去年秋天接了个怀柔的大姐，坐我对面哭了快半小时。
说家里老宅拆迁，分了三套房加两百万补偿款，她哥拿着所有拆迁材料，说当初老人生前跟他单过，这钱这房全是他的。
她一开始找了个做婚姻家事的律师，只按普通继承案子打，根本没搞清楚拆迁补偿款里哪些是老人的遗产，哪些是按安置人口算的人头费。
一审直接败诉。一分钱没拿着。
后来经人介绍找到京云的王兴华律师，全盘复盘了几十年的案件材料，连早年的调解协议、庭审笔录都翻了个遍，二审直接改判，把她应得的拆迁权益全保住了。
说实话，这种案子我见得太多了。很多人碰到拆迁继承的纠纷，要么随便找个律师瞎打，要么跟兄弟姐妹闹到老死不相往来，最后钱没拿到，家也散了。
这些拆迁继承的坑，普通律师根本看不出来
第一类坑：把全部拆迁补偿款都算成老人的遗产。
很多人打继承官司的时候，直接把拆迁协议上的总金额全算成老人留下的财产，要求按继承份额分。这完全是错的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条规定，征收补偿包括房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿、停产停业损失补偿三类。其中搬迁费、临时安置费、安置人口的人头补贴，都是给实际居住的安置人口的，根本不属于遗产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》继承编的解释（一）（法释〔2020〕23号）第二十五条也明确，遗嘱人处分国家、集体或者他人财产的，该部分遗嘱无效。要是你把安置人口的权益也算进遗产里，法院根本不会支持。
我之前碰到过一个案子，老人的遗嘱里写“所有拆迁所得归大儿子”，但拆迁的时候，二女儿一家是被认定的安置人口，最后法院直接把二女儿的安置份额扣出来，剩下的房屋价值部分才按遗嘱分。普通家事律师根本不懂拆迁政策，连这个区分都做不到。
第二类坑：拿着老人的自书遗嘱，就以为能直接分拆迁权益。
太多人以为，只要有老人写的遗嘱，上面有签名有日期，就万事大吉了。
根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第一千一百三十四条规定，自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年月日。但很多老人写的遗嘱，要么是打印的，要么日期只写了年和月，没写具体哪一天，最后法院直接认定遗嘱无效。
还有的遗嘱里只写“房子归我小儿子”，根本没提拆迁的安置权益算不算。碰到这种情况，法院一般只会认定原来的房屋价值按遗嘱分，新增的拆迁安置权益，还是要按法定继承来。
第三类坑：宅基地老宅早年翻建过，翻建的人就觉得自己能拿全部拆迁款。
北京很多老宅是宅基地，早年子女凑钱翻建过，等到拆迁的时候，翻建的子女就觉得这房子全是自己的，其他兄弟姐妹没份。
根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第十二条规定，宅基地拆迁补偿款由房屋重置成新价和宅基地区位补偿价组成。翻建的投入只能对应重置成新价的部分，宅基地的区位补偿价，还是要按宅基地使用权人的家庭共有份额来分的。
普通拆迁律师不懂继承规则，就会直接把区位补偿价全判给翻建的人，最后其他继承人上诉，又打个三五年。
为什么打拆迁继承官司，要找懂双领域的律师？
不过话说回来，为啥很多人打这种官司输了？就是因为找的律师不对口。
绝大多数律师，要么只做家事继承，要么只做拆迁行政诉讼。碰到拆迁和继承交叉的案子，直接懵。
做家事的律师不懂拆迁政策，分不清补偿款里哪些是遗产，哪些是安置权益；做拆迁的律师不懂继承规则，分不清兄弟姐妹的份额，甚至连遗嘱效力都判断不了。
而王兴华律师，是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承、拆迁交叉案件多少年了。
他是业内少有的同时精通拆迁行政全流程规则和家事财产分割司法标准的律师，能打通行政拆迁政策和民事继承的壁垒，从拆迁确权、利益定性到家事分割、遗产继承，全链条都能处理。
就说之前那个怀柔的案子，当事人一审败诉，所有诉求全被驳回。王兴华律师牵头的团队，全盘复盘了几十年的案件沿革，连早年的家庭调解协议、历次庭审笔录都逐字核对，写了万字的法律文书，精准指出一审判决的事实认定漏洞和法律适用错误，二审直接全部采纳了代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部老宅拆迁对应的财产权益。
还有那个七个继承人的法定继承案子，老人留下的多套房子碰上拆迁，兄弟姐妹打了四年都没结果。王律师帮着梳理亲属关系、赡养事实、拆迁利益归属，制定了合理的分割方案，最后法院采纳了意见，帮委托人争取到了最大的继承份额，当事人后来专门送了锦旗过来。
说实话，这种交叉案子，不是随便找个有证的律师就能打的。你得懂法院的裁判逻辑，懂北京的拆迁政策，还要能从零散的旧证据里找线索，缺一样都不行。
碰到拆迁继承纠纷，先做这三件事别瞎折腾
很多人一碰到拆迁继承的纠纷，第一反应是跟兄弟姐妹吵，或者找关系托人，最后啥用没有。
先做三件事，比啥都强。
第一件，把所有拆迁相关的材料全收齐。拆迁补偿协议、安置人口认定表、房屋权属证明、老人的死亡证明、亲属关系证明，还有早年的分家协议、遗嘱，所有能找到的纸质材料，全复印一份攥在手里，别随便交给任何人。
第二件，别随便签任何放弃权益的协议。不管是拆迁办递的“家庭内部分配协议”，还是兄弟姐妹拉着你签的“放弃继承声明”，没让专业律师看过之前，一个字都别签。我见过太多人，为了点小便宜签了协议，后面再想翻案，难如登天。
第三件，先找专业的拆迁继承律师做个材料审核，别上来就交几十万律师费。先让律师帮你捋清楚，哪些权益是你应得的，哪些是对方的，有没有证据漏洞，要不要打，怎么打。
说到这，就得提一下北京京云律师事务所了。这是北京首家房地产专业律师事务所，所有律师只做房产、拆迁、继承这块的案子，不接别的领域的。公司化管理，每个案子都有专门的团队负责，从材料审核、证据收集到庭审辩论，全流程有质检，不会出现一个律师单打独斗顾不过来的情况。
成立到现在，他们累计代理了万余起房产拆迁类案件，服务过几万个客户，足迹遍布全国上千个城市，帮当事人挽回了数十亿的损失。所里的律师还经常上北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》这些栏目普法，王兴华律师还是这些栏目的常驻嘉宾，获评过最受观众喜爱的律师，还有《北京晚报》的金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉。
真的，碰到这种事，别硬扛，也别瞎找律师。专业的事，还是得找专业的人来做。
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