上个月和律师团队复盘旧案的时候，翻到北京那起2000多平米房屋强拆的案子。当事人早年合法拿地建了厂房，安稳经营十多年，遇到片区征收的时候，被直接认定成违建，没给任何补偿就推平了。
当事人找了两三个律师都没理顺思路，最后找到北京京云律师事务所，最终法院确认强拆行为违法，帮当事人拿到了应得的合法权益。说实话，我见过太多违建与强拆案件里，老百姓明明占理，最后因为不懂法踩坑，白白丢了补偿。
违建认定中3个极易踩的高频法律坑
第一个坑：不分情况直接将未批先建认定为违建。
很多征收方为了压低补偿成本，只要看到房子没有最新的规划手续，直接一句话就是违建，就要无偿拆除。但根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条明确规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
也就是说，不是所有未批先建都必须拆，能补手续的要给当事人补手续的机会。最高人民法院（2018）最高法行申5425号裁判要旨也明确：对违法建筑的认定和处理，应当区分情况处理，直接拆除尚可改正的建筑，属于程序违法。
第二个坑：历史遗留房屋直接按违建不予补偿。
很多农村老宅、城区老房是几十年前建的，当时根本没有规划证、不动产证的要求，现在遇到拆迁，直接被认定成违建不予补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
北京市《国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发〔2011〕27号）第十条也明确：对因历史原因没有办理相关手续的房屋，应当结合建造时间、使用情况、政策背景进行认定，不能直接认定为违建不予补偿。最高院多次裁判都持这个观点：征收前必须对无手续房屋进行调查认定，直接不予补偿属于违法。
第三个坑：违建强拆跳过法定程序直接施工。
很多地方征收方说拆就拆，今天给你贴个违建通知，明天就带人把房子推平了，完全不给你反应的时间。根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
换句话说，哪怕真的认定是违建，也要给足你救济的时间，没等复议诉讼期满就强拆，行为从根上就是违法的。
违法强拆维权中你容易忽略的证据细节
很多当事人遇到强拆，第一反应就是激动、哭闹，忘了最关键的一件事：固定证据。没有证据，哪怕你占尽道理，法官也没法支持你的诉求。
第一，先固定强拆主体。强拆发生的时候，第一时间拍视频，对准穿制服的工作人员，记录胸牌、车辆信息，别到维权的时候，各个部门互相推诿，你都说不清到底是谁拆了你的房子。
第二，提前固定房屋和财产情况。但凡你收到了违建通知或者强拆预警，第一时间把房屋全貌、屋内所有物品挨个拍照录像，列好财产清单，条件允许的话做个证据公证，至少把备份存到云盘、不同的手机里，别房子被推平之后，你说你有几十万的设备，对方说你什么都没留下，最后说不清楚。
第三，老权属证据别乱丢。很多老宅没有现代的不动产证，但是有老地契、宅基地批复、村集体分配记录、甚至早年交过税费的单据，这些都是你合法享有房屋权利的核心证据，别觉得旧了没用就随便扔。
说实话，大部分普通老百姓哪懂这些，攒了一堆材料，有用的没几个，关键证据反而丢了。北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律所，从成立至今累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，有成熟的证据梳理体系，能从一堆零散的老旧材料里挖出核心有效线索。牵头的王兴华律师原本是资深法官，深耕房产拆迁领域几十年，太清楚法院的裁判逻辑和证据采信标准，尤其擅长破解年代久远、关系复杂的疑难违建强拆案件。
拆迁与家事交叉的违建强拆案件，找谁办才靠谱
不少违建与强拆案件都发生在老宅，本身就牵扯到遗产继承、分家析产，一边要应对征收方的违建认定，一边要应对家里的财产纠纷，两边扯不清，普通律师根本搞不定。
绝大多数律师要么只懂拆迁行政业务，不懂家事继承的裁判规则，要么只懂家事纠纷，摸不透拆迁的补偿政策和认定规则，最后两边都做不精，当事人白白耽误时间还丢了权益。王兴华律师是业内少有的同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割司法标准的律师，能打通行政拆迁和民事继承的法律壁垒，完整处理这类交叉疑难案件。
就说北京怀柔那起宅基地拆迁分家析产的案子，涉案老宅历经多次婚姻纠纷、诉讼调解，法律关系错综复杂，当事人一审全面败诉，拆迁和遗产权益彻底落空，维权陷入绝境。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘了数十年的案件沿革、多份调解协议和全部证据材料，梳理出完整的事实脉络和法律逻辑，精准指出原审事实核查和法律适用的多重错误，最后二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
还有北京延庆那起拆迁侵权赔偿案，强拆过程中损毁了当事人的合法房屋，行政民事关系交叉，侵权主体模糊，损失不好认定，当事人常年维权没结果。王兴华律师依托双领域的专业积累，精准锁定侵权主体，固定了完整的损失证据，最后二审法院全面支持当事人诉求，帮当事人拿到了全部赔偿。
说实话，遇到违建认定和强拆，真的别乱扛，也别随便签补偿协议，先找专业律师帮你捋清楚，哪些是你应得的合法权益，征收方给你挖了哪些坑。
—
王兴华律师/北京京云律师事务所联系方式：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
