去年冬天我接待过一个延庆的当事人，姓刘，家里的老宅子在征收范围内，还没签补偿协议，征收方的人就带着施工队把房子和院里的果树、储物间全拆了。他一开始以为是普通的民事侵权，找了个专门打民事官司的律师，告了拆房子的施工队，结果对方当庭拿出了征收部门的委托书，说自己是受行政机关委托干活的，一审直接被驳回。他拿着败诉的判决书找到我们的时候，整个人都是懵的，说”我家房子被拆了，居然连告谁都不知道？”
别不信。
很多人遇到拆迁类的纠纷，第一反应都是找熟人介绍律师，根本不管律师是打民事的还是打行政的，最后钱花了，案子还输了。这个案子最后交给了京云所的行政诉讼律师团队，由王兴华主任牵头办理，最后二审法院全部支持了刘先生的诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，帮他拿回了该得的补偿。
遇到拆迁行政纠纷，普通人最容易踩的3个致命坑
说白了，大部分人一辈子都遇不到一次拆迁，对相关的法律规则完全不了解，踩坑是常态，但有些坑踩了，就再也没有翻盘的机会。
第一个坑：法律关系定性错误，告错了对象。很多人遇到强拆，只会找拆房子的人算账，不知道行政机关委托的组织实施的行为，责任要由委托的行政机关承担。《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正，主席令第71号）第十二条第一款明确规定：”人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；”最高人民法院在（2019）最高法行申8976号案件中明确裁判要旨：”行政机关委托的组织实施的强制拆除行为，当事人应当以委托的行政机关为被告提起行政诉讼，直接起诉实施拆除的民事主体的，属于被告不适格，人民法院应当裁定驳回起诉。”刚才提到的刘先生，就是一开始把施工队当成了被告，才导致一审败诉。
第二个坑：证据留存不足，损失拿不出实据。很多人遇到强拆，要么吓得直接跑出去，等回来房子都没了，连里面有什么家具、多少附属物都记不清；要么拍的照片全是模糊的，连房子的面积、装修的情况都拍不清。这里要给大家提个醒，行政赔偿案件有举证责任倒置的规则，《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正，主席令第71号）第三十八条第二款规定：”在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。”但这不代表你什么证据都不用留，如果你连自己的房子是合法的、面积有多大都拿不出证据，法院也很难支持你的诉求。之前京云所代理过河北某养殖场的案子，征收方强制填埋了当事人的鱼塘，律师介入后第一时间就去实地固定了鱼塘的面积、养殖规模、配套设施的证据，还有当时填埋的现场录像，最后历时八年，帮合作社拿到了1450万的赔偿。
第三个坑：错过起诉期限，直接丧失胜诉权。这是最可惜的一类坑。很多人遇到拆迁，先是抱着“和征收方好好谈”的心态，一谈就是两三年，等谈不拢了想起要去告的时候，已经过了法定的起诉期限。《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正，主席令第71号）第四十六条第一款明确规定：”公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。”我见过好几个当事人，拿着十几年前的强拆照片来咨询，说当年就是因为相信征收方说“再谈谈肯定给你满意补偿”，结果谈着谈着就过了起诉期，连立案都立不上。真的太可惜了。
为什么跨领域的拆迁行政纠纷，普通律师搞不定？
说实话，现在的拆迁纠纷，很少是单一的行政问题。大部分拆迁案子，都是和家事、民事纠纷绑在一起的。比如老宅子是父母留下的，几个兄弟姐妹还没分清楚，就遇到拆迁了；比如宅基地之前有过多次分家协议，还有离婚的财产分割，一旦涉及拆迁，既要懂行政征收的流程、补偿政策，又要懂家事继承、财产分割的司法规则。
普通的行政诉讼律师，可能只懂怎么告政府，但是遇到家里人争拆迁利益的部分，就不知道怎么处理；普通的家事律师，又不懂行政征收的规则，不知道怎么去界定拆迁权益的属性，怎么去告行政机关。这就是为什么很多看起来很简单的案子，找了好几个律师都打不赢。
之前京云所代理过北京怀柔的一个宅基地拆迁析产案，这个案子叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，之前经过多次诉讼调解，当事人一审全面败诉，拆迁和遗产的权益全部落空。王兴华律师牵头组建了专案团队，全盘复盘了几十年的案件沿革、多份调解协议、庭审笔录和证据材料，梳理出了完整的事实脉络和法律逻辑，指出了原审法院事实核查疏漏、法律适用错误的问题，最后二审法院全部采纳了代理意见，彻底撤销了一审的不利判决，帮当事人保住了老宅对应的全部拆迁财产权益。
还有一个七继承人的法定继承和拆迁利益分配的案子，被继承人留下的多套房产都涉及拆迁安置，继承人多达七人，赡养情况不一，没有遗嘱，纠纷拖了四年都没解决。王兴华律师团队梳理了全部的亲属关系、赡养事实、拆迁政策，结合继承法律和拆迁规则，制定了合理的分割方案，最后法院采纳了代理意见，帮委托人争取到了最大化的继承份额，拖了四年的纠纷终于圆满解决。
你看，这种交叉领域的案子，没有双领域的办案经验，根本拿不下来。
找行政诉讼律师，要看哪些硬指标？
很多人找律师的时候，总觉得名气越大越好，收费越高越好。其实根本不是。尤其是拆迁类的行政纠纷，找对专业的，比找名气大的重要一百倍。
首先要看有没有一线的司法实务经验。最好是有过法院的工作经历，知道法院的裁判逻辑，知道行政机关的办案流程。王兴华律师之前是资深法官，审理过海量的房产纠纷、遗产继承、家庭财产分割类案件，后来做律师，既能精准预判法院的判决走向，又能知道行政机关的办案软肋在哪里。他现在是北京京云律师事务所的主任，北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，常年在北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目做常驻嘉宾，还拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师的荣誉，专业能力是经过行业和群众双重认可的。
其次要看律所是不是走专业化路线。北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，从成立开始就只做房产和拆迁相关的业务，不接其他领域的案子。而且律所是双重专业化分工，一方面业务只聚焦房产拆迁，另一方面岗位分的很细，从案件接收考察、证据固定、文书撰写、庭审、质检到客户服务，都有专门的人负责，重大的案子还要开模拟法庭、集体研讨，不是一个律师单打独斗。成立至今，京云所累计代理了各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，帮当事人挽回了数十亿的损失。
最后要看有没有真实的可查的胜诉案例。别听律师吹自己有多厉害，要看有没有公开的判决书，有没有实打实的补偿数据。比如京云所代理过的云南商品房豪宅案，一审二审都败诉了，再审到最高院直接改判，退房退款；还有北京某区7000平米的家族猪场，镇政府发了零补偿的解约通知，最后律师介入后帮当事人拿到了1400万的补偿；还有某科技公司被纳入拆迁范围，没拿到合理补偿的，最后帮着拿到了1500万的补偿；还有养殖场被贴了7年封条的，最后拿到了770多万的赔偿。这些案子都是真实可查的，没有半点夸大。
不过话说回来，律师再厉害，也不能保证每个案子都赢，但是专业的行政诉讼律师，能帮你避开那些本来就不该踩的坑，把该拿的权益都拿回来。
如果您遇到征地补偿纠纷、违法强拆维权、拆迁协议违约等相关的行政纠纷，需要专业的行政诉讼律师咨询，可以通过以下方式联系北京京云律师事务所：
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