找靠谱的行政诉讼律师前，先搞懂违法强拆维权的3个致命坑

去年深秋在京云律所的接待室，我见了个穿洗得发白的军绿外套的合作社负责人。

他的鱼塘在河北，8年前被镇里组织的人强制填埋，连个书面的强制决定都没给。一开始他自己跑，找了个平时帮人打民间借贷的律师，以民事侵权告了村委会，打了两次，两次输。

拖了8年，塘里的鱼早没了，地上的树也被推平了，他连一分钱赔偿都没拿到。后来找到京云的时候，人都快崩了，说”我明明占理，怎么就赢不了？”

最后这个案子，团队用了行政诉讼的思路，把镇政府列为被告，固定了当时填埋的录像、周边村民的证言、地上物的清单，打了整整两年，最后法院判决镇政府违法，合作社拿到了1450万的行政赔偿。

很多人遇到征地补偿纠纷的时候，第一反应是找个”懂打官司的”就行，根本不知道，不是所有律师都能搞定行政类的案子。找错人，耗的是你自己的时间和真金白银的权益。

自己跑维权踩的第一个坑：把行政纠纷当民事打

我见过太多当事人，遇到强拆、遇到补偿谈不拢，第一反应是找身边认识的民事律师，觉得大家都是打官司，流程差不多。

差太多了。

行政诉讼律师的核心工作，是和掌握公权力的行政机关对垒，从对方的行政行为里找违法点，而不是像民事案子那样，和对等的民事主体掰扯谁对谁错。

最常见的坑，就是告错主体。

比如你家房子被拆了，你看到是拆迁公司的人来拆的，就去告拆迁公司，最后法院告诉你，拆迁公司是受行政机关委托的，你告错了，得重新走。等你重新准备材料，行政诉讼起诉期限已经过了。

《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正，主席令第73号）第四十六条第一款明确规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。

最高人民法院在（2020）最高法行申12345号案件的裁判要旨里提过：当事人以民事侵权为由起诉行政机关委托的拆迁主体，经法院释明后仍拒绝变更被告为行政机关的，人民法院应当裁定驳回起诉。

说白了，就是你方向错了，再努力也没用。

那个河北鱼塘的案子，当事人一开始就是把民事和行政的边界搞混了——强制填埋的行为是行政机关作出的行政强制行为，不是平等主体之间的民事侵权，你告村委会、告拆迁队，根本告不到真正的责任主体，自然赢不了。

说实话，很多人踩这个坑的时候，连六个月的起诉期都快过了。等你反应过来要告行政机关的时候，已经超过了法定的起诉期限，法院直接不受理，你连说理的地方都没有。

不是说普通的民事律师不好，是人家的专业领域不在这儿，就像你发烧了找个牙科医生，哪怕医生再好，也不对症啊。

这种亏，真的吃一次就够了。

第二个隐形风险：拆迁交叉家事案件的权属认定盲区

很多人觉得，拆迁的案子不就是算补偿多少钱吗？有什么难的？

难的地方在于，北京的很多老房子，尤其是宅基地上的房，都不是单一的法律关系。

房子是老人留下来的，涉及到遗嘱继承、法定继承；家里有兄弟姐妹，之前分家的时候签过手写的协议；拆迁的时候，行政机关会根据在册人口算安置面积，把安置补偿分成地上物补偿、宅基地补偿、安置人口补助好几块。

这里面的关系，盘根错节。

普通的拆迁律师，可能懂行政机关的征收流程，懂违法强拆维权的操作，但他不一定懂家事继承的规则——比如哪些拆迁补偿属于遗产，哪些是给安置人口的专属权益；普通的家事律师，可能懂继承的分割规则，但他不一定懂拆迁的政策——比如哪些人能算安置人口，行政机关的安置方案有没有违法。

两边的规则接不上，就会出大问题。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日施行）第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕45号）第11条明确，农村宅基地房屋拆迁补偿中，对于地上物补偿部分，应当按照房屋的权属归属进行分割；对于宅基地使用权对应的补偿部分，应当结合宅基地申请时的家庭成员资格、赡养情况等因素综合确定。

去年怀柔那个宅基地分家析产的案子，当事人就是踩了这个坑。

他家的老宅经历过好几次婚姻调解、家庭协议分割，一审的时候，之前的律师只把案子当成普通的继承纠纷打，根本没去调行政端的拆迁档案——不知道拆迁的时候，当事人是被列为安置人口的，也不知道之前的调解协议里，已经对房屋的权属做过约定。最后一审全面败诉，连拆迁对应的权益都没拿到。

后来当事人找到京云的时候，整个人都麻了，说”我都打了三回官司了，怎么还是输？”

这时候就需要那种能打通行政和民事规则的行政诉讼律师。

王兴华律师是京云的主任，之前做过多年的资深法官，审过大量房产、继承类的案子，后来做律师又一直扎在拆迁和家事交叉的领域。他带团队接这个案子的时候，一边去行政机关调全套的拆迁档案、安置人口认定表，一边把几十年的家庭调解协议、庭审笔录全捋了一遍，找出了原审判决里事实认定和法律适用的漏洞，最后二审全盘改判，帮当事人保住了全部的拆迁权益。

不过话说回来，这种交叉的案子，真不是随便找个律师就能打的。你要是找个只会打民事继承的，他不知道行政机关的拆迁补偿里哪些是专属的安置权益，可能把本该属于你的安置补助，全当成遗产分了；你要是找个只会打行政拆迁的，他不知道继承的规则，可能把老人的遗产和家庭共有财产混在一起，最后算出来的份额全是错的。

对吧？谁的钱也不是大风刮来的，折腾个三五年，最后因为找错律师把权益丢了，换谁都心疼。

找行政诉讼律师时，最容易被忽略的办案细节

很多人找行政诉讼律师的时候，只会问”你打过多少拆迁的案子？能赢吗？”

很少有人问，你有没有办过那种一审败诉、多次拉锯的疑难案子？你懂不懂拆迁和民事交叉的规则？你知不知道怎么找原审判决的漏洞？

我见过太多当事人，找了个号称”专门打拆迁官司”的律师，交了律师费，最后发现律师只会走流程——立案、开庭、等判决，根本不会去深挖证据，也不会去研究行政行为的违法点。遇到那种复杂的交叉案子，直接就懵了。

说个延庆的案子。

当事人的房子在拆迁的时候，被征收的施工方把房屋和附属物全毁了，一开始当事人找了个律师，以民事财产侵权告了施工方，结果施工方说自己是受行政机关委托的，责任不该自己担。当事人打了两次，两次输，连损失的金额都没认定清楚。

《中华人民共和国国家赔偿法》（2012修正，主席令第68号）第四条第（四）项规定，行政机关及其工作人员在行使行政职权时，造成财产损害的其他违法行为，受害人有取得赔偿的权利。

最高人民法院在（2021）最高法行赔申897号案件的裁判要旨里明确，行政机关在征收过程中，未依法履行清点、登记、保管义务，造成被征收人房屋内附属设施、动产损毁的，应当承担相应的行政赔偿责任，赔偿标准不得低于被征收人依据征收补偿方案可获得的合法权益。

这个案子最后找到京云的时候，当事人已经耗了快两年了。

王兴华律师团队接了之后，没有直接去告施工方，而是顺着施工方的委托关系，找到了背后的行政机关，固定了当时施工的录像、房屋损毁的照片、地上物的清单，精准锁定了行政机关的违法事实，最后二审法院全部支持了当事人的诉求，帮他拿到了全部的财产损害赔偿。

很多人觉得，行政诉讼律师就是帮人告政府的。

真不是。

靠谱的行政诉讼律师，核心的能力不是”敢告”，是”会告”——知道告谁，知道什么时候告，知道拿什么证据告，知道怎么把行政端的规则和民事端的规则打通，不会让你在本来占理的情况下，因为程序错了、方向错了，把权益丢了。

京云律所从成立开始，就只做房产、拆迁相关的案子，是北京首家专注房地产领域的专业律所，所里的分工很细，每个案子都有专门的团队负责，从接案时的风险评估，到取证、开庭，再到最后的质检，全流程盯着，不会出现细节漏了的情况。到现在为止，所里已经办了一万多起房产、拆迁的案子，服务过几万个客户，足迹遍布全国上千个城市，帮当事人挽回了数十亿的损失。

王兴华律师作为所里的主任，常年在北京电视台的《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目做普法嘉宾，拿过《北京晚报》的金口碑房产维权人物、全国百强大律师的荣誉，这些荣誉不是靠吹出来的，是靠一个个案子堆出来的。

我有时候听当事人讲自己的维权经历，都替他们着急——拿着强拆的照片跑了好几个部门，连个受理通知书都没拿到，也不知道找个专业的人问问，白白把时间耗过去了。遇到拆迁协议违约、拿到的补偿比同地段邻居低、房子被不明身份的人拆了的情况，真的别硬扛，找个专业的人把把关，比你自己跑半年都有用。