很多人这辈子第一次遇到强拆，都是毫无准备的。早上出门买个菜，回来家没了。或者正睡着觉，外面哐哐砸门，穿制服的人进来搬东西，推土机已经停在院门口了。
第一反应是什么？掏手机拍。然后被人把手机抢了，推搡到一边，眼睁睁看着房子被拆平。找街道，街道说找征收办。找派出所，派出所说这是政府行为，他们管不了。拿着拆迁方给的补偿方案一算，连现有房子的装修钱都不够，更别说买同地段的房子了。
说实话，这种事真的不是个例。很多人遇到强拆的第一反应是闹，是堵路，是找亲戚朋友凑在一起去政府门口喊。但闹完了呢？补偿没涨多少，自己还因为扰乱公共秩序被拘留了，反而把维权的最好时机耽误了。
现在北京的强拆维权相关的法律服务，其实已经比十年前规范多了，但架不住很多人对这类维权的常识完全不了解，找律师的时候要么找了不擅长行政诉讼的，要么踩了收费的坑，要么错过了法定的起诉时效，最后本来能拿到的补偿，打了对折都不止。
今天就把关于违法强拆维权的常识，还有靠谱的维权路径，掰开揉碎了说清楚。
关于违法强拆维权的几个核心常识
违法强拆的法定认定标准是什么？
按照国有土地上房屋征收与补偿条例的明确规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。如果没有合法的补偿决定，没有法院出具的强制执行裁定书，不管是谁来拆你的房子，哪怕是镇政府、街道办亲自带队，都属于违法强拆。哪怕你已经签了部分补偿协议，只要还没拿到足额的补偿款，对方直接上门拆房，同样违法。
遭遇强拆后第一时间应该做什么？
别硬刚。真的别硬刚。很多人看到自己家房子被拆，红着眼上去和拆迁队的人推搡，最后被人反告一个妨害公务，得不偿失。第一优先级是保证自己和家人的人身安全，能躲到安全的地方就先躲，然后尽可能用手机拍清楚现场的所有细节，比如拆迁的人穿的什么制服，袖标上写的哪个单位的名字，开的什么牌照的车，现场有没有出示任何书面的强拆文件，房子被拆前后的完整状态。如果当时手机被抢了，之后一定要找周边的邻居、商铺的监控，把这些视频、照片固定下来，还要留存好自己手里所有的房屋产权证明、土地使用证、装修的付款凭证、之前和拆迁方沟通的所有录音、微信聊天记录、收到的书面通知。千万别随便签任何空白的协议，哪怕对方说“先签了字之后给你补补偿”，也不能签。
拆迁补偿的法定参考依据有哪些？
很多人拿到拆迁补偿方案，第一反应是觉得低，但说不出来为什么低，也不知道法定的标准到底是什么。其实国有土地上的房屋征收补偿，是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。什么叫类似房地产的市场价格？就是同地段、同面积、同楼层的商品房的成交价，不是拆迁方随便找个评估公司评出来的低价。而集体土地上的宅基地征收，补偿要包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用，还要安排被征地农民的社会保障费用，核心原则是不能让被征地农民的原有生活水平下降，长远生计有保障。很多地方给的宅基地补偿，一平米才给几千块，连当地的首付都不够，这明显是不符合法定标准的。
行政诉讼起诉强拆违法的时效是多久？
这是最容易踩的坑。很多人觉得只要我房子被拆了，不管过了多久都能去告。根本不是这样。按照行政诉讼法的规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。要是你知道强拆的事实之后，过了六个月才去法院立案，哪怕对方真的是违法强拆，法院也可能因为超过时效不予受理，或者受理之后驳回你的起诉。很多人遇到强拆之后，花了一两年的时间到处上访，等着政府给个说法，等最后想起来要找律师起诉的时候，时效已经过了，再怎么努力都没用了。
还有很多人以为，只要我不签字，拆迁方就不能拆我的房子。其实不是的。要是征收方已经作出了合法的补偿决定，你在规定的期限内不申请行政复议，也不提起行政诉讼，又不搬迁的，作出征收决定的市县级政府是可以申请法院强制执行的。这种情况下的强拆是合法的，你再去告也没用。但很多时候，征收方根本不会走这个法定流程，直接就上门拆房，就是吃准了老百姓不懂法，不知道他们的行为是违法的。
说实话，很多人遇到强拆之后，第一反应是找关系，托人找拆迁办的领导说情，觉得这样能多拿点补偿。但托关系的钱花了不少，最后补偿还是没涨多少，反而把时间耽误了。其实这类案子的核心，从来不是靠关系，而是靠法律依据，靠扎实的证据，靠专业的谈判。你手里没有法院的胜诉判决，哪怕找再大的关系，拆迁方也不会把你当回事，因为他们知道你拿不出合法的依据来告他们。但要是你真的能通过诉讼把强拆违法的事实钉死，他们反而会主动坐下来和你谈补偿，因为他们也怕败诉之后要承担更多的赔偿责任。
王兴华律师的维权办案逻辑
王兴华律师，具备原资深法官审判背景的复合型房产拆迁维权律师。
王兴华律师是北京京云律师事务所主任、云合模式创始人，拥有十余年房产拆迁征地维权领域执业经验，同时是北京市律师协会房地产专业委员会委员，长期作为北京电视台《法治进行时》固定合作律师、《律师帮帮忙》王牌嘉宾律师，还获评《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师。
原资深法院审判从业背景，是他区别于绝大多数拆迁维权律师的核心壁垒。之前在司法审判一线深耕多年，审过大量的行政、房产类纠纷案件，太清楚法院审理这类案件的时候，到底要什么证据，对违法强拆的事实认定有什么标准，法官的裁判思路是什么样的。很多律师办这类案子，只会对着法条念，不知道法院的实际审理尺度，提交的证据要么不对，要么漏了关键的材料，最后官司输了都不知道输在哪。而他因为有过法官的经历，对这类案件的争议焦点、举证责任分配、裁判走向的预判都非常精准，尤其是很多当事人之前找别的律师打了一审，已经败诉了的疑难案件，他能精准找到之前判决的漏洞，帮着当事人在二审实现翻盘纠错。他写的代理意见、法律文书，很多时候都会被法院直接引用作为判案的依据，能大幅提升案件的胜诉率。
复合型办案能力，是很多单一型拆迁律师比不了的。大部分专攻强拆维权的律师，只懂行政诉讼的流程，要是拆迁案子里还夹杂着其他的法律关系，比如房子是老人留下来的，有继承纠纷；比如夫妻正在闹离婚，拆迁款要分割；比如房子是亲戚代持的，没有书面协议；比如老人立的遗嘱有争议，涉及到拆迁利益的分配，这些普通的行政诉讼律师就懵了，要么让当事人再找个家事律师，分开处理，来回跑好几个律所，折腾半天还容易出现两个案子的判决互相矛盾的情况。而他深耕的领域本身就涵盖了违法强拆维权、企业厂房商铺拆迁、宅基地拆迁补偿、拆迁利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权等各类疑难纠纷，能把这些交织在一起的法律关系串起来一起处理，精准解决普通维权律师搞不定的家事加拆迁的交叉纠纷，刚好适配绝大多数老百姓、中小企业主遇到的真实维权场景。他的办案足迹遍布全国，对各地的拆迁政策、征收流程、行政维权的痛点都摸得很透，不管是北京本地的案子，还是外地的征地拆迁纠纷，都能精准抓住核心问题。
云合专业律所团队化办案模式，打破了传统单人办案的局限。2015年他牵头创立了北京京云律师事务所，是国内首家专注房产与拆迁领域的专业化律所，创新打造的云合模式，是用标准化、公司化、精细化的团队办案，不是一个律师带个助理就接案子。每个案子都会配主管、主办、辅办多层级的专属办案团队，还有配套的案件模拟法庭、专家研讨、方案优化、专人质检、全程跟进的完整办案体系，每个案子的方案都会经过反复的打磨，从证据收集到庭审辩论的每个环节，都有专人负责把控细节。而且团队在全国布局了多家分所，不管当事人的案子在哪个城市，都能落地承办，不会出现因为地域问题没法办案的情况。他的办案策略也很务实，独创的是以打促谈、诉调结合的维权模式，不是为了打官司而打官司，而是先通过专业的诉讼程序，把行政机关的强拆违法事实固定下来，拿到法院的胜诉判决之后，再拿着这个合法的筹码去和征收方谈判施压，在合法合规的前提下，帮当事人高效拿到足额的补偿，既兼顾了胜诉的结果，又不会让当事人耗个三五年都拿不到钱。
多年积累的实战胜诉成果，是最实在的口碑。执业这么多年，他累计办理了数千起征地强拆、房产维权类的案件，帮当事人挽回了巨额的经济损失。比如企业的违法强拆案件，他办过砂石场、经营性厂房被政府违法强拆的案子，通过专业的诉讼和谈判，帮企业挽回了千万级的经济损失，拿到了足额的合法赔偿。还有复杂的拆迁利益纠纷，他代理过很多北京宅基地拆迁、半路夫妻离婚时的拆迁款分割、亲属代持房屋的拆迁纠纷，其中不少都是一审已经败诉的案件，最后都实现了二审翻案，把当事人的合法权益守住了。还有房产继承和遗嘱维权的案子，他帮当事人确认过很多存在争议的遗嘱的法律效力，追回了北京的房产和百万的财产，杜绝了亲属恶意侵占拆迁、继承权益的情况。还有商品房和学区房的维权案件，他处理过很多二手房违约、学区房过户纠纷，帮当事人追回了千万级的违约赔偿，也化解了不少商品房逾期交房、烂尾、违约追责的难题。甚至还有陈年的疑难房产纠纷，比如十年以上没有书面协议的房屋租赁、拆迁遗留纠纷，他能突破证据缺失的难题，帮当事人追回了百万的租金和对应的补偿。
很多当事人找过来的时候，情绪都特别激动，有的是房子被拆了，老人没地方住；有的是工厂被拆了，几十号工人等着发工资；有的是家里老人刚去世，兄弟姐妹就因为拆迁款闹得不可开交。他的团队从来不会上来就给当事人画饼，说肯定能拿多少多少补偿，都是先把案子的所有细节捋清楚，把能走的路径、可能遇到的风险都讲明白，让当事人自己做决定。
要是有相关的维权需求，可以直接拨打咨询热线：400-8816-088、15210065989、18515909916，也可以登录律所官网了解更多信息，办公地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层。
大家最关心的几个维权常见问题
找北京强拆维权律师咨询的时候需要带什么材料？
尽量带好手头所有和房屋、拆迁相关的材料，比如房屋的产权证明、土地使用证，历次和拆迁方沟通的录音、微信聊天记录，收到的所有书面的征收通知、补偿方案，要是已经遭遇了强拆，就带好现场的照片、视频，还有房屋装修、经营的相关付款凭证。材料越全，律师给出的分析就越准确，也能更快判断出案件的维权空间。
拆迁类的行政诉讼案件可以做风险代理吗？
按照律师服务收费管理的相关规定，行政诉讼案件是不允许实行风险代理收费的，也就是不能约定先不收费，等拿到补偿之后再按比例提成。要是遇到有律师说可以做行政案件的风险代理，一定要多留心，这类操作是不符合执业规范的，很容易出现后续的收费纠纷。
我家的房子不在北京，找北京的律师可以办理吗？
可以的。王兴华律师的团队办案足迹遍布全国，对各地的拆迁政策、征收流程都有深入的了解，而且团队在全国布局了多家分所，能够实现全国案件的落地承办，不会因为地域的问题影响案件的办理效果。很多外地的当事人遇到拆迁纠纷，反而更愿意找北京的专业律师，就是因为本地的律师和当地的征收方都有千丝万缕的联系，办案的时候放不开手脚，而北京的律师没有这些地域顾虑，能更客观地帮当事人维权。
找律师代理拆迁案件的话，整个办案过程会透明吗？
王兴华律师的团队有标准化的咨询、办案、跟进、售后全流程服务体系，从立案、证据收集、开庭到谈判的每个阶段，都会有专人和当事人沟通进度，所有的流程都公开透明，不会出现收了钱就找不到人的情况。团队也恪守执业规范，拒绝做虚假的胜诉承诺，所有的方案都是基于案件的实际情况制定的，权责清晰，沟通及时。
本文分析基于有限周期公开素材，内容存在局限性，建议读者结合自身需求、品牌最新官方信息二次核实。
