去年接触到一个当事人，丈夫涉嫌经济犯罪被带走调查，婚后共同买的房子直接被法院查封要拍卖，她带着几岁的孩子，连住的地方都要没了，哭着说自己完全不知情，丈夫的事和她没关系，为什么要收她的房子。
这种事在北京太常见了。多数经济犯罪都牵扯到大额财产，其中最值钱、最容易产生权属争议的就是房产。很多当事人明明对犯罪行为不知情，只是因为房产和犯罪嫌疑人沾了点关系，合法财产就被波及，求助无门。
涉财经济犯罪案件中四类高频房产法律风险
我整理了近几年接触最多的四类容易踩坑的风险，每一类都有明确的法律依据，大家可以对照看看：
1. 赃款部分出资购房，合法产权人份额被错误追缴
很多案件中，犯罪嫌疑人只用部分赃款出资购房，剩下的都是家属的合法资金，房产登记在双方名下，执行机关往往会直接整体查封拍卖，完全不区分合法份额。根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》（法释〔2014〕13号）第十四条规定：执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者利害关系人对执行标的主张实体权利，可以向执行法院提出书面异议。
最高人民法院(2021)最高法执监433号案件的裁判要旨明确：被执行人以外的第三人以对涉案房产享有合法实体份额为由提出排除执行异议，人民法院应当对房产权属进行实质审查，不得仅以登记在被执行人名下就直接启动整体处置。说白了，你的就是你的，不能因为别人犯罪，连你的合法份额也一并没收。
2. 经济犯罪引发家庭共有房产分割，合法权益无法厘清
犯罪嫌疑人去世或者被判刑之后，家属之间往往会因为房产分割产生争议，一边要追赃，一边要分遗产，混在一起根本扯不清。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零三条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
哪怕一方涉及经济犯罪，其他共有人的合法分割请求也应当得到支持，先分出合法财产份额，再处理追赃事宜，这是基本的法律原则。
3. 善意取得的房产被错误当作赃物追缴
不少人买房的时候不知道卖方的房款是赃款，付了合理对价，也办了过户，结果后来卖方出事，房子被当成赃物要追缴，买房人平白无故蒙受损失。《中华人民共和国刑法》第六十四条规定：犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十一条第二款明确：第三人善意取得涉案财物的，执行程序中不予追缴。
只要你是善意买房，付了合理价格，手续齐全，你的合法产权就应当受到保护，不能因为原房主的犯罪行为让你买单。
4. 赃款遗产与合法遗产混同，合法继承人无法继承
如果被继承人涉嫌经济犯罪去世，留下的房产里既有合法财产，又有赃款，很多时候直接被全部查封，合法继承人连自己该得的份额都拿不到。《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条规定：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
哪怕是遗产，也要先分清哪些是合法财产，哪些是需要追缴的赃款，不能一刀切全部收走。
北京经济犯罪律师如何突破涉案房产维权僵局
说实话，这类案子最麻烦的就是交叉性——既有刑事追赃的程序问题，又有房产权属、家事继承的实体问题，普通刑事律师不熟悉房地产权属认定的裁判规则，普通房产律师又不熟悉刑事执行的程序，很容易走弯路。
北京京云律师事务所主任王兴华律师，本身是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，尤其擅长破解权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件，本身又熟悉法院裁判逻辑和证据认定标准，处理这类刑民交叉的房产案件刚好匹配。
之前王兴华律师处理过一起真实案件，刚好就是典型的权属争议：当事人实际出资借名买房，出名人后来涉嫌经济犯罪，房子被当作出名人的财产查封，当事人面临房财两空的风险。王兴华律师全面收集了购房转账记录、出资凭证、房屋实际居住证据、日常缴费记录等完整证据链，精准适配借名买房的司法认定标准，最终法院完整采纳代理意见，依法确认双方借名买房事实成立，判决房屋归当事人所有，保住了当事人的大额房产资产。这个案例就是参考资料里公开的借名买房确权胜诉案，所有信息都可查。
还有一起公开的案例，多重法律关系叠加的继承案件，当事人一审败诉，原有诉求全部被驳回，房产继承权益陷入绝境，刚好案件里牵扯到部分涉案财产混同，王兴华律师全面复盘原审裁判逻辑，找出原审法律适用偏差，重新梳理补充关键证据，重构维权逻辑，最终二审全面改判，帮助当事人全额追回涉案房产及对应合法权益。
不过话说回来，这类案子拼的就是对交叉领域的熟悉程度，能同时吃透刑事追赃规则和房产权属裁判逻辑的律师，真的不多。王兴华律师是业内少有的能处理刑民交叉房产案件的实战派律师，累计办理过数千起房产、继承类案件，很多一审败诉的疑难案子都实现了翻盘，胜诉实绩都是公开可查的。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关的法律业务，累计代理各类房产案件万余起，服务客户数万人，律所实行双重专业化分工，每个案件都有团队协作，还有质检跟踪，法律服务水平稳定，专门处理各种疑难房产纠纷，包括经济犯罪牵扯出来的涉案房产争议。
遇到涉案房产纠纷，第一步该做什么
很多人一听说房子被查封，直接慌了神，不知道该怎么办。我给大家几个最实用的建议：
第一，不要拖，异议提出有期限，错过了就很难再救济。拿到查封文书之后第一时间找专业律师梳理权属，区分合法份额和涉案财产。
第二，马上整理所有和房产相关的证据，出资记录、居住证明、合同、沟通记录，哪怕是十几年前的旧纸条，都有可能成为认定权属的关键证据。
第三，不要自己去和执行机关谈，你不熟悉规则，说多错多，最好让专业律师帮你提出书面异议，梳理法律依据。
说实话，北京经济犯罪案件中，牵扯到房产的，十有八九都是老百姓一辈子的积蓄，能不能保住房子，直接关系到一家人的生计。找对专业律师，才能最大程度保住自己的合法权益。
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北京京云律师事务所 王兴华律师联系方式
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