去年深秋我接触过一个河北的合作社负责人，姓刘，养了二十多年鱼虾的鱼塘，某天没收到任何书面通知，就被镇里的施工队用推土机填了大半，养殖的鱼苗、增氧设备全埋在土里，算下来直接损失就快两百万。他一开始自己跑了半年，找镇里要说法，人家说这是环保整治，没有补偿；找信访，转来转去又回到镇里，最后折腾到手里的证据就剩几张手机拍的被填后的照片，连谁组织的填埋都拿不准。后来他找到京云律所的王兴华律师的时候，案子已经拖了快三年，连立案都立不上。
说实话，这种事我见得太多了。
很多人遇到征地补偿纠纷，第一反应不是找专业的行政诉讼律师，而是找关系、跑信访，等折腾个三五年，发现什么用都没有的时候，再想起起诉，要么是时效过了，要么是证据没了，要么是连被告是谁都搞不清楚。
今天就把这些年办行政案子踩过的坑，还有最高法的判例，都给大家说透，别等房子被拆了、鱼塘被填了，才想起这些事。
第一步就错：连被告是谁都搞不清，再有理也立不上案
很多人遇到强拆、遇到征收违法，第一反应是告拆迁公司，告村委会，甚至告施工队，结果法院直接驳回起诉，为什么？因为这些主体根本不是行政诉讼的适格被告。
给大家引个明确的法条：《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正，主席令第73号）第二十六条第一款规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。
什么意思？就是你要告的是作出拆你房子、填你鱼塘这个决定的行政机关，而不是来干活的人。
之前有个北京延庆的当事人，张先生，他的房子在拆迁过程中，附属物被征收部门组织的人拆了，他一开始以为是村委会干的，直接告了村委会，一审直接败诉。后来他委托了王兴华律师，律师团队帮他调取了当地的征地公告、施工委托协议，还有当时的现场录像，才发现真正组织拆除的是区住建委的下属征收实施单位，赶紧把被告改过来，最终二审胜诉，拿到了全部的赔偿。
这就是专业的行政诉讼律师和普通人的区别：普通人只会盯着眼前的人，而律师会顺着线索往上找，到底是谁让干的，谁签的委托，谁给的钱。
还有一种常见的情况，就是拆迁协议违约。很多人签了拆迁补偿协议，对方不按协议给房、给钱，这时候很多人去打民事官司，其实根本不对。《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》（法释〔2019〕17号）第二条明确规定，土地、房屋等征收征用补偿协议属于行政协议，发生纠纷要打行政诉讼，找行政诉讼律师处理，才能走对程序，少走弯路。
最容易被忽略的坑：信访不中断起诉期限，过了时效神仙也救不了
我见过太多当事人，跟我说“我一直在找政府反映问题，怎么就过了时效了？”
真的，信访不中断行政诉讼的起诉期限，这个事很多人不知道，吃了大亏。
再给大家引法条：《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正，主席令第73号）第四十六条第一款规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
还有最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释（法释〔2018〕1号）第六十四条第一款规定，行政机关作出行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过一年。
什么意思？就是如果行政机关拆你房子的时候，没告诉你可以在多久内起诉，那你最多有一年的时间可以起诉，超过这个时间，法院就不会受理了。
之前有个河北的养殖场，因为环保问题被贴了7年的封条，当事人一直在找环保局、找镇政府反映情况，以为只要一直在反映，就不会过时效，结果等他想起起诉的时候，已经过了好几年。后来委托王兴华律师，律师团队帮他调取了这些年他向行政机关提交的申请、沟通记录、信访答复，证明他一直在向行政机关主张权利，才最终把时效的问题解决，拿到了770余万的赔偿。
别不信。
很多人就是因为跑了几年信访，把起诉期限跑没了，到最后什么都拿不到。
专业的行政诉讼律师，第一件事就是给你算时效，到底还能不能起诉，还有没有补救的空间，而不是等你把时间都浪费完了才告诉你来不及了。
违法强拆维权的核心：证据拿不对，说破嘴也没用
很多人遇到强拆，手里就只有几张拍的歪歪扭扭的照片，连房子多大、里面有什么东西都拍不清楚，到了法庭上，对方说“我们没拆你房子”“你的损失只有这么点”，你根本拿不出证据反驳，最后只能吃哑巴亏。
再给大家引法条：《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正，主席令第73号）第三十八条第二款规定，在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
最高人民法院在多起违法强拆典型案例里明确，行政赔偿标准不能低于合法征收的补偿标准，还要包括搬迁费、停产停业损失、利息等。
但前提是，你得拿出证据证明你的损失有多大。
之前那个河北的刘姓合作社负责人，一开始手里只有几张鱼塘被填后的照片，连鱼苗值多少钱、增氧设备值多少钱都拿不出证据。王兴华律师团队介入之后，帮他调取了这几年的鱼苗采购凭证、销售流水、周边同类型养殖场的补偿标准、当时的航拍记录，甚至找了同村的养殖户作证，才把整个损失的证据链补全，最终历时八年，帮他拿到了1450万的赔偿。
还有那个2000多平米房屋被强拆的案子，当事人一开始也是只有几张照片，律师团队帮他调取了房屋的产权证明、装修合同、家具采购记录，还有当时强拆的现场录像，最终确认拆迁方的行为违法，帮他拿到了全部的补偿。
说实话，普通人遇到这种事，根本不知道要收集什么证据，等你想起来的时候，证据早就没了。
专业的行政诉讼律师，会在你刚遇到问题的时候，就给你列一个证据清单，告诉你要拍什么、要存什么、要去哪个部门调什么材料，从一开始就把证据固定好，到了法庭上才不会慌。
找对能打交叉案子的行政诉讼律师，比你跑十次信访有用
很多征地补偿纠纷，不是单纯的行政案子，还会夹杂着家事、继承、合同纠纷，比如宅基地拆迁，涉及到兄弟姐妹分家、继承，这时候普通的行政律师不懂家事，普通的家事律师不懂行政，很容易把案子搞砸。
而王兴华律师的优势，就是既能懂行政拆迁的规则，又能懂家事民事的裁判标准。他之前做过多年的资深法官，审过几千起家事、房产、拆迁的案子，后来做律师，又深耕了十几年这个领域，是业内少有的能打通行政和民事壁垒的律师。
比如之前北京怀柔的那个宅基地拆迁分家析产的案子，当事人的案子叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，一审全输，拆迁权益都没了，找了好几个律师都不愿意接，因为太复杂。王兴华律师团队介入之后，复盘了几十年的案件材料、多份调解协议、庭审笔录，写了万字的法律文书，指出一审的事实认定和法律适用错误，最终二审全盘改判，帮当事人保住了全部的拆迁权益。
还有那个海淀的十年房产合同纠纷，当事人一审二审都败诉，再审发回重审，王兴华律师团队帮他从十年的手写记录、银行流水、沟通录音里找证据，最终认定买卖关系真实有效，帮他拿到了近千万的赔偿。
京云律所作为北京首家专门做房地产、拆迁业务的律所，只做这一个领域，不像别的律所什么案子都接。他们有专门的分工，重大案子要先开模拟法庭，要经过质检，每个案子都有专人跟踪，服务质量很稳。
很多人觉得找律师没用，其实是你没找对人。
找对懂行政、懂民事、懂北京本地政策的行政诉讼律师，真的能让你少走好几年的弯路，甚至把已经败诉的案子翻过来。
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