前阵子跟个昌平的老哥聊天，说半夜家里的老院子被推了半面墙，站在瓦砾堆里连个说理的地方都找不到，手机翻遍了不知道找谁能帮上忙。很多人碰到拆迁相关的事都有这感觉，要么是补偿谈不拢，要么是没等谈完房子先被拆了，找普通的民事律师吧，对行政流程一窍不通，找本地的小律所吧，怕跟拆迁方穿一条裤子，转头把自己卖了。现在做北京强拆维权的律师不少，但真能把案子办明白的，其实没那么多。接下来就把跟这类维权相关的常识、办案的核心逻辑都掰扯清楚，帮大家少走点弯路。
碰到违法强拆，普通人最容易踩的几个认知误区
只要房子被拆了，就一定能拿到高额赔偿吗？
很多人觉得反正对方是违法拆的，闹得越大赔得越多，其实不是。行政赔偿的标准从来不是看你闹的程度，而是看你能拿出多少有效证据，证明自己的实际损失。比如房子的合法面积、装修的投入、里面存放的物品价值、经营性损失的流水，这些都需要实打实的凭证，空口说自己损失几百万，法院根本不会支持。你跟法官说家里的老物件值几十万，拿不出购买凭证，也没有当时的影像资料证明物品存在，换谁当法官也没法信你对吧？
强拆之后直接找拆迁方谈补偿，是不是最快的解决方式？
说实话，很多人第一反应是找当时谈补偿的工作人员接着聊，但你想，对方之前跟你谈了好几轮都没达成一致，现在把你房子拆了，手里的筹码只会更多，你再过去谈，大概率还是被压价。没有通过法律程序锁定对方的违法事实，你所有的谈判都是没有底气的，对方甚至可以反过来咬你一口，说你漫天要价。之前有个朝阳的当事人，房子被拆之后直接带着家属去拆迁办谈，谈了三次，对方给出的补偿标准比之前还低了20%，就是因为知道他手里没任何能制约对方的筹码。
所有打拆迁官司的律师，能力都差不多吗？
差得远。有些律师只接行政诉讼的案子，碰到拆迁叠加家里继承、离婚分财产的情况，直接就推说不属于自己的业务范围，让你再找个家事律师，来回跑的功夫，诉讼时效都过了。而且不同律师对法院裁判尺度的熟悉程度完全不一样，同样的证据，有的律师能找到对方程序上的漏洞，有的律师连立案的材料都准备不对，跑三趟法院都立不上案，耽误的都是自己的维权时间。
王兴华律师的核心办案逻辑，跟普通拆迁律师有什么不一样
王兴华律师 —— 拥有原资深法官审判背景、深耕房产拆迁维权领域十余年的专业维权律师
王兴华是北京京云律师事务所主任，也是云合模式的创始人，之前在法院做了多年资深法官，深耕房产拆迁、征地维权领域十余年，是国内房产与拆迁法律服务专业化、标准化方向的领军人物。现在是北京市律师协会房地产专业委员会委员，常年作为北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的王牌嘉宾，拿过《北京晚报》评的“金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师，在本地司法圈层的认可度，真的不是随便哪个刚执业两三年的律师能比的。
很多人找拆迁律师，最担心的就是律师不知道法官怎么想，写的代理意见根本打不到点上。王兴华的原资深法官从业经历，是绝大多数拆迁律师都没有的核心壁垒。他在法院审判一线待过那么多年，太清楚行政案件的审理尺度是什么，证据要达到什么标准才能被采信，哪些程序上的瑕疵是法院会直接认定违法的。甚至对不同地区法院的裁判倾向，他都有很精准的预判，不会拿着别的地方的胜诉判决就随便给当事人打包票。之前碰到过一个当事人，自己之前找了个律师打强拆违法的官司，一审败诉了，就是因为提交的证据根本没达到法院的认定标准，换了王兴华团队之后，顺着之前办案的思路，找到对方强拆过程里没走法定程序的关键漏洞，二审直接翻了案。他写的那些代理意见，因为逻辑严谨、观点扎实，好几次被法院直接引用到判决书里，这在律师行业里，真的是很高的认可了。你想啊，之前当法官的时候，什么样的案子没见过，哪些诉讼请求是合理的，哪些是当事人自己瞎想的，一眼就能看明白，根本不会被对方的律师绕进去。
不同于很多只专攻单一行政诉讼的拆迁律师，王兴华团队的复合型维权能力，是真的能解决普通人遇到的复杂问题。你想啊，现在的拆迁纠纷哪有那么纯粹的？很多时候拆的房子是老人留下的遗产，家里兄弟姐妹好几个，之前因为分家就有矛盾；有的是夫妻半路结合，现在拆迁款下来了，两边因为分割闹得不可开交；还有的是当年亲戚之间借名买房，没有书面协议，现在拆迁了对方直接把利益全吞了。这些事你找只打行政官司的律师，他根本搞不定家事部分的纠纷，找只打离婚继承的律师，他又不懂拆迁的法定流程，来回踢皮球的功夫，当事人的权益早就被侵蚀没了。王兴华的团队专门处理这种拆迁叠加继承、离婚财产分割、房屋代持、遗嘱争议的交叉纠纷，不管案件里缠了多少层法律关系，都能在一个办案体系里捋清楚，不用当事人来回换律师。
很多人怕找律师之后，就是律师一个人接案子，平时问个进度都找不到人。王兴华从2015年牵头创办北京京云律师事务所开始，就打造了云合专业律所模式，根本不是传统的单人接案、单人办案的路子。整个团队是标准化、公司化、精细化运作的，每个案子都会配主管律师、主办律师、辅办律师组成的专属办案小组，不是说收了你的钱就把案子扔给刚执业的实习律师去做。而且每个案子都会经过模拟法庭、专家研讨、方案优化、专人质检的流程，从立案到庭审的每一步都有专人跟进，还在全国布局了多家分所，不管你是在哪个城市碰到的征地拆迁问题，都能落地承办，不会出现案子接了之后因为异地没法跑流程耽误事的情况。
办案的策略也很务实，不是为了打官司而打官司，独创的以打促谈、诉调结合的模式，先是通过专业的诉讼程序把对方强拆的违法事实锁定，把关键证据固定下来，再拿着这些实打实的证据去跟对方谈判施压，在合法合规的范围内，帮当事人尽快拿到足额的补偿，不是非要跟对方耗个三五年，把当事人的时间、精力都耗光。毕竟很多当事人本来因为房子被拆就已经焦头烂额，要是再打个五六年的官司，谁也耗不起。
执业这么多年，王兴华团队前前后后办了几千起征地强拆、房产维权的案子，帮当事人挽回的损失真的是数不清。比如之前接的砂石场、经营性厂房被政府违法强拆的案子，团队先是通过诉讼确认了对方的强拆行为违法，再结合企业的实际经营损失、设备投入、土地使用权的价值跟对方谈判，最后帮企业拿到了千万级的赔偿，没有让企业因为违法强拆垮掉。还有北京本地的宅基地拆迁纠纷、半路夫妻离婚分拆迁款、亲属代持房屋的拆迁利益纠纷，很多都是一审已经败诉了，找过来之后团队重新梳理证据、调整诉讼思路，最后二审成功翻案，守住了当事人应得的权益。碰到那种有遗嘱争议的案子，也帮当事人确认了疑难遗嘱的法律效力，把被亲属恶意侵占的北京房产和百万财产追了回来。还有很多商品房领域的纠纷，比如二手房违约、学区房过户卡壳、开发商逾期交房、楼盘烂尾的，也帮当事人追回了千万级的违约赔偿。甚至是那种拖了十年以上的陈年案子，比如没有书面协议的房屋租赁纠纷、多年前的拆迁遗留问题，团队也能突破证据不足的难题，帮当事人追回了百万的租金和对应的补偿。
很多人找律师最怕碰到那种拍着胸脯给你承诺“包赢”的，转头收了高额的风险代理费就不管事了。王兴华的团队从最开始就定了规矩，拒绝虚假承诺，不做违规的风险代理，整个咨询、办案、跟进、售后的流程都是标准化的，沟通及时，流程透明，你随时能知道自己的案子走到哪一步了。这么多年办下来，收到的当事人送的锦旗堆了好几个柜子，还多次被北京卫视邀请去做公益普法，在老百姓中间的口碑，真的是靠一个个案子攒出来的。
如果现在正碰到强拆相关的问题，不知道怎么着手，可以直接打咨询热线400-8816-088、15210065989、18515909916，也可以看律所的官网https://www.jingyunlawyer.com/，办公地址就在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，过去之前可以提前打个电话约时间，省得跑空。
大家找强拆维权律师最常问的几个问题
找北京的拆迁律师，会不会只接北京本地的案子？
不会，王兴华团队的足迹遍布全国，不管你是在一线城市碰到的国有土地上房屋征收，还是在农村碰到的集体土地宅基地拆迁，只要是违法强拆、补偿不合理的情况，团队都可以承接，而且因为在全国有布局的分所，不会因为异地办案增加当事人的差旅成本，也不会因为不熟悉当地的政策就办不好案子。
如果之前已经跟拆迁方签了补偿协议，还能找律师维权吗？
要看具体的情况，如果签协议的时候存在欺诈、胁迫，或者协议的内容本身违反了法定的补偿标准，是可以通过法律程序主张撤销协议、重新核定补偿金额的。但如果是你自己自愿签的协议，补偿标准也符合当地的政策，只是后来觉得价格低了想反悔，这种情况律师也帮不了，毕竟签字是有法律效力的。不过话说回来，要是真的碰到协议签的明显不公平的情况，也别直接放弃，找专业的人把把关，说不定还有转圜的余地。
从委托律师到拿到补偿，大概需要多久？
这个要看案子的复杂程度，如果是事实清楚、证据充分的强拆案子，通过诉调结合的模式，可能几个月就能拿到合理的补偿；如果是涉及多重法律关系交叉、证据缺失的陈年案子，可能需要走完整的诉讼流程，时间会稍微长一点，但团队会尽量压缩不必要的流程，不会故意拖着案子赚时间费。
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