去年深秋，北京郊区一位姓张的老先生攥着皱巴巴的集体土地建设用地使用证找到京云所的时候，他家2000多平的临街房屋已经被推成了平地。
没有正式的征收决定送达，没有入户评估报告，甚至连一张盖着公章的限期拆除告知书都没贴。早上出门买豆腐脑的功夫，跟着挖掘机来的人就把院子的门拆了，屋里存的农具、给儿子准备的结婚家具、堆了半屋的农产品，全埋在瓦砾堆里。找街道问，对方轻飘飘甩一句”这是环境整治的协助行动，跟我们没关系”。
张老先生一开始没想着找律师，觉得自己占理，天天守在拆迁办门口谈，谈了三个多月，对方从一开始说补50万，到后来连面都不见。直到刷到网上的攻略，才慌慌张张来咨询。
这不是个例。我们做了这么多年北京强拆维权律师，见过太多人在遭遇强拆的第一时间乱了阵脚，要么跟现场的人起冲突吃了亏，要么被几句好话哄着签了不平等的协议，要么拖过了时效，最后本来能拿到的合法权益，打了水漂。
违法强拆维权最容易踩的3个认知大坑
不固定现场证据，事后追责无据可依
很多人觉得，房子都被拆没了，拍不拍照片有什么关系？大错特错。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）第三十四条第一款规定，被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。最高人民法院在多起公开判例中明确裁判要旨：被征收人遭遇强制拆除时，只要能提供初步证据证明强拆事实存在、强拆主体与征收项目存在关联，人民法院即可推定由对应的征收实施部门承担举证责任，若被征收人未留存任何与强拆现场相关的影像、证言证据，无法证明强拆事实真实发生的，将直接承担举证不能的不利后果。
别觉得这是小事。之前接过一个延庆的拆迁侵权案子，当事人的房屋在征收过程中被损毁，一开始自己跑了两年，手里连一张当时的现场照片都没有，只记得那天来了好多穿黑衣服的人。等找到我们的时候，我们陪着他跑了三个社区，找了当时的邻居做证言，调了路边的公共监控录像，才固定了强拆的证据，最后二审胜诉，拿到了全部的财产损害赔偿。
说穿了，强拆现场的10秒录像，比你跑十趟拆迁办都有用。
把协商当维权主线，错过法定起诉时效
太多人被强拆之后，抱着”我好好跟你谈，你总不能让我吃亏”的想法，把全部精力耗在跟拆迁办的协商会上。今天等领导回话，明天等补偿方案调整，谈了一年半载，最后对方一句”过了时效我们不管了”，直接把路堵死。
这里必须把法条摆出来：《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款明确规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
我们见过最可惜的一个当事人，房子在朝阳，200多平，被强拆之后跟镇里谈了快两年，每次对方都给他画饼，说”明年就给你补两套房”，等他想起来要起诉的时候，才发现早就过了时效，本来能争取的合法权益，因为这一拖，全没了。
别信什么”协商优先”的鬼话。协商是建立在你手里有法律筹码的基础上的，不是你坐在人家办公室门口等出来的。
对拆迁补偿标准认知片面，漏掉大额合法权益
很多人一提到拆迁补偿，第一反应就是”我这房子一平米值多少钱，按面积算就完了”。
这是最大的认知偏差。根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第二十三条规定，拆迁人应当向被拆迁人支付拆迁补偿款、搬迁补助费、停产停业损失补助费。换句话说，你能拿到的钱，远不止房屋本身的价值：如果你的房子有营业执照在经营，就能算停产停业损失；如果你的院子里有围墙、机井、果树、养殖棚，这些都是要算附属物补偿的；如果你的户口本上有符合条件的安置人口，每人还有对应的安置面积指标。
之前我们代理的河北某养殖场强制填埋鱼塘的案子，当事人一开始自己算的补偿，只算被埋的鱼苗钱，满打满算也就一百多万。我们介入之后，按照实际的养殖规模，核算了8年的停产停业损失、棚舍的重置成本、设备搬迁费用、附属设施的补偿标准，前后历时八年，最后帮合作社拿到了1450万的行政赔偿。
差了十倍。
这就是为什么很多人拿到的补偿比别人少一大截——不是别人有关系，是人家把所有该算的补偿项都算全了，你只算了最基础的房屋钱。
我们也接过不少涉及征地补偿纠纷、拆迁协议违约的案子，当事人签了正式的补偿协议，对方却拖了两三年不打款、不交房，等想起来维权的时候，才发现协议里的违约条款根本没约定清楚，光扯皮就耗了一年多。
找北京强拆维权律师，到底要找什么样的
很多人找律师，就看谁报价低、谁承诺的补偿高。没用的。
现在的强拆案子，早就不是十年前那种单一的”告强拆违法”的简单案子了。很多案子一搭就是好几个法律关系：比如老宅是老人留下的，几个兄弟姐妹本来就有继承纠纷，现在房子被拆了，既要告强拆的行政违法，又要厘清拆迁利益的继承份额、分家析产的边界；比如房子是早年借亲戚名字买的，现在遇到拆迁，名义产权人跳出来要分补偿款，既要处理拆迁的政策规则，又要打借名买房的确权官司。
普通的拆迁律师，只懂行政征收的流程，根本摸不清民事继承、房产确权的裁判标准；普通的家事律师，只懂分家析产的规则，连拆迁项目的安置政策、补偿核算标准都搞不明白。遇到这种交叉案件，两边都半懂不懂，最后案子打输了，耽误的是当事人自己的时间。
这也是为什么王兴华律师在这个领域能得到这么多当事人认可的原因。
他是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、拆迁交叉领域几十年，是业内少有的同时精通拆迁行政征收全流程规则、家事财产分割司法标准的律师——他当法官的时候审过海量的房产、继承、分家析产案子，后来做律师又办了几千起拆迁、房产类的案件，既能精准预判法院的裁判逻辑，又能摸透各个区县的拆迁补偿政策，普通律师看了头大的交叉案子，在他这里能把行政和民事的程序打通，从拆迁确权、利益定性到家事分割、遗产继承，全链条的方案都能做。
之前我们接的那个北京怀柔的宅基地拆迁分家析产案子，当事人之前自己打了一审，全输了。那个案子叠了好几层关系：宅基地是老辈传下来的，中间经历过两次婚姻变动、一次法院的调解协议，几个兄弟姐妹之前因为房子的事拉扯了快二十年，一审法院连基本的事实脉络都没理清楚，就直接判了当事人没有拆迁利益。
王律师牵头组建的专案团队，把几十年的案件材料、历次的庭审笔录、调解协议全部翻了一遍，写了上万字的法律意见，精准指出一审判决里的事实认定漏洞和法律适用错误，最后二审直接全改判，撤销了一审的不利判决，帮当事人保住了全部的老宅拆迁权益。
还有那个北京某区7000平家族猪场的案子，镇政府一开始发了一纸通知，说要零补偿解约，根本拿不出合法的征地审批手续。我们介入之后，先是程序上确认了镇政府的行政行为违法，然后按照实际的养殖规模核算补偿标准，最后帮当事人拿到了1400万的补偿款，比对方一开始提的零补偿，差了天壤之别。
别信什么”包赢””包拿多少补偿”的鬼话。找律师，就找那种能把案子的法律关系理清楚、把风险点说透、有实实在在的胜诉案例的，不是靠嘴皮子忽悠的。
作为北京首家房地产专业律师事务所，京云的创始团队都是有着十年以上拆迁与房产专业经验的律师，秉持”匡扶正义、为民维权”的宗旨，成立以来累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。所里实行双重专业化分工，只做房产相关的业务，从案件接收、方案制定到庭审执行、客户服务都有专门的岗位负责，重大案件还要开模拟法庭、做权威研讨，保证每个案子的办案质量稳定。
真遇到强拆，普通人第一步该做什么
别慌。
真遇到强拆的队伍上门，第一时间不要堵在挖掘机前面，人身安全永远是第一位的。把手机掏出来，举到能拍到现场所有人的位置，从队伍里穿制服的人、挖掘机的牌照，到你家房屋的全貌、屋里的家具和货物，全部录一遍，不要只拍被拆的瓦砾。录的时候可以对着镜头说清楚今天的日期、地点，这就是最核心的证据。
第二，不管对方说什么，不要随便签字。哪怕对方说”你今天签了字就给你打10万预付款”，只要你没看清楚文件上写的是什么，就别签。我们见过太多人被哄着签了”自愿拆除同意书”，最后想反悔都难。
第三，把自己的所有权益算清楚。拿出家里的房产证、土地证、营业执照、户口本，列个清单：房屋的合法面积是多少，有多少安置人口，有多少附属物，有没有经营行为需要算停产停业损失，别等律师来了才临时抱佛脚，什么材料都找不到。
第四，不要拖时间。从你知道强拆那天开始，6个月的起诉期限是硬杠杠，不要被对方的协商拖延战术耗过了时间。
很多人搜违法强拆维权的攻略，翻遍了网上的几百篇帖子，真遇到事还是手忙脚乱。其实维权没有那么多玄乎的技巧，核心就是两点：证据留扎实，时效不浪费。
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