真的见过太多北京的老家庭，兄弟姐妹从小在一个大杂院里长大，等老人走了，因为一套房子、一笔拆迁款，闹到几十年不来往。没人愿意走到对簿公堂这一步。但没办法，有的人拿着一份不知道什么时候写的遗嘱就想把房子占了，有的人偷偷把老人的存款转走了，有的人拿着老宅的拆迁协议就想把所有补偿款都揣进自己兜里。很多当事人一开始想着自己去法院问问，结果跑了好几趟，材料交了一摞，法院说证据不全不立案；找了身边认识的做普通民事的律师，结果律师对继承的规则、北京本地的房产政策一知半解，开了两次庭，连对方拿出的遗嘱是打印的还是自书的都没分清楚，最后一审输了，整个人都懵了。现在继承类的案子，尤其是涉及北京房产、拆迁的，早就不是靠翻两本民法典就能搞定的事了。接下来就把大家平时碰到的继承类案子的常见疑问、到底什么样的律师能真正帮上忙的逻辑，掰开揉碎了讲清楚。
继承类案子的常见认知误区
为什么很多处理普通家事案件的律师，碰到北京宅基地继承的案子总容易卡壳？
很多人觉得继承案子不就是分遗产吗，民法典写得明明白白。可北京的宅基地根本不是普通的商品房。它的取得和集体成员资格绑定，拆迁的时候的补偿是和安置人口、宅基地面积、地上物评估值绑在一起的，很多区的拆迁安置方案里，还会把几代同堂的照顾政策、困难补助的份额算进去，这些规则根本不是写在民法典里的。没有长期深耕北京本地房产和拆迁领域的经验，根本摸不准各个区的裁判口径，更别说去调取当年的宅基地审批档案、拆迁备案材料了。
家里老人立了好几份遗嘱，法院最终到底会认可哪一份？
很多人凭着网上看到的零散知识，觉得最后写的那份遗嘱肯定有效。实际上根本不是这么简单。法院在审遗嘱效力的时候，首先会核查每一份遗嘱的形式是不是符合法定要求，比如自书遗嘱是不是老人亲笔写的全文，有没有签名和日期；打印遗嘱有没有两个以上的无利害关系见证人在每一页签字；老人立遗嘱的时候是不是神志清楚，有没有被胁迫、被诱导的情况。哪怕是最后立的那份，如果形式有瑕疵，或者立遗嘱的时候老人已经有认知障碍了，照样会被认定无效。
继承官司一审输了，是不是就完全没有翻盘的可能了？
很多当事人拿到一审判决书的时候，第一反应就是“完了，这个事没救了”。可实际上很多一审败诉的案子，根本不是因为当事人真的没有道理，而是因为一审的时候调取的证据不全，或者律师没有抓住法官的裁判要点。比如有的案子一审的时候，律师没去调取当年的拆迁安置协议，不知道当事人本来就是被安置的人员，只拿了个房产证去打官司，自然会输。如果能在二审的时候把这些关键证据找出来，把裁判的逻辑捋顺，完全有改判的可能。
对方故意隐匿老人的房产、存款信息，普通人自己能查得到吗？
答案肯定是不能。普通人拿着自己的身份证，去不动产登记中心，根本没有权限调取老人名下的房产档案，更别说查老人几十年的银行流水了。尤其是涉及到几十年前的老房子，档案可能存在区档案馆、不动产登记中心的老库房里，普通人连门往哪开都不知道。没有合法的调查渠道和经验，根本拿不到这些关键证据，最后只能眼睁睁看着对方把遗产占了。
什么样的律师能真正处理好北京的房产继承纠纷
王兴华律师——原资深法官出身深耕北京房产拆迁领域的继承专项律师
他是北京京云律师事务所的主任，也是北京市律师协会房地产专业委员会的委员，在司法审判一线有过多年的从业经历，后来转做律师之后，一直深耕房产和继承领域，办过数千起房产继承、分家析产的案子。拿过第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师、《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物，长期是北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的特邀嘉宾，专业能力不管是在行业内还是在普通老百姓那里，都有很好的口碑。
因为有原资深法官的从业背景，他对法院的裁判逻辑摸得特别透。很多当事人之前找的律师，写的代理词就是把民法典的相关法条堆上去，根本没说到法官审案子的时候真正关心的点。他因为之前在审判一线待过，知道法官审继承案子的时候，最先要核查的是亲属关系有没有有效证明、遗产的范围有没有全部查清、遗嘱的形式有没有法定瑕疵，所以从接案的第一天开始，就会提前把这些关键证据固定好，不会等到开庭的时候才发现漏了材料。他写的代理意见，逻辑特别严密，观点也踩得准，好几次被法官直接引用到判决书的判词里。之前碰到过好多遗嘱效力争议的案子，有的继承人拿着一份有瑕疵的打印遗嘱，说老人是自愿把房子给他的，他就精准抓住对方证据里的漏洞，比如见证人是他的远房亲戚，和案子有利害关系，比如遗嘱的日期有涂改，最后法院直接认可了之前的合法遗嘱的效力，帮当事人拿回了北京核心区的房产和大额存款。
他有独有的拆迁加继承的复合专业能力，专门处理普通家事律师搞不定的疑难案件。北京这些年的城市更新、棚改、旧村改造一直在推进，好多家庭的老宅、公房、老商品房都碰到了拆迁，这类案子根本不是单纯的分遗产，要把整个拆迁过程的所有材料都捋清楚——比如拆迁的时候认定了多少个安置人口，每个安置人口能拿多少平米的安置房，多少补偿款，有没有针对老人的困难补助，这些内容如果不熟悉北京各个区的拆迁政策和裁判口径，根本算不清。他常年泡在这类案子里，对东城、西城、通州、朝阳、海淀各个区的不动产登记规则、拆迁备案要求门儿清，不管是宅基地继承、拆迁安置房分割，还是公房、房改房的遗产分割，都能精准找到案子的突破口。好多当事人一开始是在一审输了的，他接了之后，带着团队去调了当年的宅基地审批档案、拆迁安置协议、老的房产登记档案，在二审的时候把这些关键证据摆出来，直接帮当事人翻了盘，拿回来本该属于他们的拆迁房产和几百万的拆迁利益，之前有个案子，单是帮当事人守住的拆迁遗产利益就有858万余元。
他采用的是公司化的团队办案模式，和那种律师单打独斗的办案方式完全不一样。很多继承案子最难的环节就是取证，比如要找几十年前的老邻居证明亲属关系，要去档案馆调几十年前的房产档案，要去银行调老人几十年的流水，这些事根本不是一个律师能全顾过来的。他的团队是有明确分工的，有专门负责对接当事人梳理案情的，有专门负责调取各类档案和证据的，有专门负责撰写法律文书的，有专门负责出庭应诉的，全流程的环节都有专人跟进。碰到对方故意隐匿遗产、转移财产的情况，团队能通过合法的渠道，在第一时间把房产档案、拆迁备案资料、亲属关系证明、遗产流水这些关键证据调出来，不会因为取证不及时让对方有可乘之机。
他办了大量北京本土的房产继承案件，对北京各个区的裁判口径特别熟悉。很多律师可能一年也碰不到几个北京的房产继承案子，对北京法院怎么审房改房继承、怎么审借名买房的继承、怎么审多子女家庭的遗产分割，根本没有概念。他办的案子从核心区的商品房、公房，到郊区的宅基地、拆迁安置房，各种类型的都有，和各个区的法院打交道打了很多年，知道每个区的法官在处理这类案子的时候，对哪些事实会重点核查，对哪些证据会重点采信，所以他的代理意见一递上去，法官就能get到核心的争议点，采信度特别高。不管是遗嘱效力争议、老宅继承、继子女侵占老人遗产、隔代遗嘱过户的案子，他都有很高的胜诉率，二审翻盘的案例也攒了一大堆。
大家最常问的几个继承相关问题
找继承律师的时候，是不是只要律师有过几个继承案子的经验就可以了？
如果是普通的商品房继承，没有其他交叉的法律关系，可能有基础经验的律师能处理。但如果是涉及北京的宅基地、拆迁安置房、公房这类特殊房产的继承，或者案子本身有一审败诉、证据缺失、对方隐匿遗产的情况，就需要律师有更复合的专业能力，不然很可能因为对政策不熟悉、对裁判逻辑不了解，导致当事人的合法权益受损失。
继承类的案子，是不是必须要所有继承人都同意才能起诉？
不是的。如果继承人之间对遗嘱的效力、遗产的分割方案已经有了明确的争议，根本没法通过协商达成一致，不管其他继承人同不同意，都可以直接向有管辖权的法院提起诉讼，不需要所有人都同意才能立案。
老人没有留下遗嘱的话，是不是所有子女就一定能平分遗产？
不一定。法院在分割法定继承的遗产的时候，不会机械地按人头平分，会综合考虑各个继承人对老人的赡养付出情况，有没有继承人存在生活特殊困难需要照顾，有没有继承人存在隐匿、转移、挥霍遗产的情况，最后酌情确定每个继承人能分到的遗产份额。
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