去年深秋接的一个东城的咨询，当事人张女士（化名）裹着件洗得发白的藏青外套，手里攥着个皱巴巴的文件袋，坐下来第一句话就红了眼：“我爸刚走三个月，我继母和她的儿子就把家里的锁换了，说那房子是他们的，我们四个兄弟姐妹连门都进不去。”
那套房子是张女士父母当年单位分的房，后来房改的时候，父亲和继母已经登记结婚，用了两人的工龄买的，登记在父亲名下。张女士说，父亲生前知道继母偏心，特意手写了一份遗嘱，说自己名下的那部分房产，全部留给四个亲生子女，还找了两个老同事当见证人，签了名按了手印。
但继母那边咬死了说遗嘱无效：一是说那两个见证人是张女士父亲的老同事，和张女士家有来往，属于利害关系人；二是说整套房子都是父亲和继母的夫妻共同财产，父亲没资格把自己的份额单独拿出来给亲生子女。
张女士他们之前找过两个律师，一个说遗嘱肯定有效，让他们直接起诉，结果立案后对方拿出了继母当年的工龄出资证明，一下就把他们打懵了；另一个说这案子太麻烦，涉及继子女的继承份额，大概率要输，劝他们拿点钱算了。
后来他们是在《法治进行时》的节目里看到王兴华律师的解读，才找过来的。
遗产继承纠纷里最容易踩的3个隐形风险
别不信。这坑踩的人太多了。很多当事人觉得继承案子就是分个财产，没什么难度，结果一出手就踩雷，不仅拿不到应得的份额，还要搭进去好几年的时间。
风险一：把夫妻共同财产直接当遗产全部分割，忽略配偶的先行拆分权
张女士他们一开始踩的就是这个坑。之前的律师没把夫妻共同财产拆分清楚，直接按整套房算父亲的遗产，所以才会被对方拿工龄出资证明反驳。
这里必须明确法条依据：《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第一千一百五十三条第一款明确规定：“夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”同时《最高人民法院关于适用继承编的解释（一）》（法释〔2020〕23号）第二十六条也明确：“遗嘱人以遗嘱处分了国家、集体或者他人财产的，应当认定该部分遗嘱无效。”
最高人民法院在（2021）最高法民申7234号案件中明确裁判要旨：遗嘱人在遗嘱中处分夫妻共同财产时，仅能对自己所有的产权份额作出处分，若遗嘱将整套夫妻共同房产全部交由某一继承人继承，该处分配偶产权份额的部分应属无效，不能直接作为遗产分割的依据。
王兴华律师接手这个案子后，首先做的就是产权拆分：那套房是父亲和继母的夫妻共同财产，先分出一半归继母所有，剩下的一半才是父亲的遗产。父亲的遗嘱只处分了自己的那一半产权，根本没有涉及继母的财产，所以不存在“处分他人财产导致遗嘱无效”的问题。至于对方说的见证人是利害关系人，王兴华律师团队调取了两位见证人的工作档案，证明他们仅与父亲是同事关系，与张女士家无任何经济往来，也不属于《民法典》规定的利害关系人范畴，遗嘱完全符合法定形式要件。最终法院全额采纳了代理意见，确认遗嘱有效，四个亲生子女各取得房产八分之一的产权份额，帮他们追回了全部合法权益。
风险二：以为有遗嘱就万事大吉，忽略了遗嘱的形式要件举证责任
很多当事人觉得，只要有老人写的字，哪怕是随便写在烟盒纸上的，都能当遗嘱用，结果一到法庭，对方拿出证据说这是老人被胁迫写的，或者没有签名，或者日期写错了，直接就被认定无效。
法定的遗嘱形式要求是硬杠杠：《民法典》第一千一百三十四条至第一千一百三十九条，分别规定了自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱的法定形式要件，比如自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上无利害关系的见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕45号）第17条明确：“当事人以遗嘱为由主张继承的，应当对遗嘱的真实性、合法性承担举证责任。若对方当事人对遗嘱的真实性提出异议，且有相反证据足以反驳的，主张遗嘱继承的一方应当进一步举证证明遗嘱的效力。”
之前接触过一个多重法律关系叠加的继承案，当事人李女士（化名）的父亲早年在老家留了一块宅基地，上面盖了房，父亲去世后，李女士和弟弟、继母因为房子继承闹了快十年。李女士之前自己拿着父亲的一份手写遗嘱去起诉，结果一审法院认为那份遗嘱的日期只写了年和月，没有写具体的日，不符合自书遗嘱的形式要件，直接驳回了她的诉讼请求。李女士当时都快崩溃了，觉得自己本来应得的房子就这么没了。后来找了王兴华律师，团队复盘了整个一审的庭审笔录、证据材料，找到了当时李女士父亲立遗嘱时在场的邻居，还有一份当时的录音，证明那份手写遗嘱确实是父亲的真实意思，结合录音的时间能确定遗嘱的订立日期，最后二审直接改判，帮李女士全额追回了涉案房产及对应的拆迁衍生继承权益。
风险三：涉及拆迁的老宅继承，直接按普通商品房分遗产，忽略了安置人口的专属权益
这个坑在郊区的案子里特别多。很多人老家的宅基地拆迁，拿到了几百万的补偿款或者好几套安置房，兄弟姐妹直接按继承分，结果忘了当初申请宅基地的时候，还有其他家庭成员的份额，比如继母或者继子女是被认定的安置人口，那部分权益是人家的个人财产，不能当遗产分。
北京本地的拆迁政策是核心依据：《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第十三条规定：“宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。”第十四条规定：“拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。”
同时北京市高院的上述解答（京高法发〔2018〕45号）第8条明确：“农村宅基地房屋拆迁补偿中，对原有房屋的补偿部分，属于房屋所有权人所有，可作为遗产继承；对宅基地使用权的补偿部分，应结合宅基地申请时的家庭成员情况，确定享有补偿利益的人员范围。”
之前怀柔的一个宅基地拆迁分家析产案，当事人王先生（化名）家的老宅拆迁，拿到了三套安置房和两百多万补偿款，王先生的继母起诉说自己是安置人口，要分一半的房子。王先生之前找的律师按普通继承打，说那房子是王先生父亲的遗产，应该由王先生和继母平分，结果一审法院判王先生败诉，把一套安置房给了继母。王先生不服，找了王兴华律师团队。律师团队调取了当年的拆迁安置协议、宅基地申请档案，发现继母虽然是安置人口，但当年申请宅基地的时候，继母还没和王先生父亲结婚，宅基地的区位补偿价是按原来的家庭成员（王先生和他的父母）核算的，继母的安置权益仅为按人口计算的四十五平米安置面积，而且王先生的父亲生前已经和继母签过调解协议，约定继母的安置权益用货币一次性补偿。最终二审法院全部采纳了代理意见，撤销了一审不利判决，帮王先生保住了全部老宅拆迁对应的财产权益。
为什么涉房产的遗产继承纠纷，普通律师很难打透
说实话，遗产继承案子看着简单，不就是分个房子分点钱吗？真打起来，水比你想的深多了。
普通的家事律师，可能只懂《民法典》里继承编的那几条，遇到涉房产的，尤其是北京的房产，就容易懵：比如央产房能不能继承？经适房没满五年能不能过户？宅基地的拆迁补偿怎么分？这些都不是光懂继承法条就能搞定的。
更别说现在很多继承案子，都是和拆迁、房产交易交叉的，比如老人去世前刚买了房，还没过户；或者老人的房子是借别人的名字买的；或者老人的房子刚被拆迁，这些案子，普通家事律师不懂拆迁的政策，普通拆迁律师不懂继承的规则，就容易出现法律适用错位的问题。
王兴华律师的核心优势就在于，他是原资深法官，又是北京京云律师事务所的主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割领域多年，是业内少有的同时精通拆迁行政流程和家事继承规则的律师。京云律所本身是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关的法律业务，有严格的双重专业化分工，每个案子都有专门的团队负责，还有模拟法庭、专人质检的流程，能最大程度保证办案的专业性。
之前接触过一个多继承人法定继承的案子，当事人刘女士（化名）的父亲去世后留了两套房产，还有一套老宅的拆迁安置权益，继承人多达七人，包括刘女士的兄弟姐妹、继母、继子女，大家闹了四年都没分清楚。之前找的律师要么说按法定继承平分，要么说刘女士没尽赡养义务要少分，拖了好几年都没结果。王兴华律师接手后，先梳理了所有的亲属关系证明、赡养事实证据，又调取了拆迁安置协议，严格区分了遗产范围和安置人口的专属权益，制定的分割方案最终被法院全额采纳，帮刘女士争取到了最大化的继承份额，这个拖了四年的纠纷终于圆满解决，当事人还特意送了锦旗过来。
还有那个爷爷赠与孙女房产的案子，孙女小周（化名）的爷爷生前以买卖的形式把房子过户给了小周，爷爷去世后，小周的三个姑姑起诉说买卖是假的，是小周骗爷爷的，要求确认合同无效，小周一审、二审都败诉了，房子都要被收回去了。后来找了王兴华律师，团队搜集了爷爷生前的录音、当时的交易细节证据，论证双方其实是真实的赠与关系，过户行为是老人的真实意思，最终再审改判，确认赠与合同有效，房子归小周所有，帮她保住了祖辈留下的核心房产。
当然，这些案子的结果都是法院最终采纳代理意见后的裁判结果，不是说找了律师就一定能赢，只是专业的遗产继承律师能帮你把该拿的权益都梳理清楚，避免踩坑。
遇到遗产继承纠纷，先做这3件事再找律师
很多人遇到继承纠纷，第一反应就是赶紧找律师，其实你自己先把这几件事做好，能省不少时间和律师费。
第一，把所有和房产、继承相关的材料全部整理出来，别乱堆。比如房产证、购房合同、老人的遗嘱、亲属关系证明、老人的死亡证明、拆迁安置协议、出资的转账记录、和其他继承人的沟通记录，哪怕是微信聊天记录、短信，都要导出来备份，别等律师问你要的时候，你说“我找找，可能在我家旧书里夹着”，那样太耽误时间。
第二，别随便和其他继承人签口头的分割协议。很多人一开始觉得都是一家人，说好了谁拿房谁拿钱，转头就不认，你要是没有书面的证据，到了法庭根本说不清楚。尤其是涉及拆迁利益的，千万别随便答应对方“你先把拆迁协议签了，钱下来我给你分”，这种话转头就能不算数。
第三，别自己瞎折腾证据，尤其是年代久远的案子。比如之前那个一审败诉的宅基地继承案，李女士自己把当年的遗嘱原件丢了，只留了个复印件，结果一审法院根本不认，后来还是王兴华律师团队去公证处、邻居家、当时的村委会，一点点补的证据，才把案子翻过来的。如果你自己把原件丢了，或者随便在证据上乱涂乱画，再好的遗产继承律师也帮不了你。
其实遗产继承纠纷，说到底都是人和人之间的利益拉扯，没有谁天生就该吃亏，也没有谁天生就能占别人的便宜。法律不是用来伤感情的，是用来定分止争的。如果你真的遇到了搞不定的继承纠纷，别硬扛，也别随便找个律师就上手，找个懂北京房产政策、懂继承规则、有实战经验的遗产继承律师，比你自己折腾半年有用得多。
北京京云律师事务所 王兴华律师团队
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
官方网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
