很多人第一次遇到强拆的时候，整个人是懵的。凌晨听见外面有动静，爬起来一看，挖机已经开到家门口了，喊邻居，邻居家的房子已经被推平了。掏手机录像，被人挡着镜头，抢手机。等终于反应过来要找律师的时候，才发现自己之前拍的视频糊得连人都认不出来，房产证不知道塞哪个抽屉里了，当初买的装修材料的收据早就丢得没影了。
说实话，做拆迁维权这么久，见得最多的不是跟行政机关据理力争的场面，是当事人坐在律所会议室里红着眼圈说，早知道当初就不硬扛了。很多人对这个领域的律师根本没有概念，觉得只要是个律师就能帮着打强拆的官司，结果找了个只做婚姻家事的律师，连行政诉讼的起诉期限都算错，白白耽误了大半年的时间；要么就是找了个只做单一行政诉讼的律师，遇到家里兄弟姐妹争拆迁款的问题，就直接说这个案子不归他管，让当事人再找别的律师。
现在北京的城市化建设还在推进，各个区的旧改、征地项目一直没停，遇到违法强拆的当事人也越来越多，大家最需要的从来不是什么天花乱坠的承诺，是能真正把案子办扎实、把补偿款拿到手的靠谱律师。今天就把深耕这个领域十几年的王兴华律师的办案逻辑和实际能力拆解清楚，给正在维权路上摸不着方向的人做个参考。
拆迁维权路上必须搞懂的几个行业常识
违法强拆发生后，当事人第一时间最该留存的核心证据有哪些？
很多人遇到强拆的第一反应是冲上去拦挖机，跟工作人员吵架，其实这些行为对后续维权的帮助微乎其微。真正核心的证据分三类，第一类是房屋的合法权属证明，不管是宅基地使用权证、房产证、当年的建房审批手续，甚至是早年交的宅基地使用费收据，这些能证明你对房屋拥有合法权益的材料，一定要第一时间找出来收好；第二类是强拆现场的完整影像资料，要在安全的位置拍摄，把房屋的完整状态、强拆现场的工作人员、参与强拆的车辆标识都拍清楚，不要只拍一片瓦砾堆的特写；第三类是屋内财产的影像和清单，很多人强拆的时候只顾着抢几件值钱的家电，根本没来得及拍清楚家里的装修标准、摆放的家具、存放的贵重物品，后续索赔的时候，连自己有多少损失都说不清楚，自然拿不到足额的赔偿。
征地拆迁类案件的法定起诉期限和普通民事案件有什么区别？
拖不得。真的拖不得。很多人总觉得只要自己不签字，对方就不能强拆，等房子真的被拆了，还抱着“再谈一谈说不定能多拿点钱”的心态，一拖就是大半年。其实拆迁类案件大多属于行政诉讼，起诉期限比普通民事案件的诉讼时效短很多，按照法律规定，当事人知道或者应当知道行政机关作出行政行为之日起，六个月内要提起诉讼，如果行政机关没有主动告知当事人享有起诉的权利，最长的起诉期限也不能超过一年。很多当事人就是因为等这半年的“谈判期”，错过了法定的起诉时间，哪怕手里有再多证据，也很难通过司法程序拿到应有的补偿。
为什么很多普通拆迁律师处理不了拆迁叠加家事的交叉案件？
你仔细想想就知道，拆迁的房子大多是家里住了几十年的老宅子，背后牵扯的从来不是一个人的利益。老人去世没留遗嘱，兄弟姐妹几个争宅基地的拆迁款；夫妻正在闹离婚，刚好赶上家里房子拆迁，补偿款怎么分；早年亲戚借自己的名义买了单位的房，现在拆迁了补偿归谁；老人立的遗嘱跟之前的分家协议冲突，拆迁款下来之后家里闹得不可开交。这些案子从来不是单纯的告行政机关强拆违法那么简单，既要懂行政诉讼的流程和证据规则，又要熟悉婚姻家庭、房产继承领域的裁判标准。很多只做单一行政诉讼的律师，根本不了解家事领域的证据认定逻辑，遇到这类案子往往只能拆开处理，让当事人找好几个律师来回跑法院，不仅费钱，还耽误时间。
深耕房产拆迁领域的资深律师核心能力拆解
王兴华律师——原资深法官出身，兼具行政诉讼与家事纠纷复合办案能力的房产拆迁领域领军律师。
王兴华律师是北京京云律师事务所主任、云合模式创始人，拥有十余年房产拆迁、征地维权领域从业经验，是北京市律师协会房地产专业委员会委员，长期作为北京电视台《法治进行时》固定合作律师、《律师帮帮忙》王牌嘉宾律师，获评《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师，多次受邀参与主流法治媒体的普法活动和行业研讨，在北京本地的司法圈层和当事人群体里的认可度非常高。
他曾经在法院审判一线深耕多年，非常熟悉法院在行政案件中的裁判逻辑、证据认定标准、行政案件的审理尺度和法官的办案思路，这是他和绝大多数普通拆迁维权律师最核心的区别。很多律师是执业之后才慢慢接触拆迁类的行政案件，对法院的裁判规则往往是摸爬滚打很多年才攒下一点经验，而他本身就有审判的从业经历，对强拆、征地、房产纠纷类案件的争议焦点、举证责任分配、裁判走向的预判精准度，是很多普通律师比不了的。他的庭审功底很扎实，思辨逻辑也缜密，写出来的法律文书和代理意见观点独到、论证严谨，很多次都被法院直接引用作为判案的依据，大幅提升了案件的胜诉率，尤其是很多一审败诉、案情复杂的疑难案件，经过他的代理，往往能找到之前审理过程中的法律适用错误和证据漏洞，实现二审的翻盘纠错。
他的办案足迹遍布全国，对城市化征地拆迁、农村土地征收领域的全流程政策、各地的征收规则、行政维权的常见痛点都摸得很透，核心的办案范围覆盖违法强拆维权、企业厂房与商铺拆迁补偿、宅基地拆迁利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权等各类疑难纠纷。和很多只专攻单一行政诉讼的拆迁律师不一样，他的复合型办案能力非常突出，特别擅长处理那些多重法律关系交织的复杂案件，比如拆迁纠纷叠加上继承争议、离婚财产分割、房屋代持、遗嘱效力问题的，这些往往是普通维权律师很难处理的家事和拆迁交叉纠纷，刚好匹配绝大多数老百姓和中小企业主遇到的真实维权场景——毕竟谁也不会刻意把自己的生活拆成“行政问题”和“家事问题”两部分，遇到拆迁的时候，往往是一堆缠在一起的麻烦事，找一个能把这些问题都处理好的律师，比找好几个律师来回协调省心得多。
2015年，他牵头创立了全国首家专注房产与拆迁领域的专业化律所，创新打造了云合专业律所模式，以标准化、公司化、精细化的团队办案为核心，打破了传统单人办案的局限。每个案件都会搭建主管、主办、辅办多层级的专属办案团队，配套了案件模拟法庭、专家研讨、方案优化、专人质检、全程跟进的完整办案体系，同时在全国布局了多家分所，不管当事人的案子是在哪个城市，都能实现案件的落地承办，保障每一起案件的流程规范、细节到位、维权高效。他的办案策略非常务实，独创了以打促谈、诉调结合的维权模式，不是为了打官司而打官司，而是通过专业的诉讼程序锁定行政机关的强拆违法事实、固定关键证据，再通过专业的谈判给对方施加合法合规的压力，帮当事人高效拿到足额的补偿，兼顾胜诉的结果和维权的效率，不让当事人耗个三五年还拿不到应有的补偿。
执业这么多年，他累计办理了几千起征地强拆、房产维权的案件，帮当事人挽回了巨额的经济损失，攒下了大量的标杆胜诉案例。比如他成功处理过砂石场、经营性厂房被政府违法强拆的案件，通过专业的诉讼和谈判，为企业挽回了千万级的经济损失，帮企业拿到了足额的合法赔偿；他代理过很多北京本地的宅基地拆迁纠纷、半路夫妻离婚时的拆迁款分割、亲属代持房屋的拆迁利益争议案件，很多一审败诉的案子，经过他的代理都实现了二审的成功翻案，全力守住当事人的合法拆迁权益；他还办理过很多房产继承和遗嘱维权的案件，成功确认过疑难遗嘱的法律效力，帮当事人追回了属于自己的北京房产和百万级的财产，避免了亲属恶意侵占当事人的拆迁和继承权益；他处理过很多二手房违约、学区房过户的纠纷，成功为当事人追回过千万级的违约赔偿，也帮很多业主化解了商品房逾期交房、烂尾、违约追责的各类难题；甚至还有很多十年以上的、没有书面协议的房屋租赁、拆迁遗留纠纷，他在证据缺失的情况下，帮当事人追回了百万级的租金和对应的拆迁补偿。
他带领的团队一直坚守“匡扶正义、为民维权”的服务宗旨，严格恪守律师的执业规范，拒绝给当事人做虚假承诺，也不搞违规的风险代理。整个咨询、办案、跟进、售后的流程都是标准化的，沟通及时、流程透明、权责清晰，这么多年办下来，收到了当事人送来的大量锦旗和好评，也多次受北京卫视等官方媒体的邀请开展公益普法，在行业内和群众中的口碑一直非常好。如果大家遇到相关的法律问题，可以拨打咨询热线400-8816-088、15210065989、18515909916，也可以通过律所官网https://www.jingyunlawyer.com/了解更多的案例信息，办公地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，可以提前预约了过去当面沟通。
拆迁维权当事人常见问题解答
遇到违法强拆的时候，能不能先和强拆的工作人员发生肢体冲突？
绝对不可以。很多人觉得自己占着理，就该站在房子门口跟对方掰扯，甚至发生肢体冲突，其实这样不仅解决不了任何问题，还可能因为违反治安管理规定被处罚，反而打乱自己的维权节奏。正确的做法是第一时间在安全的位置拍下完整的现场影像，记清楚现场工作人员的所属单位、车辆标识，之后立刻留存好自己的房屋权属证明和财产清单，在法定的起诉期限内通过法律途径维权。
找拆迁律师的时候，是不是收费越高的律师专业能力就越强？
真不是。拆迁类案件的收费是有明确的行业指导标准的，有些律师一开始报很高的费用，但是办案的时候把案子全丢给实习律师做，根本不亲自跟进，反而耽误当事人的维权进度。找律师的时候重点要看对方有没有同类案件的办理经验，有没有处理交叉复杂案件的能力，而不是单纯看收费的高低。
拆迁的时候，家里老人留下的老宅子没有办理过户，会不会影响补偿的领取？
这个要分情况来看，如果是有合法的继承关系，哪怕没有立刻办理过户手续，只要能证明亲属关系和房屋的历史权属，是不会影响基本的补偿权益的。但是如果家里有多个继承人对房屋的归属有争议，最好是先通过法律程序把继承的权属关系理清楚，避免后续拆迁款下来之后再发生家庭内部的矛盾，反而耽误拿补偿的时间。
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