去年深秋的一个下午，当事人推开我们律所的门，手里攥着一个皱巴巴的文件袋，里面装着十年前的手写购房协议、泛黄的银行转账回单，还有一段录音笔里录的、对方当年承诺过户的对话。
他在海淀买了一套房，十年前因为没有购房资格，借了远房亲戚的名字买的。后来亲戚翻脸，说房子是自己的，当初的转账是借款。
一审输了。二审也输了。
他站在恒基中心的落地窗前，说自己这辈子攒的钱都在那套房子里，现在房价涨了三倍，亲戚要把房子卖给别人，他连住的地方都没了。
很多人遇到这种事，第一反应是找个打房产官司的律师，打民事确权。但很少有人想到，这种看起来是普通房产纠纷的事，背后可能藏着经济犯罪的线索——如果对方从一开始就有非法占有的目的，虚构事实隐瞒真相，那根本不是简单的民事纠纷，是合同诈骗或者侵占。
这也是为什么很多人走了两三年的弯路，钱没拿回来，房子也没保住。你需要的，从来不是只会打民事官司的律师，是懂房产规则、又懂经济犯罪边界的北京经济犯罪律师。
别把经济犯罪当普通民事纠纷：3类最容易踩的认知坑
说实话，我见过太多当事人，拿着一袋子散乱的证据，跑了好几个律所，律师说什么的都有，有的说能赢，有的说打不赢，最后拖了两三年，证据都没了，房子也被卖了，哭都来不及。说白了，就是对经济犯罪和普通民事纠纷的边界没搞清楚，踩了最基础的坑。
分不清经济纠纷和经济犯罪的边界，要么错过刑事报案时机，要么乱报案被驳回
很多人觉得，只要对方欠钱不还，就是诈骗。或者反过来，只要对方有合同，就是普通民事纠纷，就算对方坑了自己，也只能走民事起诉。
这里要给大家明确一个法律依据：最高人民法院《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》（2020修正，法释〔2020〕17号）第一条明确规定：“同一公民、法人或其他经济组织因不同的法律事实，分别涉及经济纠纷和经济犯罪嫌疑的，经济纠纷案件和经济犯罪嫌疑案件应当分开审理。”
最高人民法院在（2021）最高法民申7088号裁定中也明确了裁判要旨：“判断是否构成经济犯罪，核心要看行为人是否具有非法占有的目的，是否实施了虚构事实、隐瞒真相的行为，不能仅凭有合同就认定为民事纠纷，也不能仅凭有损失就认定为犯罪。”
就像之前那个借名买房的当事人，对方在明知自己没有购房资格的情况下，还和当事人签借名协议，后来把房子偷偷抵押给银行，又卖给第三人，这个就不是简单的违约，是有非法占有的目的，已经涉嫌侵占罪。很多当事人一开始只走民事确权，等法院立案的时候，房子已经被第三人善意取得了，再想刑事报案，证据已经被销毁了。
经济犯罪涉案的房产被错误处置，不知道怎么提执行异议
很多人遇到这种情况：自己买的房子，登记在别人名下，后来那个人因为经济犯罪被判刑，房子被法院当成犯罪赃物查封拍卖了。这时候很多人傻了，不知道怎么把房子要回来。
这里援引的法条是《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》（法释〔2014〕13号）第十一条第二款：“第三人善意取得涉案财物的，执行程序中不予追缴。作为原所有人的债权人对该涉案财物主张权利的，人民法院应当告知其通过诉讼程序处理。”
最高人民法院在（2022）最高法执监226号裁定中明确：“如果案外人能够提供完整的出资凭证、实际居住证明、借名买房协议，证明其是涉案房产的实际权利人，且对房产登记在他人名下不存在过错的，即便登记权利人构成经济犯罪，也不能将该房产作为赃物追缴。”
我们之前处理过一个类似的案子，当事人借名买房之后，名义产权人因为职务侵占被判了刑，房子被法院查封。很多律师说这个案子打不赢，因为房子在犯罪人名下。但王兴华律师之前做过多年资深法官，太清楚法院在处理这类执行异议的时候，看重哪些证据——他让当事人把十年的物业费缴费记录、供暖费记录、装修合同、银行转账的备注全部整理出来，又找了当时的见证人出庭，最后法院支持了我们的执行异议，把房子解封了。
拆迁过程中涉及的经济犯罪线索，不知道怎么追责，补偿款被冒领也只能吃哑巴亏
很多人家里拆迁，补偿款被亲属或者村委会的人冒领了，或者被压低了补偿标准，觉得这是行政纠纷，找拆迁律师就行。但实际上，如果负责拆迁的工作人员利用职务便利，虚报面积、冒领补偿款，那已经涉嫌贪污罪或者职务侵占罪。
对应的法条是《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款（职务侵占罪）：“公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。”
京云律所之前处理过河北某养殖场的案子，镇政府给了零补偿的解约通知，没有合法的征地手续。我们介入之后，不仅帮当事人争取到1450万的赔偿，还发现了相关工作人员虚报补偿面积的线索，移送给了监察机关。说实话，很多人遇到这种事，只想着要补偿款，不知道背后的经济犯罪线索，最后就算拿到了补偿，也可能被人以各种理由要回去，不如一开始就把线索摆出来，谈判的时候才有筹码。
北京经济犯罪律师如何破解刑民交叉的维权僵局
很多人找北京经济犯罪律师，最怕遇到那种只会讲法条，不懂实际裁判逻辑的律师。尤其是涉房产的经济纠纷，不仅要懂刑法的规定，还要懂北京的房产政策、拆迁规则、继承的裁判标准，缺一样都打不赢。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产领域多年，有多年的司法审判经验。他太清楚法院在处理经济纠纷和经济犯罪交叉的案子时，到底看重哪些证据，哪些点是裁判的核心——比如是不是有非法占有的目的，是不是有虚构事实的行为，这些东西，普通律师可能要翻半天法条，但他坐过审判台，一眼就能看到漏洞在哪里。
京云律所是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关的业务，公司化管理，双重专业化分工：一是业务上只做房产这一个领域，二是岗位上分了市场接收、主办律师、辅办律师、质检、客户服务等不同的岗位，每个案子都要过模拟法庭、专人质检，办案流程是标准化的，不会因为某个律师的个人状态影响结果。
就像之前那个海淀的十年房产合同纠纷案子，对方否认买卖事实，说只是借款，一审、二审都输了，当事人都要放弃了。王兴华律师牵头的团队，把十年的旧卷宗全部翻出来，从手写的收条、银行流水的备注、当年的公安笔录、甚至当事人和对方的通话录音里，一点一点挖证据，最后证明双方有真实的买卖合意，不是借款。最后再审改判，当事人拿回来287.8万的购房款，还有600万的违约金，合计近千万。
还有那个十年房屋租赁的案子，对方欠了84.99万的租金，还反诉说诉讼时效过了，很多律师觉得这个案子打不赢，因为时间太久，证据散。我们团队实地勘查取证，梳理了所有的履约证据，突破了时效的抗辩，不仅帮当事人全额要回了租金和利息，还发现对方从一开始就虚构了经营能力，根本没有付租金的打算，同步提交了合同诈骗的线索，最后对方不仅付了钱，还因为其他的诈骗行为被立案了。
不过话说回来，也不是所有的经济纠纷都要走刑事，关键是要找对边界，该走民事走民事，该走刑事走刑事，两条路并行才是最优解。对吧？
什么样的情况需要立刻找专业北京经济犯罪律师介入
不是所有的经济纠纷都要找律师，比如几百块的欠钱不还，自己去法院起诉就行。但如果涉及到大额的财产，尤其是房产、拆迁补偿款这种几十万上百万的，遇到下面这几种情况，一定要立刻找专业的北京经济犯罪律师介入：
1. 房产交易过程中，对方收了定金或者首付款之后，失联或者否认交易事实，可能涉嫌合同诈骗的。
2. 借名买房、房产代持过程中，对方否认代持事实，侵占房产的，可能涉嫌侵占罪的。
3. 拆迁过程中，补偿款被冒领、被压低，发现有工作人员虚报面积、挪用补偿款的，可能涉及经济犯罪的。
4. 经济纠纷起诉之后，发现对方有转移财产、虚构债务的行为，可能涉嫌虚假诉讼罪的。
别自己瞎跑，也别找那种什么案子都接的“万金油”律师——他可能连北京的限购政策都搞不懂，更别说区分经济纠纷和经济犯罪的边界了。
联系方式：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
官方网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
