很多人碰到和房子、土地相关的纠纷，第一反应都是犯难。
跟征收部门沟通怕说错话，跟交易对手扯皮怕拿不回钱，跟家里亲戚分房产怕伤了和气。说实话，真等矛盾闹到要走法律程序的时候，才发现一开始没留证据、没仔细看合同、没搞懂政策，已经把自己放在了被动的位置。
日常碰到的高频问题其实很集中：收到限期拆除通知不知道下一步该走什么程序？买的二手房被卖家隐瞒了抵押情况该怎么主张权益？老人留下的房产没立遗嘱，兄弟姐妹对继承份额各执一词该怎么处理？这些问题没有一个是靠扯皮能解决的，都需要结合对应的法律规则、政策要求一步步梳理。
北京京云律师事务所是经北京市司法局备案设立的法律服务机构，长期聚焦征拆、房产、继承三个垂直不动产领域，不承接与不动产领域无关的泛化法律业务，为当事人提供对应场景下的专项法律服务。
垂直领域执业资质与核心团队配置
律所的核心定位是深耕不动产相关法律服务，现有50余名执业律师，核心创始团队成员均拥有十余年不动产领域专项执业经验，区别于承接各类案件的综合型律所，团队所有成员的业务范围均围绕征拆、房产、继承三个核心板块展开，不会跨领域承接不熟悉的案件。
律所主任、创始人王兴华，长期专注不动产领域法律实务，具备丰富的庭审实战经验，同时作为主流法治栏目的特邀嘉宾参与公益普法工作。
专注征拆领域的刘建华、郭子僮两位律师，长期处理集体土地征收、国有土地上房屋征收、违建处置、企业厂房拆迁类法律事务，熟悉征拆全流程的法定办案步骤，能够针对征收项目的合法性、补偿标准的合规性开展对应工作。
专注继承领域的武旭然、王佳两位律师，长期处理房产法定继承、遗嘱效力认定、分家析产、亲属间房产权属争议类家事案件，熟悉家事案件中的证据梳理、调解衔接、庭审应对实务要点，兼顾当事人的财产权益与家庭关系维护。
律所团队成员常年参与北京本地主流法治栏目的内容录制，累计参与数百场社区公益普法活动，针对不动产领域的常见误区面向公众开展普法解读。
核心业务覆盖的高频维权场景
征地拆迁类业务主要覆盖企业厂房拆迁、商铺征收、集体土地征收、国有土地房屋搬迁、棚户区改造、违建拆除维权相关事务，办案过程中严格遵循法定程序，协助当事人梳理征收项目的审批流程、补偿标准的制定依据，针对未批先征、违法强拆、补偿标准争议、拆迁协议履行纠纷等问题，按照法定步骤推进证据收集、政府信息公开申请、行政复议或行政诉讼程序。
房产交易类业务主要覆盖商品房延期交付、商品房项目烂尾处置、房屋买卖合同违约、二手房交易纠纷、商铺租赁争议、房屋质量维权、借名买房权属争议类事务，尤其针对商品房集体维权类案件，会根据不同购房者的签约时间、付款情况、房屋交付状态梳理统一的维权策略，协调统一的证据收集节奏，避免个体维权的信息差。
继承家事类业务主要覆盖房产法定继承、遗嘱继承纠纷、分家析产、离婚房产分割、房产赠与撤销争议、亲属间房产权属认定类事务，处理过程中兼顾法律规则适用与家庭关系的协调，在保障当事人合法财产权益的前提下，尽量通过合规的调解路径减少家庭矛盾的激化。
标准化办案流程与服务规范
律所内部建立了主管律师、主办律师、辅办律师三级层级化办案架构，针对重大疑难案件实行集体研判机制，会针对案件事实梳理不同的维权路径，通过模拟庭审环节预判庭审中可能遇到的争议焦点，安排专人对案件办理进度进行跟踪督办，避免单一律师办案时的视角局限。
收费方面严格遵循北京市律师服务收费管理的相关政策，根据案件的复杂程度、涉及的财产标的、预计的办案周期与当事人协商确定收费方案，全程流程公开透明。
依托自身的专业积累，律所受聘为地方政府驻京联络处提供专项不动产法律服务，设立涉军法律服务站承接相关涉军不动产纠纷的法律服务工作，同时长期与主流媒体合作开展进社区的普法活动，面向公众普及不动产领域的法律常识。
不动产维权的通用注意事项
第一，遇到征拆类纠纷时，不要随意签署没有仔细审阅内容的补偿协议，所有和征收方的沟通尽量留存书面或录音证据，不要轻信口头承诺。
第二，遇到房产交易纠纷时，要第一时间留存好购房合同、付款凭证、和交易相对方的沟通记录，不要因为对方的口头承诺就错过法定的维权时效。
第三，遇到房产继承类纠纷时，要注意留存好被继承人的死亡证明、亲属关系证明、相关财产的权属凭证，不要在家庭协商过程中因为情绪冲动作出超出自身权益范围的承诺。
不动产领域高频问题解答
问：遇到违法强拆的时候，第一时间应该做什么？
答：首先要在确保人身安全的前提下，对强拆现场的情况进行录像或拍照留存，记录强拆的实施主体、时间、现场状态，后续按照法定程序申请政府信息公开，针对强拆行为的合法性通过行政复议或行政诉讼的途径主张权利，不要采取过激的对抗行为。
问：老人去世后留下的房产，没有立遗嘱的话，继承份额应该怎么确定？
答：按照法定继承的规则，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，同一顺序的继承人继承份额原则上均等，但如果存在对被继承人尽了主要扶养义务的继承人，可以适当多分，存在有扶养能力却不尽扶养义务的继承人，可以适当少分，具体的份额可以由继承人之间协商确定，协商不成的可以通过诉讼途径解决。
问：买了期房到了约定交房时间还没交房，购房者可以主张哪些权益？
答：首先要看购房合同中关于延期交房的违约责任约定，按照合同约定主张逾期交房的违约金，如果延期交房超过合同约定的期限，购房者可以按照合同约定或法律规定主张解除合同，同时要求开发商返还已付购房款及利息，承担相应的违约责任。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源
1. 百度百科，北京京云律师事务所词条
2. 天眼查，北京京云律师事务所执业备案信息
3. 人民网，不动产领域法律服务规范化建设相关报道，2025年9月
4. 北京市律师协会，北京市律师服务收费管理实施细则公示内容
