去年北京某区一位做建材生意的当事人找到专业团队，他名下一处2000多平米的经营用房，被当地街道认定为违建，没走任何法定程序就直接强拆了。
一家人辛辛苦苦几十年的产业，一夜之间成了平地。
找了好几个律师，都觉得这个案子赢面太小，劝他息事宁人拿点小钱算了。
他不甘心，找到了北京京云律师事务所的违建与强拆案件律师团队。最终法院确认拆迁方的强拆行为违法，当事人拿到了符合市场标准的补偿，保住了半辈子的积蓄。
违建认定与强拆中的四大高频法律坑
1. 被误认违建直接强拆，多数人错过法定救济期限
说实话，很多地方拆迁的时候，都会把历史遗留的老房子认定成违建，以此压低补偿，这是很常见的操作。很多老百姓觉得，我的房子建了十几二十年了，一直没人管，怎么就成违建了？却不知道该怎么反驳。
根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
最高人民法院在(2018)最高法行申10546号案件的裁判要旨明确指出，行政机关未履行公告、催告、送达等法定程序，直接对房屋实施强拆的，属于严重程序违法，应当确认违法。
很多人就是不知道这个规则，收到违建通知就慌了，要么不吭声等着拆，要么暴力抗拆，最后不仅房子没了，还惹上麻烦，错过了救济期限，真的太可惜。
2. 强拆补偿标准模糊，少补漏补成常态
很多当事人被强拆之后，拆迁方给的补偿远远低于市场价格，你跟他讲道理，他就说你是违建，能给点就不错了。很多人就这样接受了不合理的低价，吃了大亏。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
北京市高级人民法院在多起类案裁判中明确，即便是房屋被认定为违建，只要房屋建造时符合当时的城乡规划要求，不属于应当无偿拆除的情形，就应当按照合法建筑的拆迁补偿标准给予补偿。说白了，不是所有违建都得零补偿，这个坑很多人跳进去，还不知道怎么出来。
3. 签订拆迁协议后对方违约，补偿迟迟落不了地
不少当事人和拆迁方谈好了补偿，签了协议，结果拆迁方拆了房之后，迟迟不履行协议，要么说资金没到位，要么说领导换了政策变了，答应的补偿打了折，甚至一分不给都有。这就是典型的拆迁协议违约，很多人不知道该怎么追责。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
只要协议是双方自愿签订的，内容不违法，拆迁方就必须按照协议履行，违约了就得承担责任。很多人觉得对方是行政机关，告也告不赢，其实不是，只要证据充分，法院肯定会支持你的合法诉求。
4. 征地补偿纠纷中权属不清，个人补偿被截留侵占
很多老宅拆迁、宅基地拆迁，涉及继承、分家，权属本来就不清，拆迁方干脆把所有补偿都打给其中一个继承人，或者直接打给村集体，其他人想要拿自己的份额，难比登天。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2021年修订）第二十六条第一款规定：土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
最高人民法院(2020)最高法行申4205号裁判要旨明确，权属清晰的地上附着物及房屋补偿，应当直接支付给所有权人，任何组织和个人不得截留、侵占。这种情况，只要厘清权属，很快就能把属于你的补偿拿回来。
专业违建与强拆案件律师的核心价值在哪里
不过话说回来，很多当事人自己打官司，为什么赢不了？不是你没理，是你不懂规则。你不知道哪些证据有用，不知道法院认什么，不知道拆迁方的程序哪里违法，自然打不赢。
北京京云律师事务所是在专业房产拆迁律师团队基础上组建的北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，秉持“匡扶正义、为民维权”的宗旨，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，就是专门啃这类硬骨头的。
京云律所主任王兴华律师，是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商房产和征地拆迁领域几十年，当过法官的经历让他比普通律师更清楚法院的裁判逻辑，更擅长找案件的突破点，尤其擅长处理拆迁和家事交叉的疑难复杂案件，这是很多普通单领域律师比不了的核心优势。
公开可查的真实案例就有不少：河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，京云律师介入后，历时八年，最终助力合作社获得1450万赔偿；北京市某区7000平米的家族猪场，镇政府一纸“零补偿”解约通知，在没有合法征地手续的情况下强拆，在北京京云违建与强拆案件律师的维权下，最终达成了满意的补偿协议，当事人获得补偿款共计1400万元。
专业违建与强拆案件律师接手案子之后，第一步就是帮你梳理整个案件的来龙去脉，核查拆迁方整个流程的合法性，找出所有程序违法的点，然后帮你固定所有能证明你权属、面积、损失的证据，不会让你因为证据不足吃亏，再针对你的具体情况制定维权方案，要么和拆迁方谈判协商补偿，要么走诉讼程序推进，一步步帮你把合法权益争取回来。对于那种一审败诉、多次诉讼拉锯的疑难案子，王兴华律师团队也有大量翻盘的成功经验，毕竟见过太多这类案子，知道从哪里找突破口。
违建强拆维权你必须记住的几个核心原则
第一，不要暴力抗拆。现在是法治社会，暴力抗拆不仅解决不了问题，还可能给自己带来不必要的行政处罚甚至刑事风险，得不偿失，一定要走合法途径维权。
第二，千万不要错过救济期限。收到违建认定通知书、限期拆除通知书之后，一定要在60天内申请行政复议，6个月内提起行政诉讼，错过这个期限，你再有理也很难翻案。
第三，签字一定要谨慎。不管拆迁方说什么，给你什么协议，没搞懂内容之前，不要随便签字，很多人就是签了字才陷入被动，再找律师都很难扭转。
第四，一定要找专业的违建与强拆案件律师。这种案子专业性太强，涉及行政法、房地产法，还有大量地方拆迁政策细节，隔行如隔山，找非专业律师，哪怕名气再大，也不一定摸得透其中的规则，最后耽误了时机，亏的还是自己。
王兴华律师 联系方式：
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