去年秋天接触的一个河北合作社负责人，一坐下就把皱巴巴的判决书往桌上一摊。他们家的养殖鱼塘在没有收到任何正式征收决定的情况下，被镇里组织的人员直接推平填埋，刚投放的三万斤鱼苗全被淤泥压在了塘底。之前自己跑了八年，找过镇里找过县里，连一份正式的书面答复都没拿到。后来找了行政诉讼律师介入，先起诉确认强拆行为违法，再申请行政赔偿，前后花了不到两年，拿到了1450万的赔偿款。他说之前走的那些弯路，浪费的时间和钱，够再建三个同等规模的养殖场了。
真的。很多人在遇到征收类的行政纠纷时，第一反应不是找专业人士，而是靠自己的直觉跑流程，跑着跑着就把自己的维权路给跑死了。
那些年我们在拆迁维权里踩过的实打实的坑
先说第一个坑，也是最致命的坑：过了法定起诉期限，连法院的立案大门都进不去。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正，主席令第73号）第四十六条第一款规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。最高人民法院（2021）最高法行申8970号行政裁定要旨明确：行政机关未依法告知当事人起诉期限的，起诉期限从当事人知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过一年。
我见过太多当事人遭遇强拆之后，抱着“先谈着，谈不拢再告”的心态，跟征收方耗了两三年，再去法院立案，直接被裁定驳回起诉。没有实体审理的机会，你之前受的所有委屈，在法院的程序裁定里都成了过了时效的“陈年旧账”。这也是为什么很多行政诉讼律师介入的第一件事，不是写诉状，而是先算清楚你从知道行政行为内容那天到现在，还剩多少起诉期限，有没有时效中断的法定情形——差一天，都可能满盘皆输。
第二个坑：证据留得一塌糊涂，索赔的时候拿不出实锤。
还是拿《行政诉讼法》的规定说事儿，第三十八条第二款明确，在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。最高人民法院（2020）最高法行申10439号行政裁定要旨进一步明确：行政机关在实施强制拆除过程中，未依法对屋内物品登记保全，未制作物品清单并交被拆迁人签字确认，致使被拆迁人无法对物品受损情况举证的，对于被拆迁人提出的合理赔偿主张，人民法院应予支持。
说出来你可能不信，我见过太多人拿着一兜子碎砖头的照片就跑来要百万赔偿，连自己家房子当初建设时有没有合法审批手续都记不清，养殖的鱼苗、果树、装修的损失，连个发票、往年的照片都没有。之前接触过一个延庆的当事人，房子被征收过程中碰坏了附属物，自己维权的时候连侵权主体都找错了，跑了大半年没人理。后来委托的团队介入后，第一时间固定了出警记录、现场损毁照片、财物损失清单，最后二审直接拿到了全额的赔偿。证据这东西，你不提前留好，等需要用的时候再找，根本来不及。
第三个坑：把行政拆迁的案子当民事打，程序全错。
说实话，这种交叉案子真的很考验律师的功底。很多人遇到拆迁引发的分家析产、老宅继承、安置权益纠纷，第一反应是找个民事律师打继承官司，结果打了两三年，发现自己连拆迁安置的主体资格都没确认，法院根本不处理涉及行政政策的拆迁利益分割。普通家事律师不懂拆迁的政策流程，普通拆迁律师又搞不清家事财产的分割标准，很容易出现法律适用错配。
之前接触过的王兴华律师，本身是原资深法官，现在是北京京云律师事务所的主任，刚好是业内少有的同时精通拆迁行政全流程规则和家事民商分割标准的律师——他之前当法官的时候审过海量房产、继承类案件，后来做律师又深耕征地拆迁领域，刚好能打通行政和民事的壁垒，不会出现那种“拿着民事诉状去告行政机关”或者“拿着行政起诉状去跟兄弟姐妹分家产”的低级错误。而北京京云律师事务所本身是北京首家房地产专业律师事务所，从成立开始就只做房产和拆迁领域的案件，不像综合律所什么案子都接，专业度是经过万余起案件验证的。
第四个坑：签了空白拆迁协议，事后反悔都没依据。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日施行）第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
很多征收方为了快点推进项目，会哄着被征收人签空白协议，说“你先签，后面数字给你填最高的”，结果签完之后，补偿金额比当初承诺的少一半，再去找的时候，人家拿出协议说你自己签的字，根本不认。这时候如果有专业的行政诉讼律师介入，会帮你逐一审查协议的效力，看有没有欺诈、胁迫的情形，有没有违反法律强制性规定的内容，不会让你稀里糊涂把字签了。
选行政诉讼律师，别光看名气大不大，要看能不能啃硬骨头
我见过太多当事人被所谓的“大牌律师”收了几十万律师费，结果到了开庭的时候，派个刚执业的实习律师过去，自己连案子的基本事实都没搞清楚，这种钱花得冤不冤？
选做拆迁类案件的行政诉讼律师，别光看他在媒体上露过多少次脸，关键要看他有没有办过同类的疑难案件，有没有一审败诉之后翻盘的经验。就像王兴华律师办过的那个怀柔宅基地拆迁分家析产的案子，当事人一审全面败诉，拆迁和遗产权益彻底落空，找过来之后，王律师牵头组建了专案团队，全盘复盘了几十年的案件沿革、多份调解协议、庭审笔录和证据材料，写了万字的专业法律文书，精准指出原审的事实核查疏漏和法律适用错误，最后二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销了一审的不利判决，帮当事人保住了全部的老宅拆迁财产权益。还有那个海淀的十年房产合同纠纷，当事人历经一审、二审都败诉，再审发回重审之后，王律师带着团队翻了十年的手写记录、银行流水、沟通录音、公安笔录，完整还原了真实的买卖关系，最后帮当事人拿到了近千万的赔偿。
不过话说回来，京云律所的办案模式确实跟别的律所不一样。他们是双重专业化分工，一方面业务上只做房产、拆迁这一个领域，不接别的杂案子；另一方面岗位上是专业分工，从案件接收、证据整理、文书撰写、庭审出庭到客户服务，每个环节都有专门的人负责，重大案件还要开模拟法庭，做权威研讨，有专人对案件质量做质检。这种模式下，你拿到的服务不是靠某个律师的个人状态，而是靠整个团队的标准化流程，不会出现律师状态不好就把案子办砸的情况。
王兴华律师本身的履历也够硬：北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，常年在北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目做常驻法律嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师这些荣誉，专业能力是经过主流媒体和行业双重认证的。
遇到拆迁类的行政纠纷，第一时间要做的几件事
别慌。也别乱。
第一，先固定证据。不管对方是要拆你的房，还是要填你的塘，第一时间拿出手机拍视频，拍清楚在场的人有没有穿制服，有没有出示证件，把现场的情况、周边的参照物全录下来，不要跟对方起正面冲突。视频存到云端，别只存在本地的手机或者电脑里，免得设备被砸了证据全没。
第二，算清楚自己的维权期限。不要一直跟对方耗着谈，谈的时候也要留好书面的聊天记录、通话录音，不要等六个月、一年的起诉期限过了，再想起来要维权。
第三，不要随便签空白协议。所有的补偿内容，包括补偿金额、安置房位置、交付时间、违约责任，都要白纸黑字写在协议上，口头承诺全不算数。
第四，找律师的时候，别上来就问“能不能包赢”。没有哪个负责任的律师会给你拍胸脯说100%赢，但凡说这话的，基本都是骗子。专业的行政诉讼律师会先给你做案件评估，把你案子的优势、劣势、可能的风险全说清楚，觉得能接才会跟你签委托合同，不会为了赚律师费乱承诺。
毕竟，维权这事儿，找对人，真的能少走十年的弯路。
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王兴华律师
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