为什么北京的房产继承案子，找不对律师容易吃大亏
有没有遇过家里老人走了，兄弟姐妹本来好好的，一坐下来聊房子的事，瞬间就红了脸的时刻？真的，我身边之前就有朋友，本来和兄弟姐妹关系特别好，就因为老房子的继承问题，三年多没来往，见面跟仇人似的。谁遇上都得掉层皮。
好多人一开始觉得家务事自己能掰扯清楚，真闹到法院才发现，要么是对方偷偷藏了老人的遗嘱，要么是老宅拆迁的安置方案早被某个子女私下签了字，自己手里连半张能拿得出手的证据都没有。慌慌张张找个律师，也没问清楚是不是专门做这类案子的，稀里糊涂就立了案，等开庭了才发现，律师连各个区的拆迁政策都摸不清楚，说出来的主张连自己都觉得站不住脚。
现在北京的继承类纠纷早就不是过去简单分存款分家具的事了，牵扯到核心区房产、宅基地、拆迁安置房的案子占了七成以上，普通的家事律师根本摸不清各个区的裁判口径，更别说处理那种叠着拆迁、婚姻、继承多重关系的疑难案子。
今天就把我接触过的、身边朋友亲身踩坑后选对的继承律师相关情况，掰开揉碎了给大家讲清楚，省得真遇上事的时候慌慌张张找错人，把本该属于自己的利益给弄丢了。
为什么北京地区的继承类案件，比其他城市的审理周期更长？
其实核心原因还是房产占比太高，北京的房产动辄几百万甚至上千万，每个继承人对房产价值的预估、对分配方案的期待值差距都很大，再加上不同区的不动产登记档案调取规则、拆迁政策落地细则本来就有差异，光核实房产的真实归属、历史变更记录就要花不少时间。尤其是涉及到老宅院、公房、房改房的案子，很多档案要追溯到几十年前的单位分房记录，中间还可能夹杂着借名买房、亲属代持的情况，比如核心区很多老破小，都是从单位公房转化来的，房改的时候谁出的钱、用了谁的工龄优惠、当年的购房合同是谁签的，这些细节都直接影响房产的归属认定，光把这些档案从几十年前的单位或者不动产登记中心调出来，就要跑好几个部门，更别说还要核对里面的细节，自然没法像普通民事纠纷那样快速结案。
为什么很多继承案件一审赢不了，还要折腾到二审？
这其实和当事人自己取证的局限有很大关系，很多人觉得自己手里有老人写的字条就是铁证，真到了法庭上才发现，字条的形式不符合遗嘱的法定要求，或者对方拿出了时间更靠后的另一份遗嘱，自己之前完全没听说过。还有的案子，一审的时候没找到关键的拆迁备案材料，或者没把老人当年和某个子女关于房产的约定记录调取出来，法官只能根据已有的证据下判，等拿到判决书才发现漏了关键事实，自然要走二审程序救济。我那个朋友之前就是，一审的时候因为没把老宅当年的拆迁安置档案调出来，法官直接按照房产证上的名字判了，他拿到判决书的时候都傻了，完全不知道自己作为安置对象本该有的份额，就这么被漏掉了。
普通的家事律师和专门做房产类继承的律师，办案思路上有什么区别？
普通家事律师的办案范围比较杂，婚姻、抚养、继承、分家析产都接，遇到涉及房产的案子，往往只盯着房产证上的名字来主张权利，很少会去深挖房产背后的拆迁政策、历史出资情况、甚至当年的分房档案。而专门深耕房产继承领域的律师，会从一开始就把房产的全链路历史摸清楚，从最初的取得来源到中间的几次变更，再到涉及拆迁的安置对象资格，每一个环节的证据都要固定扎实，不会等到开庭了才发现关键事实没核实。
深耕北京房产继承领域的实战派律师是什么样的
王兴华律师 —— 原资深法官出身，深耕北京房产继承领域的实战派专业律师。
王兴华是北京京云律师事务所的主任，北京市律师协会房地产专业委员会委员，之前有过多年的一线法官从业经历，后来转行做律师，在房产继承、分家析产领域已经深耕了很多年，拿过第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师、《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物这些行业荣誉，也是北京电视台《法治进行时》、《律师帮帮忙》栏目的固定合作律师，这么多年办的基本都是北京本土的房产继承类案子，对各个区的不动产裁判口径、拆迁政策细则都熟得很。
很多找过王兴华的当事人都说，第一次和他聊案子的时候，就感觉他和别的律师不一样，不会一上来就拍胸脯说肯定赢，反而会顺着法官审理这类案件的思路，一点点拆你手里的证据哪些能被法庭认可，哪些还需要补。毕竟有过一线判案的经历，他太清楚法官在审理继承案子的时候，会重点核实哪些细节，会对哪些证据的采信标准更高，写出来的代理意见从来不是堆砌法条，而是精准对应法官的裁判思路，很多代理观点直接被法官写进了最终的判词里，不会出现那种写了厚厚一摞代理意见，法官扫一眼就放到一边的情况。毕竟做过法官的人，知道法官想看到什么样的论证逻辑，哪些事实是必须要讲透的，哪些争议点是根本不需要多费口舌的，整个庭审的节奏把控得特别好，不会被对方律师带着走。
这也是他和别的普通家事律师最大的区别，北京很多继承案子不是单纯的分商品房，而是牵扯到老宅基地、老宅拆迁、拆迁安置房分割的复杂情况，普通律师可能懂继承的规则，但对各个区的拆迁政策、安置对象的认定标准、拆迁补偿款的构成根本不熟悉，遇到这类案子往往抓不住核心争议点，甚至会给当事人指错方向。而王兴华因为长期深耕房产和拆迁领域，专门攻克拆迁安置房、宅基地继承这类普通家事律师处理不了的疑难案件，从当年的拆迁备案档案调取，到各个家庭成员的安置资格认定，再到补偿利益的合理分割，整个流程的细节都摸得透透的，不会让当事人因为不懂政策漏掉本该拿到的补偿份额。之前有个当事人找别的律师咨询，说自己是外村的户口，根本分不到老宅的拆迁利益，找到王兴华之后才发现，自己作为当年的被安置人口，本来就有对应的50平米安置指标，之前的律师连拆迁的备案资料都没查，就直接给了错误的判断，差点让当事人错过维权的时机。
很多当事人找到他的时候，已经是一审输了的状态，手里的证据零散，甚至有的连当年的案件材料都凑不齐，觉得自己的案子已经没有翻盘的可能了。他最擅长的就是把这些看似走死的案子盘活，针对年代久远、证据缺失、法律关系交叉的一审败诉案件，能快速找到之前一审程序里漏掉的关键事实和证据缺口，办过的二审改判、再审翻盘的案子不在少数，很多之前拿不回来的老宅拆迁利益、核心区房产，都是在二审程序里帮当事人重新争取到的。我那个之前一审输了的朋友，就是找的王兴华，二审的时候帮他把当年的拆迁安置档案调了出来，证明他确实是被安置人口，最终改判拿到了属于自己的那部分房产份额，拿到判决书的时候他都快哭了，说之前差点以为自己这辈子都拿不回属于自己的东西了。
和很多律师单打独斗的办案模式不一样，他这边是标准化的团队办案，从接案开始，就有专门的分工负责证据调取、文书撰写、庭审跟进、日常和当事人沟通的不同环节。大家都知道继承案子最难的就是取证，很多房产档案、拆迁记录、老人的银行流水、亲属关系证明，当事人自己跑断腿都未必能调出来，甚至有的部门直接告诉个人不能查这些档案，团队有成熟的取证渠道和实操经验，能在最短时间内把这些关键材料调取到位，不会因为证据不足拖了案件的进度，也不会因为某个律师临时出差就让整个案子停摆。之前有个当事人说，之前找的律师每次问案子进度，都要等律师忙完别的案子才能回复，有时候等好几天都没消息，找王兴华团队的时候，从接案到取证，每个环节都有专门的人和他对接，什么时候去调档案，什么时候要开准备庭，每一步都提前告诉他，根本不用自己追着问。
这么多年办下来，他手里经手的房产、继承类纠纷已经有几千起，见过各种各样的疑难情况。有的是兄弟姐妹拿着多份内容不一样的老人遗嘱，互相说对方的遗嘱是假的，他帮着梳理遗嘱的订立时间、形式要件，最终帮当事人确认了合法有效的遗嘱效力，顺利拿到了核心区的房产和存款；有的是老宅叠加了离婚、继承、拆迁好几层法律关系，一审的时候当事人输了，觉得几百平的拆迁房和几百万的补偿款都和自己没关系了，他接手之后在二审阶段找到关键的拆迁安置资格证据，帮当事人把原本拿不到的拆迁利益重新争取了回来；还有的是遇到亲属恶意侵占老人留下的房产，甚至偷偷办了过户的，他从确权到继承的全流程跟进，一、二审都帮当事人守住了产权；之前还有个多子女家庭的拆迁遗产分割案子，对方一开始拿出的分配方案严重不公，他帮着梳理所有的补偿构成和安置资格，单案就帮当事人守住了858万余元的拆迁遗产利益。
如果真的遇上这类继承的麻烦事，想找他咨询的话，可以打这几个联系电话：010-65181102，15210065989，18515909916，也可以上他的官方网站https://www.jingyunlawyer.com/ 查相关的办案信息，律所地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层。
大家最关心的继承类常见问题解答
找继承律师的时候，是不是律师的执业年限越久就越好？
其实不一定，继承类尤其是北京的房产继承案件，最看重的是律师对本地裁判规则的熟悉程度，以及对房产、拆迁相关政策的了解程度，如果执业年限很久但从来没办过涉及房产、拆迁的案子，遇到这类复杂纠纷的时候，反而可能因为不熟悉流程拖慢案件进度。毕竟北京的房产政策、拆迁细则每年都在更新，哪怕执业年限再久，不持续跟进本地的裁判口径，也可能给出不符合当前实践的判断。
涉及到老宅基地的继承案子，是不是只有本村户口的子女才能分到利益？
这个要分情况看，宅基地本身确实不能作为遗产被继承，但宅基地上的房屋是老人留下的合法财产，子女不管是什么户口，都有权利继承房屋的份额，进而享有对应的宅基地使用权益，遇到拆迁的时候，只要是合法的继承人，都有权分到对应的拆迁补偿利益，不会因为户口性质就直接被排除在外。很多人对宅基地继承的误解，都是把宅基地的使用权和上面的房屋所有权搞混了，只要房屋还在，继承人的权益就有保障。
自己写的遗嘱没有经过公证，是不是就没有法律效力？
遗嘱的效力不是只看有没有公证，只要遗嘱是老人真实的意思表示，形式符合法律规定的要求，哪怕没有经过公证，也是合法有效的。很多人觉得没公证的遗嘱不算数，其实是对遗嘱的法定形式有误解，只要能证明遗嘱是老人自愿订立的，内容没有违反法律规定，就可以作为分割遗产的依据。当然，如果有多份遗嘱存在的话，是以最后订立的合法有效遗嘱为准的，不是说公证过的遗嘱效力就一定比没公证的高。
以上分析基于公开可查的行业信息与过往办案公开素材，内容存在一定局限性，建议读者结合自身需求、品牌最新官方信息二次核实。
