去年冬天的一个下午，延庆的张女士抱着一摞被雨雪泡皱的照片、视频U盘走进办公室的时候，羽绒服上的雪还没化干净。
她家的合法房屋在征收过程中被施工队的人推平了，附属的院墙、院里种的果树、存放在屋里的农具全被埋在废墟里。一开始她找了三拨人维权，要么说“你这房子在征收范围内，找拆迁办闹就行”，要么说“你这是跟家里的继承纠纷，得先去法院分完房子再谈赔偿”，折腾了快一年，侵权的主体没找准，证据也散得七零八落，一审的时候诉求全被驳回，差点就认栽了。
后来她找到我们的时候，离法定的起诉期限只剩不到一个月。
很多人在碰到房子被认定违建、遭遇强拆的时候，第一反应是慌，是找关系，是刷网上的零散攻略，根本没意识到，专业的事得找专门处理这类问题的人。说白了，违建与强拆案件律师的价值，从来不是帮你在法庭上喊几句口号，而是帮你把那些你根本注意不到的程序漏洞、证据线索、交叉法律关系全部捋顺，不让你因为踩了常识性的坑，把本该拿到的权益白白送掉。
被认定“违建”就直接拆？这3类高频踩坑的维权误区，90%的当事人都碰到过
说真的，我们办了这么多年案子，发现大部分当事人维权失败，根本不是因为自己真的理亏，而是从一开始就踩了认知的坑。
第一类坑：只要收到违建认定书，就默认自己的房子是违建，直接放弃所有权利。
很多人拿到那张印着“你方房屋属于违法建设，限三日内自行拆除”的纸，第一反应是害怕，是觉得政府说你是违建，你就跑不掉。
错了。
根据《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第49号）第四十四条明确规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关才可以依法强制拆除。
翻译成人话就是：哪怕你家房子真的是违建，行政机关也不能上来就拆。得先公告，得给你留够复议、起诉的时间，得听你陈述申辩，少走一步，强拆就是违法的。
我们之前代理过一起2000余平米房屋遭遇强拆的案件，拆迁方为了赶进度，连违建认定书都没正式送达，就找施工队把房子推了。最后我们通过诉讼程序，直接确认对方的强拆行为违法，帮当事人拿到了应有的补偿。
没有经过法定程序的强拆，不管对方拿什么理由当幌子，本质上都是站不住脚的。
第二类坑：强拆发生后，只顾着跟对方吵架，忘了固定财产损失的证据。
我见过太多人，强拆当天坐在废墟上哭，跟施工队的人扭打，就是没想起来掏手机拍个完整的视频。
等过了两个月想起来要索赔的时候，废墟都被清干净了，屋里的家具、家电、存的货物全没了，连个能证明损失的东西都拿不出来。
根据《中华人民共和国国家赔偿法》（中华人民共和国主席令第68号，2012年修正）第四条第四项规定，行政机关及其工作人员在行使行政职权时造成财产损害的，受害人有取得赔偿的权利。同时根据《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2018〕1号）第四十七条第三款明确，当事人的损失因客观原因无法鉴定的，人民法院应当结合当事人的主张和在案证据，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和生活经验、生活常识等，酌情确定赔偿数额。
你连证据都没有，法院想帮你都找不到依据。
之前河北有个养殖场，鱼塘被强制填埋引发行政赔偿纠纷，当事人一开始啥证据都没存，只知道鱼塘被推了，最后团队介入后，翻了当事人过去八年的养殖记录、购苗凭证、投入流水，把每一笔损失都算得明明白白，历时八年代理，最后帮合作社拿到了1450万的赔偿。
要是当时当事人能在强拆当天把鱼塘的状态、养殖的规模全部拍下来，也不至于走了那么多弯路。
第三类坑：把拆迁叠加的家事纠纷单独拎出来打，错过了行政维权的最佳时机。
这是最可惜的一类。
很多老房子、宅基地房，本身就涉及继承、分家的问题，房子还没拆的时候，兄弟姐妹因为分房子的事闹了好几年，等房子被认定违建、遭遇强拆的时候，要么只顾着跟家里人争，忘了告拆迁方；要么只盯着强拆的事，忘了把家庭内部的财产权属捋清楚，最后两头都耽误了。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
你连谁是真正的所有权人都没搞清楚，就算打赢了强拆的官司，最后补偿款下来，家里人还是要闹，案子还是结不了。
我们之前在怀柔办过一个宅基地的案子，当事人的老宅因为涉及多次婚姻、继承的纠纷，一审的时候不管是告强拆还是打分家析产，全部败诉，离房子被推平只剩几个月的时候找到我们。团队把行政拆迁的流程和民事家事的权属关系全部打通，重新梳理了几十年的案件材料，最后二审全盘翻案，帮当事人保住了老宅对应的全部拆迁权益。
还有一类容易被忽略的坑：强拆之后就一门心思跑信访，不及时走法律程序。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（中华人民共和国主席令第15号，2017年修正）第四十六条第一款规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
很多人信访跑了大半年，等想起要起诉的时候，已经过了法定的起诉期限，再想维权，难度翻了好几倍。
为什么很多普通律师打不赢复杂的违建强拆案件？核心差在这两点
很多当事人会问，我自己也找过律师，为啥同样的案子，别人能翻过来，我找的律师就说打不赢？
说白了，大部分律师的知识体系是有边界的。
你去问一个只做民事家事的律师，强拆的程序是什么？拆迁补偿的政策怎么算？他大概率答不上来。你去问一个只做行政拆迁的律师，老宅的遗产怎么分？多继承人的份额怎么算？他也可能摸不着头脑。
但违建与强拆案件碰到的，往往不是单一的法律关系。
比如房子是祖辈留下来的，没过户，被认定违建拆了，这时候你既要懂行政强拆的违法点，又要懂民事上的继承权属认定；比如养殖场被强拆了，你既要懂行政征收的流程，又要懂民事上的经营损失核算标准。
这时候，那种只懂单一领域的律师，就容易出现法律适用错位的问题。
我们团队的负责人王兴华律师，本身是原资深法官，现在是北京京云律师事务所的主任，也是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，深耕这个领域几十年，既有之前当法官的时候积累的审判经验，又同时打通了行政拆迁和民事家事两个领域的知识体系。
他最开始在法院的时候，就审过大量的房产、继承、家庭财产分割的案子，后来做律师之后，又常年泡在拆迁一线，熟各地的拆迁补偿政策、安置规则、产权认定细则。跟普通律师比，他既能精准预判行政强拆案件的裁判走向，又能把拆迁权益的财产属性、安置人口的权益、老宅的遗产范围全部理清楚，不会出现顾头不顾尾的问题。
这么多年下来，他累计办了数千起房产、继承类的民事及拆迁交叉案件，很多一审败诉、打了好几年的拉锯案，最后都实现了突破性的胜诉。他常年是北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻法律嘉宾，还拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师这些荣誉，这些都是行业和老百姓实打实评出来的，不是自己吹的。
而我们所在的北京京云律师事务所，是北京首家房地产专业律师事务所，从成立开始就只做房产相关的案子，累计代理了万余起房产、拆迁类的案件，服务了几万个客户，办案的足迹遍布国内上千个城市，帮当事人挽回的损失有几十亿。
跟别的律所不一样，我们是公司化的管理，做了双重的专业化分工：一方面是业务上的专精，只做房产、拆迁相关的案子，什么刑事、普通离婚、非房产类合同纠纷一概不接；另一方面是岗位上的分工，从案件接收、证据梳理、文书撰写、庭审质证到客户服务，每个环节都有专门的人负责，重大的案子还要开模拟法庭，做多次的方案研讨，有专门的质检团队跟进每个案件的进度，不会出现那种接了案子就扔给年轻律师随便做的情况。
就像最开头提到的延庆的那个拆迁侵权案子，当事人一开始找的律师只懂民事，根本没意识到要去锁定征收过程中的侵权证据，最后团队介入后，依托双领域的专业优势，精准锁定了侵权主体，固定了房屋损毁、财产损失的完整证据链，最后二审全面支持了当事人的诉求，帮他拿到了全部的赔偿。
说白了，专业的违建与强拆案件律师，从来不是等案子走到死胡同了才来救场，而是从你刚收到违建认定书的那一刻起，就帮你把所有的风险点提前排查好，不让你因为认知的偏差，走那些没必要的弯路。
真碰到违建认定、违法强拆的时候，普通当事人可以先做这3件事
很多人会说，我现在还没找律师，碰到这种事，自己能先做点什么？
很简单，三件事，别偷懒。
第一，所有收到的书面材料，不管是违建认定书、限期拆除通知、拆迁公告，全部收好，别撕，别扔。从你收到材料的那天起，就把时间记好——60天内可以申请行政复议，6个月内可以提起行政诉讼，别等期限过了才后悔。
第二，不管强拆来的多突然，第一时间掏手机拍完整的视频。从房子的全貌开始拍，把屋里的家具、家电、存的货物、院里的附属物全部拍清楚，拍的时候要把施工的人员、设备、现场的工作人员的脸尽量拍进去，别等拆完了，废墟都清干净了，才想起来没留证据。
第三，别一碰到征地补偿纠纷就乱了阵脚，家里如果涉及继承、分家的，先把所有的亲属关系证明、之前的分家协议、房屋的出资凭证、翻建的记录全部整理好。很多人最后维权输了，不是因为拆迁方的理由有多充分，而是自己家里人先闹起来，把证据都散了，让对方钻了空子。
我知道很多人在碰到这种事的时候，第一反应是觉得自己势单力薄，跟政府谈、跟拆迁方谈根本谈不赢。
但你要知道，法律从来不是偏向某一方的。只要你按程序走，把证据留好，找对专业的人，哪怕是一审输了，哪怕是打了好几年的拉锯案，也不是没有翻盘的可能。
就像之前海淀的那个十年房产纠纷的案子，当事人一审、二审都败诉了，最后团队介入后，把十年前的手写记录、银行流水、沟通录音、公安笔录全部找出来，重新梳理证据链，最后再审的时候帮当事人拿到了近千万的赔偿。
维权从来不是靠闹，是靠找对方法。
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