去年深秋，北京东城的张先生站在自己经营了12年的2000多平临街商铺废墟前，手里还攥着前一天刚收到的皱巴巴的《限期拆除告知书》。连个正式的催告程序都没走，拆迁方就带着人把房子推平了，里面堆的服装货、办公设备、往来账本，全埋在碎砖头和瓦砾里。
他一开始自己跑了仨月。找街道，人家说他的房子没有规划证，是违建，强拆合法。找征收办，人家让他回去等消息，一等就是俩月，连强拆到底是谁组织的都没搞清楚。后来经人介绍找到京云的违建与强拆案件律师团队，才一步步把程序捋顺，最后拿到了法院确认强拆行为违法的生效判决，后续的补偿协商也顺利了很多。
别被“违建”的帽子唬住，这些情况根本不能直接强拆
很多拆迁方为了压低成本，最喜欢用的一招就是“违建认定”。不管你是住了几十年的老宅，还是早年响应政策建的养殖场、商铺，只要没证，直接扣个“违建”的帽子，走个简易程序就拆。你要是真信了，觉得自己理亏，不敢维权，那就正中下怀。
这里必须明确：违建认定是有严格法定程序的，不是谁嘴大谁说了算。根据《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）第六十四条的规定，只有未取得建设工程规划许可证且无法采取改正措施消除影响的建筑，才能被限期拆除。而且根据《中华人民共和国行政强制法》（2011年主席令第49号）第三十五条的规定，行政机关作出强制执行决定前，必须事先催告当事人履行义务，还要充分听取当事人的陈述和申辩。
最高人民法院在（2021）最高法行申7892号行政裁定书中明确裁判要旨：行政机关在认定相对人房屋属于违法建筑时，应当充分考量房屋建设的历史背景、当事人的信赖利益、是否属于因行政机关原因导致无法办理产权证等因素，不能仅以未取得规划许可证为由直接认定为违建并实施强制拆除。
说白了，很多你以为的“违建”，要么是历史遗留问题，要么是拆迁方故意压价的由头。原资深法官出身的王兴华律师，在京云做违建与强拆案件的这些年，见过太多这种“被违建”的情况。他当过多年法官，太清楚行政机关做违建认定的时候每一步该走什么程序——缺了立案调查，没给陈述申辩的机会，没给复议诉讼的期限，哪怕房子真的有瑕疵，这个强拆行为也是违法的。很多当事人自己维权的时候，总盯着“我是不是违建”这个实体问题争，反而把最容易突破的程序违法点给漏了，白白浪费了最好的维权时机。
强拆现场乱签字、不拍证据，可能直接让你少拿一半补偿
强拆真的来的时候，很多人要么吓得腿软，站在旁边不敢动，啥证据都不拍；要么血气上来，上去跟拆迁方的人拉扯，被对方拍了视频倒打一耙说你抗法；还有的拆迁方的人递过来一张纸，说“签个字证明我们把你东西搬出来了”，你没看内容就签，后面要赔偿的时候，人家直接拿这个说事，说你室内没有损失，或者你自愿同意拆除。
强拆现场的核心原则只有一个：先固定证据，再谈其他。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年国务院令第590号）第二十七条第三款的规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第三十八条第二款的规定，在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
之前京云代理过河北某农民合作社的案子，征收方直接把他们养殖了五六年的鱼塘给强制填埋了。当事人一开始自己跑了大半年，手里除了几张手机拍的模糊照片，啥证据都没有，对方只愿意给几万块的土地补偿，连鱼苗的损失都不承认。后来找了违建与强拆案件律师团队，先帮他们把之前的养殖记录、进货凭证、现场残留的塘埂痕迹、周边村民的证人证言全部固定下来，又通过政府信息公开的程序，一步步查到了强拆的实施主体。这个案子整整打了八年，最后法院判决对方承担全部赔偿责任，合作社拿到了1450万的补偿。
王兴华律师常跟团队说，强拆案件的本质就是打证据。你能不能证明房子是你的，能不能证明强拆是谁干的，能不能证明你的损失有多少——这三点抓不住，哪怕你占着天大的理，也很难拿到合理的补偿。他之前审过那么多行政案子，太清楚法院在看这类案件的时候，最认的就是这些实打实的证据，不是谁哭的大声谁就有理。
过了起诉期限再维权，哪怕占理也可能立不上案
这是最可惜的一类当事人。
遇到强拆之后，总想着“我再等等，说不定过段时间拆迁方就找我谈了”，或者觉得上访比起诉有用，拿着材料跑了一年半载，等实在没办法了才想起要找律师，结果一算起诉期限，已经过了。
别等。真的。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第四十六条第一款的规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释（2018年法释〔2018〕1号）第六十四条第一款的规定，行政机关作出行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起最长不得超过一年。
很多人不知道，起诉期限是硬杠杠，过了就是过了，哪怕强拆真的违法，哪怕你手里有再多证据，法院也没办法受理。之前有个北京延庆的当事人，房子被强拆之后，自己上访了十个月，回来找律师的时候，离起诉期限到期只剩三天。王兴华律师团队连夜帮他整理材料，赶在到期的最后一天立了案，最后二审翻盘，保住了他老宅拆迁对应的全部财产权益。要是再晚个几天，这个案子就彻底没希望了。
京云律所这些年接的案子里，至少有三成当事人都是因为耽误了时间，导致案子的维权难度翻了好几倍。所以王兴华团队接案子的第一件事，永远是先算起诉期限，有没有时效中断的可能，能不能补证，能走程序的话第一时间立案，绝对不拖。
找对违建与强拆案件律师，到底能帮你解决什么问题
很多人觉得，律师不就是帮我跟政府吵架吗？我自己也能吵。
真不是。
违建与强拆类的案件，是典型的行政交叉民事的复合型案件。普通的拆迁律师不懂家事分割，普通的家事律师不懂拆迁流程，遇到那种老宅拆迁、家里有多个继承人、拆迁安置利益要分割的案子，很容易出现法律适用错位、权益界定不清的问题。
王兴华律师是业内为数不多的同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割司法标准的律师。他作为原资深法官，在北京京云律师事务所当主任，是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，常年受邀当《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师的荣誉，深耕这个领域几十年，累计办了几千起房产、继承、拆迁交叉的案子，最擅长的就是那种一审败诉、多次诉讼拉锯、权属模糊的疑难案子。
京云律所本身就是北京首家只做房产拆迁类业务的专业律所，不是那种什么案子都接的综合所。他们搞的是双重专业化分工，接案子的时候先有专门的团队考察案件的代理空间，然后分给对应的主办律师团队，重大案件还要开模拟法庭、做法律文书质检，不是一个律师包打天下。这么多年下来，他们累计代理了上万起房产拆迁类案件，服务了数万名当事人，办案的足迹遍布全国上千个城市，帮当事人挽回了数十亿的损失。
你找他们，不是让你去跟人吵架，是帮你把整个维权的路捋清楚：你的房子是不是真的违建，拆迁方的程序有没有问题，强拆的主体是谁，你的损失能算多少钱，该走复议还是该起诉，什么时候该谈判，什么时候该让步，每一步都有明确的方案，不用你自己瞎撞。
如果您遇到了违建认定、违法强拆、拆迁补偿纠纷等相关问题，可以通过以下方式联系王兴华律师团队：
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