去年北京海淀的一起咨询，当事人张哥说，十年前他刚工作，没有北京购房资格，亲舅舅说愿意借名给他买，首付贷款都是张哥出的，这十年张哥一家一直住在房子里，物业费水电费都是他交的。去年舅舅去世，舅舅的孩子翻脸，说房子登记在爷爷名下，就是爷爷的遗产，要收房。张哥拿出转账记录，对方说那是张哥借给舅舅的钱，不算购房款。张哥差点急得睡不着，好好的房子，说没就没了？
这就是最常见的房产纠纷陷阱。很多人觉得，我出钱了，我住了，房子肯定是我的，真到打官司才知道，没专业律师帮你梳理证据，说不清楚。
借名买房：隐藏在实际出资背后的权属风险
借名买房是北京房产市场非常常见的情形，因为限购政策、购房资格、避税等原因，很多实际购房人会选择借他人名义购房。但这里的风险，90%的人都没意识到。
根据《中华人民共和国民法典》（主席令第45号）第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”
这意味着，从法律公示效力来看，登记在谁名下，房子就首先被推定为谁的。实际出资人要拿回房子，必须拿出完整的证据链证明借名关系成立。最高人民法院（2020）最高法民申443号裁判要旨明确，借名买房关系的认定，需要同时满足三个条件：一是有明确的借名合意，二是实际出资人全额支付了购房款，三是实际出资人实际占有使用房屋。
大多数普通人踩坑，就是缺了书面的借名协议，或者出资记录留得不完整，最后口说无凭，打输了官司，落得钱房两空。
开头提到的张哥这个案子，就是典型的借名买房确权案，经王兴华律师代理后，法院最终确认借名关系成立，判决房屋归实际出资人所有，保住了当事人的大额房产资产。王兴华律师作为原资深法官，北京京云律师事务所主任，深耕房产纠纷领域数十年，尤其擅长破解这类权属模糊、年代久远的疑难房产案件，对法院认定借名关系的裁判标准拿捏得非常准，能从普通人看起来没用的零散材料里挖出关键证据。
拆迁房产继承：跨界案件的权益分割陷阱
在北京老城改造和乡村拆迁过程中，拆迁房产继承纠纷是近几年发案率越来越高的类型。老宅是老人留下的，拆迁了拿到几百万补偿或者几套安置房，几个子女扯不清，还掺杂了拆迁政策、安置人口认定、婚姻财产分割这些问题，普通律师根本处理不了。
这里的法律逻辑其实非常清晰，根据《中华人民共和国民法典》（主席令第45号）第一千一百二十二条第一款规定：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。”《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）第23条明确，宅基地房屋拆迁后，应当区分房屋重置成新价补偿、宅基地区位补偿价、安置补助、提前搬家奖等不同项目，分别确定哪些属于遗产范围，哪些属于安置人口个人权益，不能一概而论。
之前北京怀柔就有一起案子，当事人家的老宅拆迁，涉及多次婚姻、多次分家，一审法院事实认定不清，当事人一分钱拆迁利益都没拿到，全盘败诉，找到王兴华律师的时候，已经快走投无路了。王兴华律师牵头组了专案团队，把这个案子几十年的材料、好几份调解协议、之前的庭审笔录全部翻了一遍，梳理出了完整的事实脉络，找出了原审判决在事实认定和法律适用上的多重错误，写了万字的法律文书，最终二审法院全部采纳代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部的拆迁权益，化解了存续数十年的家庭财产拉锯纠纷。
这种拆迁和继承交叉的案件，是对律师专业能力的极大考验。绝大多数律师要么只懂家事继承，不懂拆迁政策和安置规则，要么只懂拆迁，不懂继承案件的裁判逻辑，最后就是抓不住重点，打输官司。王兴华律师是业内少有的同时精通拆迁行政规则和家事继承法律的房产律师，能打通政策和法律之间的壁垒，处理全链条的交叉案件。
二手房交易违约：买方毁约的维权要点
二手房交易违约是非常高频的房产纠纷，最近几年市场波动大，经常出现签了合同之后，买家因为市场变动，就要求降价，不然就不买了，卖家拖不起，也不知道怎么维权。
根据《中华人民共和国民法典》（主席令第45号）第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
也就是说，只要买家签了合同，无正当理由违约，卖家不仅可以没收定金，还可以主张违约金，弥补自己的损失。之前有一起北京的二手房交易案子，买家签了合同之后，要求卖家降价100万，不然就拒付尾款，卖家找到王兴华律师之后，第一时间固定了买家违约的证据，起诉要求解除合同，没收定金同时主张违约金，最终法院判决卖家没收50万定金，买家还要支付80万违约金，合计帮卖家挽回了130万的损失，成为二手房卖家维权的典型案例。
专业房产律师，才是你房产权益的靠山
说实话，对于绝大多数家庭来说，房产价值少则几百万，多则上千万，是一辈子攒下来的家底。遇到房产纠纷，找对律师太重要了。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关法律业务，创始合伙人都有十年以上的专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，为当事人挽回损失数十亿，实行双重专业化分工，每个案件都有专人负责，办案质量有保障。律所长期和主流媒体合作开展普法，多位律师受邀参与电视法律节目，获得过多项行业荣誉。
王兴华律师作为北京京云律师事务所主任，深耕民商家事房产法律服务多年，原资深法官出身，审理过海量的房产案件，非常熟悉法院的裁判逻辑，累计办理数千起房产、继承类案件，尤其擅长攻克一审败诉、多年拉锯的疑难案件，拿到过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等荣誉，还长期担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻嘉宾，专业能力得到行业和媒体的双重认可。
房产纠纷里的坑太多了，很多坑你根本想不到，等你自己踩进去了再找律师，可能已经错过了最佳的维权时机。如果遇到房产相关的问题，提前找专业房产律师咨询，把风险堵在前面，远比出了问题再救火要强。
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