那个案子，要是一审的时候就找对专业律师，也不至于走到二审翻盘那一步。
不过话说回来，哪怕一审败诉也不是定局，王兴华律师就处理过很多一审败诉、多年诉讼拉锯的疑难拆迁交叉案件，不少都实现了翻盘改判，这类案例都是公开可查的。
王兴华律师咨询联系方式：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
官方网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
