去年北京东城的一起案子，我至今印象很深。当事人是四位亲兄弟姐妹，父亲去世前留下合法遗嘱，明确自己名下的房产份额由四个亲生孩子继承。可父亲走后，继母和继子女直接占了房子，一口咬定遗嘱无效，就是不肯分割。
四个人找了好几家律师，都因为家庭关系复杂、对方咬死遗嘱程序有问题，没人敢接。换谁不窝火？自己父亲留的财产，明明有遗嘱，愣是拿不到。
最后他们找到专业的房产继承律师，案子才赢了。法院全额采纳代理意见，确认遗嘱有效，四个人各拿到房产八分之一的产权，总算把属于自己的权益拿了回来。
房产继承中三类高频坑，90%的人都踩过
说实话，北京的房产继承案子，牵扯的利益太大，一套房动不动大几百万上千万，稍微出点错，就是不可逆的损失。我整理了三个实践中最常见、最容易被忽略的风险，给大家提个醒。
第一、遗嘱效力认定坑，形式不对直接无效
很多人觉得，只要是老人亲笔写的遗嘱，签字按手印就一定有效。真不是。根据《中华人民共和国民法典》（2020年中华人民共和国主席令第45号）第一千一百四十三条明确规定：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
不光是内容，形式要求也极其严格。比如打印遗嘱，要求两个以上无利害关系见证人全程在场，遗嘱每一页都要见证人和遗嘱人签名注明年月日，缺一样都会被认定无效。北京各级法院裁判口径非常统一，只要形式不符合法律要求，哪怕遗嘱是老人的真实意思，也不会被认可。这也是很多遗嘱继承确权案子败诉的核心原因。
第二、拆迁遗产继承中，遗产范围界定坑
现在北京很多老宅子遇到拆迁，本来是老人留下的祖产，拆迁后一下子变成几百万上千万的安置利益，兄弟姐妹立马撕破脸。最常见的问题就是：拆迁安置利益哪些属于老人的遗产？
根据《中华人民共和国民法典》（2020年主席令第45号）第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。根据北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年）的裁判要旨，拆迁安置中，属于被继承人享有的安置份额、对应补偿利益，应当纳入遗产范围进行分割，不能因为登记在某一个继承人名下就直接认定为个人财产。
很多普通律师只懂继承不懂拆迁政策，很容易把不属于遗产的部分算进去，或者把属于遗产的部分漏掉，最后当事人权益受损。
第三、多继承人法定继承的份额争议坑
没有遗嘱的情况下，七八个继承人争遗产，最扯不清的就是份额。谁尽了赡养义务，谁没尽，公说公有理婆说婆有理。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
实践中，很多当事人拿不出证据证明自己尽了更多赡养义务，最后只能按均分判，明明付出更多却拿不到应得的份额，非常可惜。
专业房产继承律师，和普通律师区别在哪
不过话说回来，房产继承尤其是涉及北京本地政策、涉及拆迁交叉的案子，真不是随便找个律师就能办的。
王兴华律师是原资深法官，现在北京京云律师事务所主任，也是北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割领域的资深专家。深耕这个领域几十年，最擅长破解那种年代久、关系杂、多方拉锯的疑难房产继承案子。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都是十年以上房产拆迁专业律师，只做房产相关领域，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业化分工，公司化管理，每个案子都有全程质控，服务水平稳定。
王兴华律师最大的优势，是他原来做法官，审理过几千起房产继承案子，太懂法院的裁判逻辑和证据采信标准了。而且他同时精通拆迁政策和家事继承规则，这是普通律师比不了的——绝大多数律师要么只懂继承不懂拆迁，要么只懂拆迁不懂继承，遇到拆迁和继承交叉的案子，很容易出错。王兴华律师能打通行政拆迁政策和民事继承的法律壁垒，全链条处理从确权到分割的整个流程。
这么多年，他翻了太多一审败诉的疑难案子，比如之前那个多重法律关系叠加的继承案，当事人一审全部败诉，权益全没了，找到王兴华律师之后，二审直接改判翻盘，全额追回了房产和对应的拆迁继承权益。还有那个爷爷赠与孙女房产的案子，孙女一二审都败诉，房子马上要没了，最后王兴华律师代理再审，成功改判，保住了祖辈留下的核心房产。
房产继承维权，核心要抓这几点
说实话，真遇到房产继承纠纷，不管是遗嘱继承确权还是遗产分割，第一时间找专业房产继承律师梳理，比自己瞎折腾强太多。我接触过太多当事人，自己和对方谈了两三年，最后证据没固定，时效都快过了，才找律师，白白增加了维权难度。
拿到案子之后，专业律师第一步一定会先做三件事：第一，梳理清楚整套案件材料，界定清楚房产哪些部分属于遗产，有没有权属争议；第二，固定核心证据，比如遗嘱的效力、赡养事实、拆迁利益归属，把该拿的证据提前补全；第三，针对案子的争议点，结合北京本地的裁判口径，制定维权方案，能调则调，不能调就直接走诉讼，帮当事人把权益放到最大。
就拿之前那起七个继承人的法定继承案子来说，被继承人留下三套房产还有拆迁利益，没有遗嘱，四年都没扯清楚，王兴华律师梳理完全部亲属关系、赡养事实之后，结合法律和拆迁政策制定了分割方案，最后法院直接采纳，给委托人争取到了最大份额，十几年的纠纷一下子就解决了。
北京的房产特殊，央产房、经适房、共有产权房、宅基地都有各自的地方政策，不是专业做这块的律师，根本摸不清规则。牵一发动全身，错一个点就是上百万的损失。
如果你现在正遇到房产继承、遗嘱效力争议、拆迁遗产分割的问题，可以联系王兴华律师咨询，联系方式如下：
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