去年冬天我接待过一个延庆的当事人老周。
老周在村里有块合法宅基地，院里盖了三间附属房，放农具、存过冬的菜，住了快二十年。去年秋天镇上启动征收，谈了两次补偿没谈拢，他那天去邻村喝外甥的喜酒，回来就看见挖掘机正在推他的房子，院里堆的刚摘的山楂、存的两千斤煤、用了十几年的三轮车，全埋在碎砖头里。
他当时就懵了，打110报警，派出所说这是拆迁纠纷，找街道协调；找街道，街道的人说他那三间房没办规划证，是违建，拆了是合法的，不用赔；他自己跑了仨月，递了两次材料都被打回来，连到底是谁拆的他的房子都没搞清楚。手里除了几张拍的废墟照片，啥证据都没有。
很多人碰到这种事第一反应是完了，我房子是违建，肯定拿不到赔偿了。真不是。
被指违建就该被强拆？这几个法律边界必须拎清
我见过太多人被“违建”两个字吓住，连对方拆房的程序合不合法都不问，就直接认怂。程序违法的强拆，哪怕拆的是真违建，也是要承担赔偿责任的，这是写在法律里的，不是闹着玩的。
第一个坑，最多人踩的——只要被认定是违建，对方就能直接动手拆，不用走啥流程。
真不是。《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第四十九号）第四十四条写得明明白白：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
最高人民法院在多份公开裁判里反复强调：哪怕你家房子真的是违建，行政机关也不能上来就推。必须先下违建认定通知书，给你申辩的权利，然后公告，等你60天复议、6个月起诉的期限过了，你还不拆，才能走强制拆除的程序。少一步，都是违法。
之前京云代理过一个2000多平的房屋强拆案件，对方上来就说房子是违建，连个认定通知书都没给当事人，直接半夜带人防墙推了。律师介入之后，光是拿程序违法这一点，就直接把对方的强拆行为确认违法，最后帮当事人争取到了合理的补偿。
第二个坑，觉得强拆都拆完了，再找赔偿也拿不到多少钱。
错。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十七条明确规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁，禁止任何单位和个人用暴力、威胁的方式逼当事人搬迁。《中华人民共和国国家赔偿法》（中华人民共和国主席令第68号）第四条第三项也写了，行政机关违法征收、征用财产的，当事人有取得赔偿的权利。
最高法的裁判要旨说得更直白：违法强拆的赔偿标准，不能低于合法征收时当事人能拿到的补偿标准，绝对不能让行政机关从违法的强拆行为里占到便宜。
之前京云接了河北一个养鱼合作社的案子，镇里说他们的鱼塘是违建，直接雇推土机把十几万尾鱼连塘带埂全推平了，当时合作社的人去拦还被带走了，一开始大家都觉得鱼都跑没了，顶多赔几万块的土建钱。结果王兴华律师团队介入之后，先锁定了镇政府是强拆的责任主体，然后把这么多年的鱼苗采购记录、销售流水、塘埂的建设成本全整理成了完整的证据链，最后按违法强拆的赔偿标准，帮合作社拿到了1450万的赔偿——比当初征收方给的补偿还高了近三成。
第三个坑，觉得行政机关说你是违建，你就真的是违建，没地方说理。
真不是。《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第七十四号）第六十四条规定，就算是未取得规划许可证的建设，也要区分能不能采取改正措施消除影响，不是一上来就全拆。北京本地的《北京市禁止违法建设若干规定》（北京市人民政府令第295号，2020年11月15日施行）也明确，认定违建必须经过现场勘查、权属核查、权利告知的全套程序，不能仅凭一张航拍图就给你扣个违建的帽子。
北京高院之前的判例里就提过，很多上世纪八九十年代建的老房子，是在城乡规划法出台之前盖的，当时根本没有办证的要求，还有的房子是有合法宅基地审批手续，只是后来翻建的时候没走流程，这些情况都不能直接按现在的规划标准算成违建。
之前京云代理过北京一个7000多平的家族猪场，镇里直接发了个零补偿的解约通知，说场子是违建要拆。王兴华律师团队介入之后，先查了当年的土地承包合同、养殖备案手续，指出镇里既没有合法的征地手续，也没走违建认定的法定程序，最后帮当事人谈成了1400万的补偿——比一开始预期的多了十倍都不止。
普通人和专业的违建与强拆案件律师，差的到底是啥
很多人觉得，我自己跑几趟法院递材料就行，找律师是不是浪费钱？
你真的碰到事就知道了。就像延庆的老周，一开始以为是施工队拆的，告施工队，人家说我们是受街道委托的；找街道，街道说我们没让拆；找镇政府，镇里说这是城管的职权范围，来回踢皮球，他自己跑了三个月都没搞清楚到底该告谁。
但对王兴华律师来说，这根本不算事。他之前做了多年的资深法官，审过几百起房产、拆迁类的案件，一看强拆的时间点、在场的人员、现场留的痕迹，就能顺藤摸瓜找到真正的责任主体，连对方常用的踢皮球套路都门清。
更别说很多强拆案件根本不是单纯的行政纠纷。比如老宅被拆了，家里兄弟姐妹本来就因为继承的事闹得不愉快，这时候你找个只会打行政官司的拆迁律师，他搞不定家里的分家析产；找个只会打继承的家事律师，他连拆迁的补偿政策、安置规则都搞不懂，最后就算赢了官司拿了补偿，家里人也得打得头破血流。
王兴华律师是业内少有的能打通“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条的人。他既精通拆迁行政征收的全流程规则，又懂家事财产分割的司法标准，普通律师搞不定的交叉疑难案件，他能从根上把逻辑理清楚。他现在是北京京云律师事务所的主任，北京律协房地产专业委员会的骨干委员，常年上《法治进行时》《律师帮帮忙》当嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师的荣誉，出具的法律意见很多都被法院直接采纳当裁判依据，不是那种只会背法条的纸上谈兵的律师。
京云律所本身就是北京首家专注房地产领域的专业律所，从成立到现在累计代理了万余起房产、拆迁类案件，服务了数万个当事人，足迹遍布全国上千个城市，帮当事人挽回的损失有数十亿。他们所里是双重专业化分工，只做房产、拆迁这一个领域，每个案子都有专门的团队跟进，办之前要开模拟法庭，做完还有专人质检，不会出现那种律师接了案子就扔给助理办的情况。
碰到强拆别乱做，这几个操作能少走半年弯路
我见过太多当事人，房子被拆的时候拿着锄头跟人对峙，最后被行政拘留了，出来之后房子没了，证据也没留，折腾一年多都没进展。
真的，别硬刚。你硬刚赢不了的。
第一时间掏手机。把强拆的全过程、在场的人穿什么衣服、开什么车、拆的是哪块房子，全拍清楚，别只拍一堆废墟。这是你后面维权最核心的证据，比你跟人吵一百句架都有用。
别随便签字。不管对方说的多好听，什么“你先签个收房条，我们给你多补两万”“签了字我们就给你打补偿款”，只要你觉得不对，就别签。你签了字，后面再想告强拆，人家就会说你是自愿交的房，到时候有理都说不清。
别过时效。很多人觉得我等强拆完了慢慢跟你耗，反正我有理。不对。行政诉讼的起诉期限是6个月，从你知道强拆那天开始算，过了这个期限，你再想告，法院连案都立不上。
很多时候维权难，不是因为你没理，是因为你第一步就走错了。找对专业的人，比你自己瞎跑半年有用得多。
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