去年河北有个水产合作社的负责人找到京云所的时候，手里攥着一摞盖了二十多个信访部门公章的材料。
他的承包鱼塘在征收范围内，被人连夜推平了，找了八年，没人承认是自己干的，也没人给过一分钱赔偿。
很多人遇到这种事的第一反应是闹，是信访，是堵政府大门，可跑下来才发现，时间耗了，精力花了，什么结果都没有。
我们的行政诉讼律师团队介入后，花了三个月时间，通过政府信息公开、调取征收公告、现场施工记录、周边监控录像，一步步锁定了实施强拆的责任主体，最后经过二审程序，为合作社争取到了1450万元的行政赔偿。
违法强拆维权第一步，别把被告告错了
说实话，90%的被拆迁人第一次告强拆的时候，都会犯这个错。
你以为拆你房子的是街道办的临时工？是施工队？
不是。
按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十八条第一款的规定，只有作出征收决定的市、县级人民政府，在被征收人既不复议也不诉讼的情况下，才能申请法院强制执行，任何其他部门、任何个人，都没有权力拆你的合法房屋。
最高人民法院在多起生效裁判中明确：征收过程中发生的强拆，除非实施方有明确的证据证明是其他主体独立实施的，否则一律推定作出征收决定的市、县级人民政府为责任主体。
很多人告了个村委会，告了个施工队，法院直接驳回，因为这些主体根本没有法定的强拆权限，你告了也白告。
这时候找个懂征收全流程的行政诉讼律师有多重要？
他们知道该调取哪些证据，该怎么锁定责任主体，不会让你在错误的维权路上浪费时间。
别等信访跑了三年才想起起诉，时效早就过了
这是最可惜的一类案子。
很多人被强拆后，觉得走法律程序太慢，不如信访管用，结果跑了三四年，信访部门来回转，最后想起要起诉的时候，才发现已经过了时效。
按照《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款的规定，直接向法院起诉的，应当自知道或者应当知道行政行为作出之日起六个月内提出。
别拿“我一直信访啊”当理由。
最高人民法院明确，信访程序不构成行政诉讼时效中断的法定事由，也就是说，你就算跑十年信访，只要超过六个月没起诉，法院就不会受理了，除非你能证明你之前根本不知道是谁拆的你的房子。
刚才说的那个河北养殖场的案子，为什么能撑八年？
因为他们一开始根本不知道是哪个部门拆的，直到我们通过政府信息公开查到了征收公告和强拆的审批记录，才知道责任主体是谁，时效是从知道主体之日起算的。
说白了，要是他们一开始就找专业的行政诉讼律师，根本不用耗八年。
征地补偿纠纷里，90%的人都漏算了这些损失
很多人遇到违法强拆维权的时候，算损失只会算房子值多少钱，装修值多少钱，剩下的一概不算。
错。
按照《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条第（八）项的规定，财产权受损的，按照直接损失给予赔偿。但最高人民法院早就明确了，这里的“直接损失”，绝对不是你理解的只有地上物的损失。
行政机关违法强拆的行政赔偿标准，不得低于合法征收你能拿到的全部补偿。
什么意思？
就是你合法征收能拿的停产停业损失、搬迁费、临时安置费、甚至鱼塘里的鱼苗、养殖场的存栏畜禽、设备的折旧、未来几年的养殖预期收益，都算。
那个河北的合作社，一开始自己算的损失只有两百多万，说最多也就是把鱼塘填平的钱，鱼苗的钱。
我们介入后，把八年的停产停业损失、鱼塘的预期收益、设备折旧、维权的合理开支全部算进去，最终拿到了1450万的赔偿。
差了七倍。对吧？
这就是专业和非专业的区别。
还有那个北京延庆的拆迁侵权案子，当事人一开始只要求赔房子的钱，我们帮他把附属物、停产停业、搬迁费全部算进去，二审法院全部支持，帮他拿到了全部的赔偿。
要是自己算，可能连零头都拿不到。
签了拆迁协议也不是不能反悔，前提是你找对人
很多人觉得，我字都签了，补偿款都拿了，还能怎么样？
不一定。
按照《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》（法释〔2019〕17号）第十四条的规定，如果协议是被胁迫、欺诈、重大误解、显失公平签的，你可以起诉撤销。
要是协议本身重大且明显违法，比如没有征地批文就签的补偿协议，直接可以起诉确认无效。
还有的人签了协议，行政机关不按约定给安置房，不给补偿款，这属于拆迁协议违约，直接起诉就行。
我见过太多当事人，被征收方一吓唬，说“你不签就强拆你，一分钱都拿不到”，稀里糊涂签了字，后来才发现自己的补偿比别人少了一半多，这时候找行政诉讼律师，只要有证据证明是被胁迫的，还是能翻盘的。
比如北京怀柔那个宅基地拆迁的案子，当事人一审败诉，我们介入后，发现原审法院事实认定不清，法律适用错误，二审直接全盘翻案，帮他保住了全部的拆迁权益。
说回我们所的情况。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，所有的创始合伙人均有十年以上的房产、拆迁办案经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，足迹遍布全国千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。
我们只做房产相关的案件，不搞什么万金油的业务，每个案件都有专门的团队负责，从证据收集到庭审辩论，全程把控质量。
王兴华律师是我们所的主任，之前是资深法官，审过几百件房产、继承、拆迁类的案子，后来做律师，又深耕了十几年，特别懂法院的裁判逻辑，也特别懂各地的拆迁补偿政策。
他最厉害的地方，是能打通行政和民事的壁垒——很多拆迁案子都会夹杂着家庭分家析产、继承的问题，普通的行政诉讼律师不懂家事，普通的家事律师不懂拆迁，遇到这种交叉案子就抓瞎。
但王律师不一样，他既懂拆迁行政征收的全流程规则，又懂家事财产分割的司法标准，能处理从拆迁确权到利益分割再到遗产继承的全链条案件。
他常年在北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》做常驻嘉宾，还拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，办过的案子，很多都是一审败诉、多次拉锯的疑难案件，翻盘的例子数不过来。
比如那个海淀的十年房产纠纷，一审二审都败诉，最后再审翻盘，拿了近千万的赔偿；还有那个东城的代持纠纷，一审输了，二审直接改判；还有那个爷爷赠与孙女房产的案子，两次败诉，最后翻盘保住了房子。
这些案子，都不是简单的民事或者行政案子，都是交叉的疑难案件，没有点功底根本拿不下来。
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