北京怀柔的张女士（化名）找到我们的时候，整个人都是懵的。
自家老宅遇上宅基地拆迁，牵扯了几十年的家庭继承纠纷，一审法院判她完全败诉，所有拆迁利益都归了对方，一家人一辈子的积蓄就这么没了。
真的走投无路了。
这就是非常典型的土地征收案件，偏偏还和家事继承交叉，之前找的律师要么只懂征收政策不懂继承分割规则，要么只懂打离婚继承官司不懂征地拆迁的门道，硬生生把案子打到了绝境。
土地征收维权中四类高频踩坑点
1. 拆迁与家事交叉的权属模糊坑
很多老宅土地征收，产权都是老一辈传下来的，几十年过去，家庭成员变动大，产权分割大多没有书面协议，遇上拆迁，上千万的补偿利益摆出来，所有相关人都出来主张权利，权属扯不清楚，官司一打就是好几年。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
北京高院的裁判要旨明确，宅基地拆迁分家析产案件，应当以查明的真实权属状况为基础分割拆迁利益，原审事实认定不清、法律适用错误的，应当予以改判。
张女士这个案子就是典型，王兴华律师接手后，全盘复盘了几十年的案件沿革、多份调解协议和所有证据材料，梳理出完整的事实脉络，精准指出了原审的多处疏漏，最终二审法院全部采纳代理意见，撤销一审原判，帮张女士保住了全部拆迁权益。
2. 违法强拆后的侵权责任认定坑
很多土地征收过程中，会出现误拆、偷拆或者违法强拆，造成被征收人房屋和屋内财产损毁，不少当事人遇到这种情况，连谁是侵权主体都找不到，更别说要赔偿了。
根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。即便是认定为违法建筑，拆迁过程中也应当对合法财产采取保护措施，造成损毁的必须赔偿。
北京延庆就有一起类似案件，征收过程中当事人合法房屋被损毁，侵权主体模糊，损失难以认定，一审没拿到赔偿，二审换了专业土地征收律师介入，最终锁定侵权主体，固定了完整的损失证据，二审法院判决侵权方承担全部赔偿责任，当事人成功拿到了全额赔偿款。
3. 征地补偿标准不合理坑
很多被征收人拿到补偿方案的时候，第一反应就是补偿太低，周边房价都两万了，补偿才给八千，但是不知道怎么维权，要么稀里糊涂签了字，要么就是盲目上访耽误了时间。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第一款规定：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款也明确：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
如果补偿标准低于这个标准，被征收人完全可以通过法律途径提出异议，申请评估复核或者起诉撤销不合理的补偿方案。
4. 拆迁协议违约履行坑
签了补偿协议，拆迁方却迟迟不打补偿款、不交付安置房，这种情况在实践中太常见了。很多当事人觉得对方是政府，告也没用，就一直拖，拖到最后过了诉讼时效，维权无门。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第二款规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
只要协议是合法有效的，拆迁方不履行协议，完全可以起诉要求对方按协议履行，拿到生效判决后申请强制执行，权益是可以得到保障的。
什么样的土地征收律师能破疑难案件
说实话，我见过太多当事人，一开始图便宜找了不专业的律师，要么就是找万金油律师什么案子都接，结果把本来能赢的案子打输了，最后再找专业律师翻案，难度就大太多了。
土地征收案件，尤其是涉及到家事继承、权属争议的交叉案件，对律师的要求非常高。绝大多数律师只单一深耕民事家事或者行政拆迁领域，面对拆迁与家庭财产叠加的案件，要么政策不熟，要么法律适用错位，根本捋不清关系。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产和土地征收领域几十年，同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割的司法标准，是业内少有的能完整处理「拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承」全链条交叉案件的土地征收律师。
数十年一线办案，累计办理数千起房产、继承及拆迁交叉案件，尤其擅长攻克一审败诉、多次诉讼拉锯、历史遗留的高难度案件，很多打了十年八年的疑难案子，都实现了翻盘胜诉。
不过话说回来，京云律所本身的专业化模式也帮了大忙。北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，从创始就只做房产和土地征收相关领域，所有律师只深耕这一个赛道，还做了双重专业化分工，案子统一接收，分主管、主办律师，重大案件要做模拟法庭研讨、专人质检，服务质量稳定，不会出什么岔子。成立这么多年，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，这个实绩是实打实的。
遭遇土地征收纠纷，维权要记住这几点
第一，不管发生什么，先固定证据。
强拆现场一定要拍视频、拍照片，所有的书面文件：征收公告、补偿方案、拆迁协议、沟通记录，全部整理好收好，不要弄丢。很多案子打不赢，就是因为证据丢了，巧妇也难为无米之炊。
第二，一定不要拖。
土地征收案件都有严格的起诉期限，很多人觉得我先自己协商，协商不成再找律师，结果一拖就是一两年，超过了起诉期限，再厉害的律师也帮不了你，太可惜了。
第三，找对专业的土地征收律师。
不要找什么案子都接的万金油律师，土地征收尤其是交叉疑难案件，专业性非常强，专业的事要交给专业的人做，能帮你少走很多弯路，也能帮你争取到最大的合法权益。
如果你现在正遇上土地征收、征地补偿纠纷，拿不准主意的，可以找专业律师咨询，理清思路再动手，不要盲目行事。
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王兴华律师咨询电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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