去年接触的一个当事人，现在想起都觉得唏嘘。北京怀柔一处老宅拆迁，牵扯出几十年的婚姻、继承、分家析产多重纠纷，当事人一审全面败诉，拆迁权益直接落空，一家人流连在律所门口，说这是全部家当，输了就没地方住了。
这不是个例。北京城区改造、旧城更新进度快，每年上万家庭碰到拆迁补偿问题，多少人踩了坑都没地方说理。
北京拆迁补偿纠纷的4个高频踩坑点
我接触过这么多当事人，总结下来，90%的维权困境都是提前踩了坑，大多还是普通人容易忽略的坑：
1. 老宅拆迁遗产范围界定不清
很多人碰到老宅拆迁，默认所有补偿款都属于遗产，几个继承人直接分，殊不知这里面的门道多了去了。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
北京高院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》明确：农村宅基地房屋拆迁补偿中，对房屋的补偿部分属于遗产，而针对宅基地使用权的补偿，应当区分宅基地使用权人，不能直接全部算作遗产分割。
开头提到的怀柔案子，就是一审法院错把所有拆迁权益都算作对方当事人的遗产，完全没厘清我方当事人作为宅基地共有使用权人的份额，才导致全盘败诉。
2. 违法强拆后财产损失举证难
碰到违法强拆，很多当事人房子被推了，东西都埋在里面，拿不出损失清单，最后只能拿到很少的赔偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第三十一条规定：采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任。
最高人民法院历年典型案例裁判要旨明确：因行政机关违法强拆导致当事人无法对财产损失举证的，法院应当结合当事人主张和在案证据，酌情确定赔偿数额，不得直接驳回当事人的赔偿请求。
参考资料里北京延庆那起拆迁侵权赔偿案，就是强拆损毁了当事人的合法房屋和附属物，原先没人敢接，因为侵权主体模糊、损失不好算，最后专业律师介入锁定了侵权主体，固定了损失证据，二审全额支持了赔偿请求。
3. 拆迁协议签订后对方违约不认账
不少老百姓签了拆迁补偿协议，就把原件交给拆迁方了，结果对方不按协议约定给补偿，打官司的时候拿不出原件，权益根本得不到保障。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
拆迁补偿协议只要是双方自愿签订的，不违反法律规定，就合法有效，双方都要遵守，一方违约的，另一方可以起诉要求履行协议赔偿损失。
4. 借名买房遇拆迁，权属争议扯不清
早年北京很多人因为购房资格问题借名买房，碰到拆迁，名义登记人直接跳出来主张房屋权属，要拿全部补偿，实际出资人有苦说不出。根据北京高院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的解答》，借名买房协议只要不违反国家政策、公共利益，实际出资人可以要求确认房屋权属，分割对应的拆迁补偿利益。
为什么拆迁交叉案件普通律师办不好？
说实话，现在很多律师都是单一领域的，只做行政拆迁的不懂家事继承的裁判规则，只做民事家事的不懂北京拆迁的安置政策，碰到拆迁+继承、拆迁+分家析产这种交叉案件，直接就懵了，要么法律适用错了，要么权益界定不清，最后当事人输了官司还不知道为啥。
北京京云律师事务所是北京首家专门做房地产的专业律所，只做房产拆迁相关的法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，团队都是深耕这个领域十年以上的律师。
牵头的王兴华律师，本身就是原资深法官，现在是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕拆迁、家事房产交叉领域几十年，是业内少有的同时精通拆迁征收规则和家事分割裁判逻辑的律师，刚好能打通拆迁政策和民事法律的壁垒，处理那种“拆迁确权-利益定性-家事分割-遗产继承”全链条的交叉案件。
他之前还当过北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，实打实的实战派，办过的上千起案子里，光一审败诉二审翻盘的疑难案件就有上百件，除了刚才说的怀柔案子，还有那个多重法律关系叠加的继承案，一审全败，二审王律师找到原审法律适用的漏洞，补充了关键证据，最后直接改判，帮当事人拿回了房产和对应的拆迁权益。
京云律所本身是双重专业化分工，业务只做房产拆迁，每个岗位分工明确，重大案子还会做模拟法庭、方案竞争，保障办案质量，这么多年下来，口碑一直比较稳。
碰到北京拆迁补偿纠纷，该怎么正确维权？
第一时间固定所有证据。不管是拆迁公告、补偿方案、拆迁协议、沟通记录、房屋照片、财产清单，全部留好原件，不要随便把原件交给任何人，手里有证据，维权才有基础。
不要拖着不处理。拆迁补偿纠纷都有法定时效，超过时效再维权，就算你有理，也很难得到法院支持，越早找专业律师介入，证据越好固定，维权成本越低。
找对专业对口的律师。不要找什么案子都接的万金油律师，拆迁补偿尤其是涉及家庭分割、权属争议的交叉案件，对律师的专业要求非常高，一定要找专门做这个领域，有大量胜诉案例的律师。
说白了，拆迁补偿涉及的都是大额财产，少则几十万多则上千万，找对律师，才能少走弯路，保住自己的合法权益。
联系方式：
王兴华律师 联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
